序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇裝修合同注意事項(xiàng)范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

條款一：保修期縮水“從竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，保修期為二年”

這是典型的保修期縮水，在裝修合同中主要以保修期不明晰或籠統(tǒng)寫成保修一年或兩年出現(xiàn)。工商局工作人員告訴記者，“按照國(guó)家規(guī)定，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面為五年。”

條款二：工期規(guī)定未明確“工程有效期為60天”

工期牽涉到是否違約，而計(jì)算方式不同會(huì)造成不同的結(jié)果，“工期由雙方協(xié)商，一般為60天。但工期是按工作日還是按日歷天數(shù)計(jì)算應(yīng)該事先商定。”

條款三：轉(zhuǎn)嫁納稅義務(wù)，消費(fèi)者有權(quán)索取發(fā)票，是維權(quán)依據(jù)

在交款之日，消費(fèi)者陳先生索要發(fā)票被拒，“要發(fā)票就得自行承擔(dān)稅費(fèi)。”對(duì)此，工商局工作人員說消費(fèi)者有權(quán)索取發(fā)票，而且也提倡以發(fā)票作為維權(quán)依據(jù)。

條款四：增加額外條款“合同簽訂后，甲方工程減項(xiàng)超過總工程款5%，須向乙方支付減項(xiàng)總額8%的變更費(fèi)。”

施工過程中，消費(fèi)者可能因?yàn)檠b修變更造成減少施工項(xiàng)目，而有的合同要求消費(fèi)者支付該項(xiàng)目減項(xiàng)費(fèi)。但實(shí)際操作方式應(yīng)該為施工方已經(jīng)付出的勞動(dòng)收取減項(xiàng)費(fèi)。

除此之外，工商局工作人員還特別提到，應(yīng)該注意企業(yè)逃避保修責(zé)任的條款。若出現(xiàn)消費(fèi)者在多少天內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費(fèi)保修資格等條款，應(yīng)該予以拒絕。

如何破解裝修中的陷阱

陷阱一：工藝說明模糊不清。裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。

破解一：一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)，并落實(shí)到紙面上，作為合同的附件出現(xiàn)，以免自己后悔莫及，打起官司或申辯的時(shí)候沒有證據(jù)也說不清楚，任由裝修公司隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。

陷阱二：?jiǎn)雾?xiàng)面積上做手腳。一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價(jià)還價(jià)的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。

破解二：?jiǎn)雾?xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實(shí)到紙面上，并算清楚單項(xiàng)的總價(jià)格是多少，作為合同的附件，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。

陷阱三：在最后提供給客戶的報(bào)價(jià)單上做手腳。一般情況下，裝修公司或工頭與業(yè)主之間在最后簽定合同前都會(huì)來回就報(bào) 價(jià)單修改3-4回，關(guān)注的焦點(diǎn)從單價(jià)到面積、總價(jià)和工藝說明，如果談得差不多，對(duì)方會(huì)給業(yè)主一個(gè)最后給定的樣本，要求業(yè)主確認(rèn)并簽合同。這時(shí)一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或工頭 就會(huì)在工藝說明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。

破解三：在簽定合時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給奸商留下任何可乘之機(jī)。

陷阱四：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。

破解四：材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。并在合同簽定時(shí)規(guī)定，工頭進(jìn)任何一種材料必須提早 24/48小時(shí)通知業(yè)主本人或監(jiān)理，否則材料出現(xiàn)任何問題責(zé)任和誤工均由裝修公司或工頭負(fù)責(zé)。一定要堅(jiān)持原則，不行就是不行。

陷阱五：材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

破解五：要不定時(shí)地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時(shí)間規(guī)律，有請(qǐng)監(jiān)理的最好要求監(jiān)理天天有1-2個(gè)時(shí)間在工地上。另外，適當(dāng)“賄賂”小區(qū)的門衛(wèi)和保安，請(qǐng)他們注意，如果有批量的材料出場(chǎng)的話必須簽字說明或者打電話向您請(qǐng)教是否放行?

陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。裝修公司自己的水工和電工都是同一個(gè)人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實(shí)他們既沒有上崗證，也沒有過多的專業(yè)水平。

破解六：只要有足夠的時(shí)間，一定要請(qǐng)一個(gè)有專業(yè)水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開請(qǐng)。專業(yè)本來就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問題，麻煩就無窮大了。

陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創(chuàng)新”和“必須”，要求增加工程。有些裝修公司或工頭在報(bào)價(jià)的時(shí)候會(huì)故意把一些明顯要的工程舍棄掉，等簽了合同報(bào)完價(jià)后再“增添”項(xiàng)目，提醒你當(dāng)時(shí)忘了寫了，這個(gè)時(shí)候的單價(jià)就不是由業(yè)主說了算了，而是由他說了算，而且報(bào)的價(jià)格往往橫向比比較高。

破解七：簽合同前多征求已經(jīng)裝修過的人，或者是監(jiān)理或者是橫向比較其他裝修公司的報(bào)價(jià)單，看看有沒有必須要的工程確被有意刪減掉的。當(dāng)然自己也不要隨意增加可有可無的項(xiàng)目，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候裝修公司或工頭總會(huì)狠宰業(yè)主一把。

陷阱八：裝修公司或工頭總會(huì)勸說業(yè)主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門啊什么的。因?yàn)閷?duì)他們來說水電工和木工活是他們賺錢的大頭，所以他不勸說你才怪。

破解八：業(yè)主一定要按照實(shí)際情況來定奪，千萬不要耳根太軟。對(duì)于家具活，除非業(yè)主家的戶型不規(guī)則請(qǐng)裝修公司或工頭做外，能在家具廠買盡量在家具廠買，一是家具廠經(jīng)過多種工序，不會(huì)輕易變形;二是木工活在業(yè)主家干的話，占場(chǎng)地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形;三是材料好不到哪兒去。

