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0引言

全裝修商品住宅，是指在交付使用前，將公寓和公用區域進行全面裝修，同時將所有的設備、電源、智能等設施都安裝完畢。在機電控制方面，應合理管控全過程施工工藝，其中包括：對安裝質量進行嚴格控制，保障工程質量達到實際要求，符合全裝修標準；細化管理，由于機械設備施工質量受諸多因素的制約，如施工工藝、施工材料等，因此應細化管理，確保管控發揮實際效果；按建筑施工要求，實行樣板制，以質量管控達到樣板標準。

1機電工程質量管理概述

全裝修商品住宅，是指在交付使用前，將公寓和公用區域進行全面裝修，同時將所有設備、電源、智能等設施安裝完畢。比如照明功能設備以及智能化系統等，這些都應確保滿足商品住宅基本使用性能。在新時期，要不斷改善居住品質，提高居民滿意程度，必須強化各方面控制。在機電控制方面，應實現以下幾個方面：一是整體化。在整個機電工程的施工中，要對安裝質量進行嚴格控制，以保證工程質量，使其符合全裝修要求，由于機械設備施工質量受諸多因素制約，如施工工藝、施工材料等[1]。因此應強化細節把控，按照工程戶型與標準進行建設。二是標準化，按建筑施工要求，對機電工程進行質量控制，實行樣板制，按建筑面積和規范施工，達到樣板標準，所以在施工過程中要嚴格按規范進行施工，保證施工質量。

2全裝修住宅機電工程的組成及施工特點

全裝修商品住宅在新住房交付使用之前，應確保將房屋內部、公用部分的固定面、設備管線、開關插座等進行全面裝修和安裝，以及廚房、廁所等固定設備的安裝工序達到質量標準。首先，全裝修工程應采用建筑裝修一體化設計，需同步進行，其中包括埋地機電、管線等。其次，在施工中，應按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》中有關內容，明確全裝修商品住宅機電工程的四大部分，即：建筑給排水、采暖、通風、空調、電力、智能化。其結構特征是：

（1）高技術水平。目前，大部分機械和電子設備都采用了自動化控制和網絡化傳輸。在信息傳遞方面，新技術、新材料、新設備不斷涌現，呈現了較高的科技與技術發展水平。

（2）作業協作范圍較大。機電工程屬于多學科的交叉工程，多個施工作業在交叉施工中，不僅造成了管理工作的難度，也提高了對施工技術的要求。在此，若協同管理出現問題，不僅會影響到實際施工質量，還會出現不小的安全隱患[2]。

（3）人數較多。由于機電專業數量眾多，各系統所需的隊伍不同，在進行施工各工序時因管理不當導致現場輪換，因此做好全面的監督與管理工作較為重要。（4）多種材質。所謂“拎包入住”，即“全裝房”。其中機電工程已于入住前安裝完畢，所需要原材料數量較多，為正確把握住宅建筑的機電特性，應通過有效的管理工作，確保對其進行全程跟蹤，以此合理地提升裝修質量，避免出現業主投訴等問題。

3全裝修住宅機電工程的管控難點

3.1技術含量高

各種新技術、新材料、新設備的出現，使得用戶的生活質量得到了很大的改善，但是各種新技術的出現，也讓工程管理變得更加復雜，需要相對應的分析和控制，以此確保住宅智能化水平得以提升。

3.2作業配合面廣泛

機電工程是一個復雜的系統工程，其施工過程中需要各部門之間的緊密合作，這種現象也增加了管理的難度。如果不能進行有效的協調管理，將會對整個系統和住宅的利用產生一定的影響。

3.3影響因素多樣化

從施工質量控制的角度出發，要解決多種因素影響，嚴格控制施工過程質量。其中，機電工程質量的影響因素主要有人力、物力等[3]。整個項目的施工，都是由多名專業人士共同完成，但由于技術人員的能力和素質具有差異性，因此必須對項目進行全方位的管理。與此同時，在機電施工中，由于采用了大量的管道、新設備，使得施工管理變得更加困難，因此應對控制方式和方法進行優化。

4全裝修住宅機電工程設計管控要點

根據案例：2019JP05地庫，銷售名稱中梁正梁府。工程地點：本項目位于廈門市集美區文菊路與博聞路交叉口南側B04B05地塊。建設單位：廈門市正梁置業有限公司B04B05地塊共有1、2、3、5、6五棟26層高層的精裝房進行分析，并從建筑給排水、通風、建筑電氣、智能化建設等角度進行管控分析。