陷阱九：裝修工頭或工人總會(huì)在你在的時(shí)候差遣你買這買那，占點(diǎn)小便宜。其實(shí)很多零件都是算在工程款里面的，裝修工 頭苦于找不到機(jī)會(huì)宰業(yè)主，一旦有機(jī)會(huì)，尤其是當(dāng)業(yè)主 在購(gòu)買合同規(guī)定的材料時(shí)，他總會(huì)給你下單子，什么暗盒不夠啦，電線不夠啦，需要2條木線啦，等等，因?yàn)榉执我詷I(yè)主也覺得錢不算多，回頭算帳不夠意 思，尤其是男性業(yè)主，一般就不會(huì)計(jì)較。

破解九：裝修工頭或公司才不會(huì)傻到讓業(yè)主占他的便宜，但他們絕對(duì)會(huì)逮著機(jī)會(huì)占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢也不多，但代買就是代買，賬還是要算清楚的，遇到愛貪便宜的工頭，最好每次買完后留下發(fā)票或收據(jù)，免得到時(shí)有口難開，有口難辯。

陷阱十：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物”。這點(diǎn)主要適用于舊房，因?yàn)樾路繘]有什么可東西可以賣給收廢品的人。也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。

破解十：如果出現(xiàn)這種情況，必須提早跟工人或工頭說清楚，要賣所謂的廢品可以，但是得跟業(yè)主打招呼，這是規(guī)矩，也是規(guī)定。

陷阱十一：提早要中期款，得注意其動(dòng)機(jī)。剛開工沒幾天，工頭總會(huì)說要進(jìn)材料，沒有錢了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著業(yè)主付中期款。負(fù)責(zé)的工頭是不會(huì)這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。

破解十一：簽合同的時(shí)候最好通過錢來限制工頭，這已被多次驗(yàn)證是最有效的。而且把什么環(huán)節(jié)、什么標(biāo)準(zhǔn)交什么錢規(guī)定好，免得相互間有歧義，付款比例最好按照3：3：3：1比例，這樣即使有問題也可以及時(shí)停手。

陷阱十二：離間計(jì)。裝修公司或工頭總會(huì)逮著夫妻業(yè)主中好說話的一位，討要工程款、降低工藝要求甚至進(jìn)行挑撥離間。 任何人都是會(huì)看眼色和臉色的，裝修工頭更是這樣啦，碰 到不好說話或要求嚴(yán)的業(yè)主總是想方設(shè)法地避免直接接觸，而是直接找好說話、脾氣好的另外一位業(yè)主，并堅(jiān)持自己的意見達(dá)到自己的目的。

破解教訓(xùn)十二：據(jù)說裝修有三大規(guī)律：錢基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。好象事實(shí)上都或多或少有些印證，除了最后一條有點(diǎn)嚴(yán)重外，夫妻吵架是難免的，其中有人為制造的原因。所以在面對(duì)裝修公司或裝修工頭前后說話不一致的情況下，夫妻間必須達(dá)成口頭協(xié)議，任何事情有商有量和互通信息，免得事后后悔莫及。

裝修合同的簽訂

在簽訂裝修合同前，雙方先會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行協(xié)商。目前裝修公司的報(bào)價(jià)方式有兩種：一是消費(fèi)者報(bào)出預(yù)算，由裝修公司結(jié)合要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià);二是消費(fèi)者提出居室裝修的具體要求，由裝修公司報(bào)價(jià)。對(duì)于設(shè)計(jì)方案及圖紙的確定也是有兩種情況：一是甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書;二是甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書。在消費(fèi)者與裝修公司達(dá)成初步默契之后，裝修公司就要了解具體要求，并進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。然后，公司會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖制作一張?jiān)敱M的報(bào)價(jià)單交給消費(fèi)者，上面列有非常具體的用料和施工量。拿到這份材料之后，消費(fèi)者首先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求，可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來解釋這份設(shè)計(jì)方案，比如說一些空間的處理，材料的應(yīng)用等。消費(fèi)者還需仔細(xì)考察報(bào)價(jià)單中每一單項(xiàng)的價(jià)格和用量是否合理。在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝修公司就會(huì)和消費(fèi)者簽訂施工合同書。

(1)、裝修合同應(yīng)當(dāng)具備那些內(nèi)容呢?

1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;2、住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;3、設(shè)計(jì)方案的選定;4、裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間;5、裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;6、裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間;7、合同變更子口解除的條件;8、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;9、合同的生效時(shí)間;10、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

(2)、在訂立合同是應(yīng)當(dāng)注意下面幾個(gè)問題。

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。

2、裝飾裝修工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求和質(zhì)量驗(yàn)收方式，由消費(fèi)者與裝修公司在簽訂書面合同中約定，同時(shí)必須符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

3、裝修公司要按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)于施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題要負(fù)責(zé)返修。消費(fèi)者委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 (gb50325-XX)的規(guī)定。消費(fèi)者可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝修公司應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

4、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)。

篇(2)

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

現(xiàn)住址：

工程地址：

乙方： 深圳××裝飾工程有限公司

聯(lián)系電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

資質(zhì)證號(hào)：

地址：

法人代表：

茲有甲方委托乙方承擔(dān)

裝飾設(shè)計(jì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同條款：

第一條：設(shè)計(jì)工作概況

1.1設(shè)計(jì)工作流程

1.2 設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工作范圍表

第二條 設(shè)計(jì)內(nèi)容 本設(shè)計(jì)分為兩個(gè)階段進(jìn)行：

第一階段：方案設(shè)計(jì)

2.1.1 根據(jù)甲方提供的主要委托思想(功能要求、個(gè)人喜好、投資計(jì)劃等)，乙方進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，并提供設(shè)計(jì)方案，此部分設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：

①效果圖 壹張

②平面結(jié)構(gòu)圖 壹張

③天花平面圖 壹張

④平面布置圖 壹張

⑤地面材質(zhì)圖 壹張

⑥主要材料的確認(rèn)

2.1.2 乙方提供的方案圖紙必須經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后乙方才能進(jìn)行下階段工作;

2.1.3 若乙方提供的方案，改變了建筑原有的結(jié)構(gòu)、設(shè)備，則需經(jīng)甲方和相關(guān)部門的簽字認(rèn)可;

2.1.4若甲方要求改變建筑原有的結(jié)構(gòu)、設(shè)備，則需經(jīng)乙方和相關(guān)部門的簽字認(rèn)可;

2.1.5設(shè)計(jì)周期： 天(日歷天)。即年 月 日至 年 月 日

第二階段：施工圖繪制

2.2.1 在甲方簽訂施工合同后，乙方進(jìn)行施工圖繪制，并向甲方提供全套圖紙;

2.2.2 按甲方要求修改方案及施工圖所需時(shí)間不計(jì)入設(shè)計(jì)周期;

2.2.3 施工圖繪制周期，簽訂施工合同后 天。

第三條 設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式：

3.1 乙方按套內(nèi)面積 平方米，每平方米 元收取設(shè)計(jì)費(fèi)，總設(shè)計(jì)費(fèi)人民幣大寫 元，小寫￥ 元。

3.2 付款方式：

3.2.1 雙方簽訂本合同即由甲方支付給乙方總設(shè)計(jì)費(fèi)的60%作為訂金，即：

元;(注：若總設(shè)計(jì)費(fèi)的60%總金額少于XX元的，則該訂金為XX元，且則須一次性付清)

3.2.2 簽定施工合同時(shí)即結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)尾款。

第四條 雙方的權(quán)利與責(zé)任：

4.1 甲方：

4.1.1 確定一名甲方代表 ，在整個(gè)設(shè)計(jì)、施工過程中作為對(duì)乙方提供的設(shè)計(jì)方案及材料給予確認(rèn);

4.1.2 若甲方在已簽字確定設(shè)計(jì)方案的情況下，需另外重新出方案的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若甲方對(duì)方案不滿意，有權(quán)要求乙方重新做，若多次重做仍不滿意，甲方有權(quán)終止設(shè)計(jì)合同，并要求乙方退還已收訂金的一半，但不得帶走任何形式的圖文資料紙;(注：乙方不予返還的訂金數(shù)額最少為XX元)

4.1.3 配合施工圖交底;

4.1.4 配合材料的確定;

4.1.5 參與竣工驗(yàn)收。

4.2 乙方：

4.2.1 根據(jù)甲方提供的主要委托思想(功能要求、投資計(jì)劃、個(gè)人喜好等)進(jìn)行方案設(shè)計(jì);

4.2.2 有權(quán)要求甲方提供設(shè)計(jì)所需的與本工程有關(guān)的資料;

4.2.3 根據(jù)甲方簽認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖繪制;

4.2.4 現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工及疑難問題的解決;

4.2.5 參與施工交底;

4.2.6 根據(jù)甲方需要可提供1個(gè)工作日內(nèi)的配飾物品的選擇指導(dǎo)。

第五條 違約責(zé)任

5.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還甲方已付的設(shè)計(jì)費(fèi);已開始設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付;超過一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。

5.2甲方未按本合同約定向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每拖延一日，按本合同總價(jià)款的 1% 向乙方支付違約金。

5.3乙方未按時(shí)提交設(shè)計(jì)方案或施工圖的，每拖延一日按本合同總價(jià)款的1% 向甲方支付違約金。

5.4合同生效后，若任何一方要求提前解除合同，則視為違約，將支付給對(duì)方總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%作為違約金。同時(shí)，訂金不予返還。

5.5乙方對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙方人員錯(cuò)誤造成工程量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，該免收的部分設(shè)計(jì)費(fèi)作為補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，同時(shí)乙方還應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的全部損失

5.6由于乙方設(shè)計(jì)的原因，遭成工程不能及時(shí)開工或者拖延工期，工期每延誤一天，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)千分之三的賠償金。

第七條 附則

7.1 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效;

7.2 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往電報(bào)、傳真、會(huì)議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力，

7.3 本合同履行完后自動(dòng)終止;

7.4 雙方約定，因本合同發(fā)生的糾紛由合同履行地人民法院管轄。

甲方(簽字)： 乙方(蓋章)：

簽約人：

年 月 日 年 月日

【延伸閱讀：裝修工程的注意事項(xiàng)】

(一)工期約定

(二)付款方式

(三)中期款交納的時(shí)間

(四)增減項(xiàng)目

(五)保修條款

(六)水電費(fèi)用

(七)按圖施工

(八)監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)

(九)材料的質(zhì)量和品牌簽訂

二、如何簽訂裝修工程合同

(一)多談條件：所有的裝修合同都有商量的余地，你可以盡量多談一些你對(duì)合同細(xì)節(jié)條款的要求，只有你夠堅(jiān)持，就能多爭(zhēng)取利益。

(二)侃價(jià)：每個(gè)設(shè)計(jì)師都有一定的打折權(quán)利，為了簽單，如果你強(qiáng)烈要求，都會(huì)適當(dāng)?shù)挠袃?yōu)惠。

(三)合同范本：一定要使用現(xiàn)在公認(rèn)的合同范本。

三、裝修工程合同注意事項(xiàng)

(一)室內(nèi)裝修工程辦理施工許可證應(yīng)提供的資料

1、室內(nèi)裝修資質(zhì)證書;

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

3、消防許可證;

4、工程合同和預(yù)算;

5、工程圖紙及圖紙的審核意見;

6、項(xiàng)目經(jīng)理證上崗證及骨干工人上崗證;

7、工程批件及資金落實(shí)文件;