4.1建筑給排水及供暖工程

（1）從整體內部的高度來看，建議在天花板上設置給排水、采暖管道穿梁。結構圖反映了橫梁上的預留孔洞；（2）廚房和衛生間兩個或更多的房間，建議在廚房和衛生間加一個閥門，為了便于以后的主人維修；（3）因為普通廠商供應的水龍頭軟管的長度是350mm，洗滌臺的高度通常是800mm，因此，角度閥的設計高度應該是550mm；（4）目前市面上排水管道儲水彎的水封高度一般都在50mm以下，因此，建議采用帶水密封的衛生間地漏；（5）地面供暖分區收集器應設置在廚房櫥柜的洗碗槽下面，并與燃氣熱水器相鄰，需要考慮以后的維護；（6）地板輻射供暖地面不包含裝飾面層的施工厚度為80mm，由防潮層、絕熱層、保護層、地暖管、現澆層、水泥層組成[4]。4.2通風與空調（1）多機空調系統的安裝對室內天花板的凈空有很大的影響，傳統通風管道式空調需要在天花板上預留250mm的空間，而嵌入式的房間則需要在天花板上預留300mm的空間；（2）分體式空調器的出口比出墻式空調套筒高出100mm，其位置要根據目前市面上主流的室內設備的安裝大小來確定；（3）在衛生間向外排風時，必須在外排風口上設置避風、防雨、防蚊的部件；（4）衛生間排風口、燃氣熱水爐排煙口、廚房排煙口不能在同一方向上，以免影響到新風品質；（5）戶外機設備工作臺大小要符合市場主流型號要求，保證通風良好。4.3建筑電氣（1）電源插座應盡可能采用有開關的形式，特別是在廚房、空調機等場合；（2）按家具布局圖設計插座的位置及高度。除了傳統安裝方式，建議在水槽下面（可安裝垃圾處理器、凈水器、小廚寶）、電視機后部（便于隱蔽電源）等；（3）按規格要求，開關、插座的安裝高度應與實際使用相適應。例如，為了給手機充電，可以將插座的高度設在650mm（或者比床頭柜高100mm）；（4）室內照明，可在室內安裝一鍵開關，使用起來既方便，又節省能源。

4.4智能建筑

（1）當前市場上廣泛使用的為智能家庭，從技術上和成本方面進行考慮，推薦采用無線智能家庭；（2）建議全裝家庭盡可能地考慮到智能家居，可以按照項目的功能進行布置。主要包括：燈光控制、安全系統、視頻通話、地暖控制、空氣質量控制、窗簾控制、以及移動電話控制[5]；（3）在弱電箱體的設計中，要注意避免對無線信號的干擾，最好選用塑料箱門，如果選用了金屬門，則要在門上打洞。弱電柜放置時，應盡量避開其他家具。總之，整個住宅的機電工程設計應該更加重視人的使用功能和安全性，使設計成果得到消費者的認可。

4.5材料封樣

（1）房屋建筑電氣和機械工程要求對影響其外形和使用

性能物料進行樣品包裝。產品有：電線、開關面板、潔具、機電設備等材料，其所設計到的設備應根據設計圖及材料清單提供樣品，由施工單位、設計單位、監理單位共同簽名確認后，進行專用保管。

（2）對機電工程施工全過程的質量控制，以材料為主要要素，必須嚴格執行。控制手段按照施工規范和施工要求，選用合適的施工材料、施工設備，負責采購過程中的品質管理。同時，要強化物料儲存與利用[6]。如，施工材料、設備的特性，采取諸如防潮、防火等防護措施，以保證物料質量。并且應做好物料包裝管理。在材料控制方面，對房屋外觀有一定的影響，因此應對安全物料和器材實行封樣管理。比如，電線和開關板等。對材料和設備，應根據設計圖紙和材料清單，根據要求提供樣品，其施工單位與設計單位在簽署確認后，將其專用存放。

（3）對機電施工全過程的質量控制，應以材料為主要要素，必須嚴格控制。如，在采購過程中，要按照施工規范、施工要求，選用合適的材料、設備等，對采購過程進行質量管理。如，要強化物料的儲存與利用。根據機電產品的特性，采用防潮、防火等防護措施，以保證其性能。如，應做好物料包裝的管理。在材料控制方面，對影響房屋外觀、安全的材料、設備實行封樣管理。比如電線、電路板、電子電器等。至于材料和設備，應根據設計圖紙和材料清單，由施工方和設計方簽署，然后進行特殊的儲存。4.6樣板先行在大規模建設之前，房屋建筑的電氣和裝飾工程要按設計圖首先選定一棟房屋進行施工。并根據設計圖及樣品制作要點，由建設單位、設計單位、監理單位共同確定材料、工藝及細節，并檢驗其裝飾效果。經雙方簽定后，根據樣板房技術進行大批量生產，并把樣品房的場地保存好，在施工期間，將大量的房間與樣板房進行比對，并進行及時的糾正，確保一致性。

4.7工序質量

重點注意機械設備施工中易出現的問題，例如：水管接頭漏水、保溫管道破損、排水不符合要求、排水噪聲大、沒有設置蓄水彎或不符合要求、坡向地漏的地面坡度不夠、插座和燈具無接地、衛生間等電位失效、電線配線顏色混亂、電線連接不符合要求、強弱電信號干擾、衛生間無防濺盒、二結構管線敷設導致墻體開裂等[7]。為了防止出現此類問題，必須采取以下措施：