8、招標(biāo)結(jié)論資料;

9、消防審核批文;

10、工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和建設(shè)單位負(fù)責(zé)人情況。

(二)室內(nèi)裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的過程

1、查看消防部門和設(shè)計(jì)審核部門審核圖紙意見，審查資格、合同與資料，開出施工許可證;

2、指定專人負(fù)責(zé)全過程監(jiān)督檢查;

3、對(duì)隱蔽工程或設(shè)備調(diào)試進(jìn)行單項(xiàng)檢查;

4、甲、乙雙方自檢自評(píng);

5、消防部門竣工驗(yàn)收結(jié)論;

6、組織整體驗(yàn)收并作出結(jié)論;

7、整理資料歸檔;

8、在企業(yè)登記本上作記載。

(三)室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收時(shí)需提供的完整檔案資料

1、房產(chǎn)證件;

2、工程立項(xiàng)批件;

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證;

4、甲乙雙方自檢結(jié)論評(píng)定表;

5、分部工程評(píng)定表;

6、材料產(chǎn)品合格證，環(huán)保證及抽檢結(jié)論;

7、電氣、配電箱、柜自檢記錄及空調(diào)設(shè)備調(diào)試記錄;

8、甲乙雙方工程變更記錄;

9、施工日志;

10、隱蔽工程記錄;

11、負(fù)責(zé)該工程項(xiàng)目經(jīng)理持證人員名單

12、工程合同;

13、施工方驗(yàn)收證明書;

14、工程施工圖及圖紙審核意見;

15、工程照片;

篇(3)

    交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

    2、二手房收房注意事項(xiàng):告知電表狀況

    在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

    3、二手房收房注意事項(xiàng):協(xié)助煤氣過戶

    按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

    4、二手房收房注意事項(xiàng):簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

    有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖。

    5、二手房收房注意事項(xiàng):結(jié)清電話費(fèi)

    有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是ISDN電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過戶手續(xù)。

    6、二手房收房注意事項(xiàng):協(xié)助有線電視過戶

    有線電視實(shí)行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi),造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此,在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過戶手續(xù)。

    7、二手房收房注意事項(xiàng):結(jié)算維修基金

    按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。

    8、二手房收房注意事項(xiàng):附屬設(shè)施

    一般來講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

篇(4)

根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求并結(jié)合本企業(yè)情況特制定質(zhì)量保證書（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)保書），本質(zhì)保書內(nèi)容包括保維修范圍、保維修時(shí)限、消費(fèi)者注意事項(xiàng)、相關(guān)維修流程與維修電話等。

本項(xiàng)目的質(zhì)保期限為：_____。（是否同意）_____本質(zhì)保要求：質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非用戶人為原因的故障免費(fèi)修理，超過質(zhì)保期只收維修材料費(fèi)、終身負(fù)責(zé)維修。

一、 保維修范圍：

本企業(yè)簽訂裝飾合同內(nèi)的一切內(nèi)容。

1。 水電隱蔽工程，保修十年。

2。 有防水要求的廚、衛(wèi)部位，對(duì)企業(yè)采用半成品在現(xiàn)場(chǎng)制作裝飾的部件，保修三年。

3。 按合同內(nèi)容企業(yè)提供的小家電、衛(wèi)浴設(shè)備等，按生產(chǎn)企業(yè)或行業(yè)規(guī)定實(shí)行保修。

4。 在保修期內(nèi)的報(bào)修，除人為使用不當(dāng)造成的將實(shí)行免費(fèi)服務(wù)。

5。 出保修日期或范圍的實(shí)行有償服務(wù)裝飾裝修質(zhì)量保證書范文。

二、 保、維修時(shí)限：

1。 水、電搶急修，按雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行勘察、搶修，遇緊急情況下，4小時(shí)內(nèi)（內(nèi)環(huán)線內(nèi)）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

2。 其它裝飾部件的報(bào)修，按雙方約定進(jìn)入維修階段。

3。 保、維修前本企業(yè)人員將出示整修處理單，并將維修內(nèi)容予以約定，終身有償服務(wù)本企業(yè)將收取人工費(fèi)、材料費(fèi)、列出材料、人工費(fèi)清單，由消費(fèi)者認(rèn)可后即實(shí)施服務(wù)。

三、 下列事項(xiàng)不屬于報(bào)修范圍：

1。 消費(fèi)者自備材料所產(chǎn)生的材料質(zhì)量問題。

2。 消費(fèi)者房屋的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施所產(chǎn)生的問題。

3。 消費(fèi)者使用不當(dāng)所產(chǎn)生的問題，如人為損壞地板或人為受潮。

4。 不可抗拒外力所產(chǎn)生的問題。

5。 消費(fèi)者與施工隊(duì)自行交易起草非企業(yè)合同的項(xiàng)目。

6。 施工完畢后，房宅3個(gè)月以上無人居住，造成室內(nèi)過于干燥或室內(nèi)缺少通風(fēng)換氣引起開裂等現(xiàn)象，或者是由于溫度過高，發(fā)生地板起拱等現(xiàn)象。

7。 因空調(diào)、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板變行。

8。 非正常手段清潔保養(yǎng)。

9。 漆面因外力受損。

因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

10。由于材料自然屬性形成的變化。

11。對(duì)上述不屬于保養(yǎng)范圍的事項(xiàng)，本企業(yè)實(shí)行有償優(yōu)質(zhì)維修服務(wù)，以優(yōu)惠價(jià)格提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并出示維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、 消費(fèi)者注意事項(xiàng)；

1。 消費(fèi)者應(yīng)向企業(yè)所提供的報(bào)修電話所在部門進(jìn)行保維修。

2。 請(qǐng)消費(fèi)者妥善保管好本質(zhì)保書。

3。 本企業(yè)服務(wù)部人員上門為您服務(wù)時(shí)，請(qǐng)出具本部質(zhì)保書。

4。 當(dāng)本企業(yè)服務(wù)人員服務(wù)結(jié)束后，由服務(wù)人員在質(zhì)保書上作保修記錄。

5。 整修完畢且質(zhì)量達(dá)到要求，得到您的認(rèn)可后，請(qǐng)?jiān)谡迒紊虾炞郑员惚酒髽I(yè)存檔。

客戶姓名：

聯(lián)系電話：

保修地址：

施工單位（蓋章）：

聯(lián)系電話：

【2】格式

根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求并結(jié)合本企業(yè)情況特制定質(zhì)量保證書（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)保書），本質(zhì)保書內(nèi)容包括保維修范圍、保維修時(shí)限、消費(fèi)者注意事項(xiàng)、相關(guān)保維修流程與保維修電話等。

一、保維修范圍：

本企業(yè)所簽訂的裝飾合同內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容：

1、有/防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏，保修___年。

施工完畢后，房宅3個(gè)月以上無人居住，造成室內(nèi)過于干燥或室內(nèi)缺少通風(fēng)換氣引起開裂等現(xiàn)象，或者是由于溫度過高，發(fā)生地板起拱等現(xiàn)象。

本人自愿應(yīng)征入伍，入伍后本人保證：努力學(xué)習(xí)、刻苦訓(xùn)練、爭(zhēng)當(dāng)優(yōu)秀士兵；無論在任何情況下嚴(yán)格遵守部隊(duì)的紀(jì)律，絕不做逃兵、不背叛祖國(guó)和部隊(duì)；遵守國(guó)家及部隊(duì)的法律法規(guī)，嚴(yán)格自身要求，不做違法的事情；立足軍營(yíng)，努力向上，為國(guó)防貢獻(xiàn)自己微薄的力量，努力贏得榮譽(yù)，為國(guó)家出力，為軍隊(duì)和家人爭(zhēng)光添彩！請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)格要求和監(jiān)督，我保證做一名合格的士兵，請(qǐng)考驗(yàn)！

我真誠(chéng)地接受批評(píng)，我保證以后上課不搞小動(dòng)作。不玩手機(jī)，認(rèn)真上課！懇請(qǐng)老師相信我能夠記取教訓(xùn)、改正錯(cuò)誤。

2、對(duì)企業(yè)采用半成品在現(xiàn)場(chǎng)制作裝飾的部件，保修_____年。

由于懷著一顆對(duì)軍人的崇拜對(duì)軍隊(duì)生活的渴求和渴望，決定應(yīng)征入伍。我把入伍看成是我一項(xiàng)神圣的使命，更想借此來磨練我的意志使自己更加堅(jiān)強(qiáng)。部隊(duì)有著嚴(yán)明的紀(jì)律，有著嚴(yán)格的體能訓(xùn)練，經(jīng)歷了這些特殊的訓(xùn)練，在以后的道路上即使遇到再大的困難也能坦然應(yīng)對(duì)。一旦本人成為部隊(duì)的一分子，我會(huì)嚴(yán)格遵守部隊(duì)紀(jì)律，堅(jiān)決服從領(lǐng)導(dǎo)安排，在訓(xùn)練中嚴(yán)格要求自己，不怕吃苦，不畏艱險(xiǎn)，不斷提高自身素質(zhì)，以適應(yīng)社會(huì)和人民的需要。并以優(yōu)異的成績(jī)和滿意的答案向領(lǐng)導(dǎo)及家鄉(xiāng)父老報(bào)到。我決心做到：

3、按合同內(nèi)容由企業(yè)提供的小家電、衛(wèi)浴設(shè)備等，按生產(chǎn)企業(yè)或行業(yè)規(guī)定實(shí)行保修。

4、在保修期內(nèi)的報(bào)修，除人為使用不當(dāng)造成的將實(shí)行免費(fèi)服務(wù)。

5、超出保修日期或范圍的實(shí)行有償服務(wù)。

二、保維修時(shí)限

1、水、電搶急修，按雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行勘察、搶修，遇緊急情況下，三小時(shí)內(nèi)（內(nèi)環(huán)線內(nèi)）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

2、其它部件的報(bào)修，按雙方約定進(jìn)入維修階段。

3、保維修前本企業(yè)人員將出示保維修處理單，并將保維修內(nèi)容予以約定。

4、提供有償維修服務(wù)的，本企業(yè)將收取人工費(fèi)、材料費(fèi)，并列出材料、人工費(fèi)清單，由消費(fèi)者認(rèn)可后實(shí)施服務(wù)。

三、下列事項(xiàng)不屬于保修范圍：

1、消費(fèi)者自備材料所產(chǎn)生的材料質(zhì)量問題。

2、消費(fèi)者房屋的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施所產(chǎn)生的問題。

3、消費(fèi)者使用不當(dāng)所產(chǎn)生的問題。

4、不可抗拒外力所產(chǎn)生的問題。

5、消費(fèi)者與施工人員私下交易的項(xiàng)目。

鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，國(guó)家對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。下面有整理的住宅質(zhì)量保證書格式范文，歡迎閱讀！

6、施工完畢后，居室較長(zhǎng)時(shí)間無人居住和保養(yǎng)，造成室內(nèi)空氣過于干燥或潮濕，溫度過高或過低等，或發(fā)生意外情況，如：火燒、浸水、外力損傷等，而引起的質(zhì)量問題。

7、由于材料自然屬性形成的變化。

8、對(duì)上述不保修范圍的事項(xiàng)，本企業(yè)實(shí)行有償維修服務(wù)，并明示維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、保維修注意事項(xiàng)：

1、消費(fèi)者應(yīng)向企業(yè)所提供的報(bào)修電話所在部門進(jìn)行維修。

2、為維護(hù)消費(fèi)者保維修權(quán)益，消費(fèi)者妥善保管好質(zhì)保書。

3、本企業(yè)服務(wù)人員上門服務(wù)時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)出示質(zhì)保書。