（1）加強人力資源管理。在投標階段，挑選有一定經驗的施工企業，對項目經理進行面試，并明確規定，必須具備相關工作經驗。在施工期間，如果管理和施工人員不符合規定，施工單位應按規定更換。如，優化人才結構，在機電工程項目中，挑選有施工經驗的單位和個人參加。對于使用新技術、新材料、新工藝的項目，在操作之前要組織員工進行技術培訓，使他們能熟練掌握技術要領，從而確保控制設備系統質量。

（2）加強對入門物料的管理。明確規定，如果沒有按封樣和與樣品不符的物料和設備，將不能被用在實際工程中。第一批進場物料由施工、設計、監理三方聯合驗收。第二批應在工地和倉庫進行定期的檢驗，如發現有假冒偽劣或與合同不符的，將嚴格按合同規定處理。

（3）對流程進行嚴格審查。實施“三檢”，加強交接檢查。在下道工序開始之前，要求組織上、下道工序的施工人員進行交接檢驗，并填寫工序交接檢驗記錄。需要注意的是，在上道工藝未完工的情況下，不可進行下一道工序施工。房屋建筑機電工程也要注意隱蔽驗收，在粉刷、鋪設之前，要對電氣線路和給排水管道進行隱蔽驗收。如，做好材料質量的檢驗工作。應根據施工要求進行檢驗，對未按封樣和與樣品不符的物料和設備，堅決不能用于實際工程。其施工方、設計方配合，對工地和倉庫進行物料檢驗，如果有不合格的，將進行處罰。

（4）將安全性和功能作為重點。根據實際工作經驗，衛生設備下水道和地面連接處是最易滲漏的地方。因此，應確保每一個與排水管相連的衛生用具的收水口和豎管都要采用正確、可靠的方法進行緊固；管道與地面連接處，必須采用堅固、可靠的防滲和滲漏措施。在安裝完畢后，必須對供水管道進行壓力測試，并對電力線路進行絕緣測試，避免出現膨脹螺栓損壞破壞隱秘管線的現象。

4.8實測實量

為了確保房屋裝修交付質量，大多數房地產公司都會將實量測量交給第三方。第三方質量推動者的作用在于，可以客觀、實際地對工地的質量缺陷和安全隱患進行及時的檢測和反饋；并對產品測量程序、取樣方法、測量操作、數據處理等進行規范，力求提高工程實際質量。在機電項目中的實際測量數據，主要包括：承重排水孔間距誤差（合格值：0.15mm）；平行開關板高度差（0.5mm）；同一間箱體的高度差（0.1mm）；廁所給水管道的穿插（廁所的給水管道不可從門下門檻或導向墻上直接穿過）；開關和插座面板四周沒有間隙，固定可靠；空調機的通風裝置保溫符合要求，開口邊緣整齊，保護口緊密無縫隙等[8]。

4.9成品保護

機電產品的成品防護要在施工期間進行，特別是在管線測試時，要有充足的人員進行現場巡查，以防滲漏損壞其它專業產品；空調管道等保溫完成后，要對其進行防護，如有損壞應及時修補，以免以后出現結露和滴水。同時，要建立獎勵和懲罰機制，對損壞產品要及時找出責任人；受損部分由原建筑單位修理，并由相關人員負責，為項目順利進行奠定基礎。如，在機電項目管理中，應嚴格控制閥座間預留的排水管孔間距、開關板高度差等，并根據合格標準進行檢測，確保施工質量。在完成機電工程的施工后，要對其進行最后的防護。比如，在進行管線測試時，要配備適當的人員對原材料進行檢查，防止出現滲漏問題，對其它產品造成影響。

5結語

在全裝修住宅建設中，機電工程施工是一個較為復雜的施工項目，為確保機電工程施工質量，應針對機電工程各個環節進行管理。通過前期控制、過程控制等工作不斷提高管理水平，確保機電工程施工順利進行。同時，還需結合容易出現影響的施工因素，明確工程建設標準與制度，確保發揮工程管理效果，以落實樣板制度、各工序把控、做好質量驗收與成品保護等管控要點。

參考文獻

[1]謝金娣.解析房地產住宅精裝修全過程精細化管控[J].建筑技術研究,2020,3(09):53-54.

[2]陳方圓.淺析全裝修住宅機電工程的管控要點[J].建材與裝飾,2020(03):217-218.

[3]陳罡.研究全裝修住宅機電工程的管控要點[J].建材與裝飾,2020(09):192-193.

[4]朱傳江.淺談精裝修住宅機電工程施工質量控制[J].商品與質量,2016(14):13.

[5]章少劍,薛有福.全裝修住宅機電安裝工程施工質量管理[J].福建建筑,2015(01):80-82.

[6]黃華.全裝修住宅工程質量控制與管理[J].中國建筑科學,2011(06):132-133.[7]楊月華,倪明主.全裝修住宅機電安裝工程施工質量管理分析[J].工業B,2015(45):45.

作者:鄭文杰 單位:廈門市正梁置業有限公司