4、當(dāng)本企業(yè)服務(wù)人員服務(wù)結(jié)束后，由服務(wù)人員在質(zhì)保書上作保維修記錄。

5、保維修完畢且質(zhì)量達(dá)到要求，請(qǐng)消費(fèi)者在保維修單上簽字，以便企業(yè)存檔。

保維修電話：____________________________

本合同主要依據(jù)條款說明  1．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325—2001）之3．1．1；3．1．2；3．1．3條款規(guī)定：民用建筑工程所使用的無機(jī)非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料等，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合表3．1．1的規(guī)定：

________建筑裝飾工程有限公司

篇(5)

在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

第一、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

知識(shí)拓展：

簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)注意哪些問題：

第一、買房前要注意簽訂認(rèn)購(gòu)書，交定金。

定金與訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。

所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。

第二、查看開發(fā)商的五證兩書。

五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

兩書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件。

住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期。

住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

第三、商品房銷售面積的計(jì)算問題。

商品房銷售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

第四、如何處理面積的誤差?

一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發(fā)商制定的絕對(duì)值。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

篇(6)

建筑裝飾裝修合同模板

發(fā)包方(甲方)：建工街道辦事處

承包方(乙方)：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲、乙雙方就甲方的裝飾工程的有關(guān)事宜，依照《合同法》及相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)議一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 工程概況

1、 工程名稱：建工街道社區(qū)服務(wù)中心

2、 工程地點(diǎn)：建工街道辦事處南側(cè)辦公樓

3、 房屋結(jié)構(gòu)：地下一層，地上兩層

4、 承包方式：大包

5、 工期：本工程 自2013年7月28日開工，至2013年9月3日竣工，工期36天。(地下室部分根據(jù)施工條件建筑裝飾工程施工合同再定)

6、 工程總造價(jià)：壹佰肆拾陸萬壹仟柒佰陸拾伍元，1，461，765元

7、 工程質(zhì)量：執(zhí)行國(guó)家、省現(xiàn)行的工程施工、質(zhì)量和驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。符合《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》達(dá)到甲方設(shè)計(jì)圖紙和具體說明要求。

第二條 甲方義務(wù)

1、 開工前7天向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或具體做法說明書一份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，向乙方提供施工所需的水、電、氣及通訊等設(shè)備，并說明使用注意事項(xiàng)。

2、 指派 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查辦理驗(yàn)收、變更施工事項(xiàng)，登記手續(xù)和其他事宜的協(xié)調(diào)工作。

3、協(xié)助乙方做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、安全及施工垃圾的處理。

第三條 乙方義務(wù)

1、參加甲方組織的施工圖紙或具體施工要求說明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

2、指派 莊周為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

3、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，安全防火規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)施工質(zhì)量檢查記錄，為竣工驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。

4、在施工中未經(jīng)甲方同意，不得隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

5、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

第四條 工期約定

1、 因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

2、 因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停水、停電等致停工，工期相應(yīng)順延。

第五條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收約定

1、甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參加驗(yàn)收，經(jīng)甲方同意，可由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收并做好記錄，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，由此造成停工，工期順延得驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān);若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)費(fèi)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但工期不順延。

2、工程竣工后乙方應(yīng)提前3天通知甲方整體驗(yàn)收，甲方自接到通知之日起應(yīng)在3日內(nèi)組織驗(yàn)收并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)(詳見附件《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》)。如甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方另定驗(yàn)收日期，如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用(相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi));如驗(yàn)收不合格，由乙方繼續(xù)施工，工期不順延。

第六條 安全生產(chǎn)和防火約定

1、 甲方提供的圖紙和施工說明，施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火防事故的要求，主要包括電器線路，煤氣管道，自來水等管線合格。

2、 由于甲方確認(rèn)的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，由甲方承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

3、 乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，由于乙方在施工過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致人身安全或火災(zāi)事故，由乙方承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

第七條 工程款結(jié)算約定

1、 結(jié)算方式：(1)以2013年7月25日上報(bào)的預(yù)算審批價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

(2)審批預(yù)算內(nèi)容以外的變更項(xiàng)目，按實(shí)際發(fā)生量進(jìn)行結(jié)算。

2、 付款方式：工程結(jié)算后，按工程價(jià)款，甲方辦理沖抵東珠房地產(chǎn)開發(fā)公司的前期手續(xù)費(fèi)。(配套費(fèi)、人防費(fèi)、供熱入網(wǎng)費(fèi)等)

第八條 保修時(shí)間

1、甲方接管之日起，乙方保修二年，甲方使用不當(dāng)除外。

第九條 違約責(zé)任

1、因一方原因，造成合同無法履行時(shí)，由違約方賠償合同價(jià)款10%的違約金，對(duì)已完成的工程量(合格部分)據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、乙方在施工中，達(dá)不到雙方約定設(shè)計(jì)圖紙和施工現(xiàn)場(chǎng)交底說明的質(zhì)量要求，拒不按甲方要求整改甲方有權(quán)終止合同，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)，并承擔(dān)不能履行合同的違約責(zé)任和違約金。

3、如乙方使用不合格產(chǎn)品或假冒產(chǎn)品，被甲發(fā)現(xiàn)時(shí)按產(chǎn)品價(jià)格雙倍賠償給甲方。

4、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 合同爭(zhēng)議的解決方式

1、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，可以變更，補(bǔ)充合同約定事項(xiàng)。達(dá)成一致的

應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議;達(dá)不成一致的可請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方均可通過訴訟程序解決。可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向法院起訴。

第十一條 其他約定

1、因施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到甲方指定的場(chǎng)地存放，清運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

2、在施工期間雙方往來事項(xiàng)，如：預(yù)算以外增加的裝飾項(xiàng)目或因甲方要求更改原設(shè)計(jì)要求等，均由雙方駐工地代表人簽訂現(xiàn)場(chǎng)簽證，雙方各留存一份，以防雙方約定事項(xiàng)不清產(chǎn)生誤會(huì)和糾紛。

第十二條 附則

1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各持一份。

2、本合同生效后乙方不得將工程轉(zhuǎn)包。

3、本合同的附件與本合同具有同等效力。

附件：1、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)(甲方提供)

2、裝修過程中需注意的幾個(gè)問題(甲方提供)

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

篇(7)

關(guān)鍵詞： 裝飾裝修工程；材料管控模式；利弊分析；建議

中圖分類號(hào)：TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2013）17-0087-02

0 引言

裝飾裝修工程項(xiàng)目的材料費(fèi)用在項(xiàng)目中所占比重較高，有的甚至占到60%～70%左右，材料檔次和品牌的復(fù)雜繁多，直接影響到成品的觀感和質(zhì)感，不同的管控形式對(duì)裝修工程費(fèi)用和質(zhì)量等造成不同的影響。以下為簡(jiǎn)便表達(dá)，甲乙方稱謂分別對(duì)應(yīng)發(fā)包人和承包人。

1 裝飾裝修工程特點(diǎn)概述及材料管控必要性

裝飾裝修工程往往工程耗費(fèi)大、消耗資金多、工藝復(fù)雜，工期長(zhǎng)，專業(yè)性強(qiáng)，其中材料品種繁雜、質(zhì)量檔次差別很大，同一種品牌材料也有不同的檔次差距，必將在觀感、使用功能效果上差異明顯。發(fā)包人為確保裝飾裝修所用材料物有所值，對(duì)影響效果和質(zhì)量的關(guān)鍵材料，應(yīng)采取有效管控措施，預(yù)防魚目混珠，以次充好。

2 常規(guī)管控模式、適用條件和利弊簡(jiǎn)析

目前裝飾裝修常規(guī)采用的材料管控模式基本有三種：

A甲定甲供。即將有限范圍材料（部分關(guān)鍵材料如高檔石材、地磚地板等）指定為甲方供應(yīng)材料，以下稱甲供材料。甲供材料實(shí)施中因市場(chǎng)或選材差別變化導(dǎo)致的與暫定價(jià)之差由發(fā)包人承擔(dān)。

B甲定乙供或甲控乙供。即將關(guān)鍵材料約定為甲方指定確定檔次和品牌范圍由乙方供應(yīng)或甲方控制確定檔次和品牌范圍選擇由乙方供應(yīng)的模式。該部分材料以暫定價(jià)格形式列入合同，乙方提前申報(bào)采購(gòu)計(jì)劃，由甲、乙、監(jiān)理三方共同考察確定等參與控制的程序和措施。

C部分關(guān)鍵材料以最高限價(jià)列明并由乙供。由發(fā)包人在招標(biāo)策劃時(shí)，經(jīng)過充分調(diào)查、了解市場(chǎng)行情后，確定了一定范圍的關(guān)鍵材料最高限價(jià)及相關(guān)匹配性指標(biāo)要求，投標(biāo)時(shí)不超過該種材料的最高限價(jià)，由投標(biāo)人自行報(bào)價(jià)采購(gòu)。

在實(shí)際工作中，以上三種方式常綜合運(yùn)用。適用條件及利弊簡(jiǎn)要分析如下：

A和B屬事前粗控，事后細(xì)控，適用于在招標(biāo)和合同簽訂階段沒有充足的時(shí)間進(jìn)行考察，暫定中等參考價(jià)格，工程實(shí)施中再考察確定，靈活、便利、安全。但常因組織考察、材料選購(gòu)程序、費(fèi)用控制意見不一，難以達(dá)成共識(shí)，決策周期緩慢，影響工程進(jìn)度。C模式因事前確定了最高限價(jià)，由乙方自行決定采購(gòu)活動(dòng)，職責(zé)明晰，便利實(shí)施，決策快速，管控省力省時(shí)，但如無相應(yīng)質(zhì)量監(jiān)督管控約束措施，常出現(xiàn)低質(zhì)高價(jià)。

3 裝飾裝修工程材料不同管控模式實(shí)施中遇到的問題

采用A模式的某工程，因甲方缺少采購(gòu)人員和供貨倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地，現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)物資交貨驗(yàn)貨等各種交接程序缺乏了解，雙方為供貨時(shí)間、到場(chǎng)地點(diǎn)也不能達(dá)成一致，多次倒運(yùn)，增加了成本和管理難度，最終將甲供材料轉(zhuǎn)交乙方自購(gòu)。

采用B模式的某工程，在招標(biāo)和合同簽訂時(shí)將石材、墻地磚等關(guān)鍵材料作為由甲定乙供材料并列明暫定價(jià)，并約定了材料價(jià)格確認(rèn)及調(diào)整辦法。但實(shí)施時(shí)沒有細(xì)化合同約定的三方采購(gòu)控制流程和相應(yīng)的管理辦法，甲方為控制材料費(fèi)用和質(zhì)量，事先對(duì)擬購(gòu)材料與供應(yīng)商進(jìn)行了詢價(jià)和初步洽商，但乙方以參與度不夠?yàn)橛桑芙^與供應(yīng)商簽約，導(dǎo)致工程施工進(jìn)度的拖延，產(chǎn)生了糾紛和爭(zhēng)議。

采用C模式的某工程，甲方確定了最高限價(jià)，但無有效配套詳細(xì)質(zhì)量監(jiān)督要求和措施，乙方采購(gòu)管件質(zhì)量較次，后期出現(xiàn)跑冒滴漏等問題，更換維修，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，增加了維修成本。

4 通過以上裝飾裝修工程中采用的材料管控模式遇到的問題，建議如下

4.1 明確實(shí)施采購(gòu)行為主體，規(guī)范管理制度流程，監(jiān)理健全協(xié)同監(jiān)管機(jī)制。

4.1.1 采用A模式時(shí)，甲方應(yīng)設(shè)立管控組織機(jī)構(gòu)并明確職責(zé)分工，一般做法是在主管副總領(lǐng)導(dǎo)下，建立和理順設(shè)計(jì)部、造價(jià)部、工程部、現(xiàn)場(chǎng)管理部、物資供應(yīng)部對(duì)甲供材料管控運(yùn)作制度和流程，監(jiān)理公司參與，乙方提交需求計(jì)劃給現(xiàn)場(chǎng)甲方代表和監(jiān)理后，設(shè)計(jì)部應(yīng)對(duì)材料質(zhì)量檔次標(biāo)準(zhǔn)審核確定，造價(jià)部應(yīng)對(duì)計(jì)劃數(shù)量和價(jià)格進(jìn)行審核監(jiān)控、工程部負(fù)責(zé)招標(biāo)事項(xiàng)、物資供應(yīng)部負(fù)責(zé)采購(gòu)數(shù)量、庫(kù)存數(shù)量、交貨時(shí)地、出入庫(kù)手續(xù)等事項(xiàng)，現(xiàn)場(chǎng)管理部和監(jiān)理負(fù)責(zé)簽收交驗(yàn)合格證、抽檢材料等。此外，在實(shí)施過程中及時(shí)對(duì)實(shí)際采購(gòu)數(shù)量和使用數(shù)量做好管控分析，盡量避免超領(lǐng)冒批出現(xiàn)剩貨，將損耗控制在定額損耗范圍中。

4.1.2 采用B模式時(shí)，合同中應(yīng)明確實(shí)施主體及三方參與確定材料采購(gòu)價(jià)格的主要管控要點(diǎn)，設(shè)立含甲、乙、監(jiān)理三方的招標(biāo)工作小組，增強(qiáng)招標(biāo)工作計(jì)劃性，同時(shí)設(shè)立相應(yīng)的招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，保持對(duì)檔次費(fèi)用決策溝通順暢，提高決策效率。在材料采購(gòu)計(jì)劃之前進(jìn)一步細(xì)化有關(guān)監(jiān)管操作程序和審批管控流程，及時(shí)商定有關(guān)事項(xiàng)。甲方應(yīng)提前考察了解，做好調(diào)查摸底及檔次效果與費(fèi)用對(duì)比分析，多渠道增加對(duì)材料質(zhì)量與價(jià)格的認(rèn)知度，收集有效資料，確保有效監(jiān)督。

4.1.3 采用C模式時(shí)，應(yīng)在限價(jià)的同時(shí)做好品牌檔次的匹配要求，細(xì)化控制有關(guān)耐久性、環(huán)保性等質(zhì)量指標(biāo)和檢驗(yàn)檢測(cè)要求，并應(yīng)約定質(zhì)量管控要求，如限價(jià)的材料及其樣本或樣品應(yīng)事先得到發(fā)包人的審批認(rèn)可后才可用于工程內(nèi)。發(fā)包人應(yīng)指定樣品保管責(zé)任人和存管地點(diǎn)和制定相應(yīng)察看對(duì)比使用管理要求。適當(dāng)延長(zhǎng)質(zhì)保期限，提高質(zhì)保金比例，強(qiáng)化違約條款約定等措施。

4.2 動(dòng)態(tài)監(jiān)管及采購(gòu)招標(biāo)運(yùn)作方式要點(diǎn)和其注意事項(xiàng)

4.2.1 如甲定乙供材料的實(shí)施中，雙方如爭(zhēng)議大、難達(dá)成一致，在甲方具備供應(yīng)條件和有足夠時(shí)間改變管控模式時(shí)，應(yīng)及時(shí)洽商變更材料管控模式，避免出現(xiàn)更大的糾紛和影響。否則，應(yīng)及時(shí)調(diào)整策略，消除爭(zhēng)議。

4.2.2 如果約定相關(guān)指定材料供應(yīng)商必須通過聯(lián)合招標(biāo)確定的，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)由雙方共同起草或確認(rèn)，其中的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和條件應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方共同認(rèn)可，發(fā)包人主要側(cè)重于與功能要求和價(jià)格有關(guān)的因素，承包人主要側(cè)重于工期、質(zhì)量和安全等的要求。聯(lián)合招標(biāo)應(yīng)分別確定各指定供應(yīng)商的合同價(jià)格、權(quán)力和責(zé)任、違約處理、款項(xiàng)支付方式、指定供應(yīng)商與承包人簽訂合同的前提以及承包人對(duì)指定供應(yīng)商的選定予以否決的條件、指定供應(yīng)商的保修的責(zé)任及退換貨品約定等，防止毀約帶來的被動(dòng)和進(jìn)度延誤風(fēng)險(xiǎn)。

4.2.3 委托第三方公開招標(biāo)集中采購(gòu)，實(shí)現(xiàn)有效管控監(jiān)督，最大限度的降低采購(gòu)成本，簽署相對(duì)公平合理的采購(gòu)供應(yīng)合同。

5 結(jié)語

裝飾裝修工程項(xiàng)目實(shí)施中，應(yīng)不斷加強(qiáng)對(duì)材料管控模式的研究與合理運(yùn)用，爭(zhēng)取做到事前謀劃控制，明確采購(gòu)主體，建立有效管控制度和流程，事中緊密關(guān)注和調(diào)整，事后總結(jié)問題和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以達(dá)到預(yù)期的裝飾裝修效果，提高工程質(zhì)量和施工效率，減少結(jié)算糾紛，提升裝飾裝修工程的管理水平，實(shí)現(xiàn)效益最大化。

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