序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇農村房屋建造范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

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1 綠色建筑環保難題

1.1 建筑能耗高

據建設部相關數據統計，國內建筑的建造、運行及建材生產合計能耗占全社會總能耗的49.5%，而采暖能耗更為驚人，北方地區采暖能耗是歐洲的6倍之多。

1.2 碳排放量大

傳統建筑所需水泥生產過程是碳排放的大戶，農村建筑大量采用的磚瓦不僅浪費能源資源而且破壞耕地。

1.3 未來建筑垃圾無法處理

中國建筑的平均壽命只有27年左右，鋼筋混凝土建設的房屋拆除后形成的建筑垃圾無法處理，20年后大量建筑的拆除將帶來巨大的建筑垃圾處理難題。

相比于高樓林立的現代化城市，發展相對落后的農村建筑現狀更加堪憂。作為農業大國，中國有一半以上的人口居住在農村，而中國廣大農村目前卻有300億平米左右的建筑處于不節能、不安全、不舒適、不美觀的局面。北京的房山大水之時，電視畫面不僅看到的是洪水肆虐，更看到了農村房屋的現狀。

2 農村房屋的現狀

2.1 缺少總體建設規劃

村莊道路、管線鋪設、配套設施無規無矩、雜亂無章，總體反映出村莊布局散、建設亂、交通不便、社會居住功能差等特點。

2.2 資源能源嚴重浪費

農村地區建造房屋多以磚瓦、木材等為主要材料，這些材料的使用對土地資源、環境資源、森林資源和能源資源造成了極大的破壞和浪費。

2.3 房屋建筑性能低

在抗震、抗風等方面存在很大的安全隱患，建成后房屋在保溫、隔熱、配套設施方面的缺失嚴重影響了房屋整體的居住性能，同時也造成了使用過程中能源的巨大浪費。農村住宅在保溫隔熱性能方面的明顯不足，直接導致了房屋在冬季取暖和夏季制冷方面存在嚴重耗能現象。

3 落實節能減排的建筑節能措施

要實現“生態文明·美麗中國”，首先要實現 美麗鄉村，其關鍵舉措就在于落實新型城鎮化，而推廣綠色建筑則首當其沖，只有大力推廣綠色建筑，才能改變中國城市建筑窘境和落后的農村面貌，真正實現“中國夢”和“生態夢”。

3.1 以綠色生產方式生產綠色建材

以北新建材為例，我們首先從原材料的獲取方式上，大大減少自然資源的消耗，降低對自然環境造成的破壞。通過大量消納電廠脫硫石膏、電廠粉煤灰、鋼鐵廠高爐礦渣等工業副產品進行資源綜合利用，大力發展循環經濟。通過生產過程的技術創新，大幅降低能耗，整個制造過程節能減排，產品本身綠色、安全，通過綠色環境標識認證。

3.2 以綠色建造方式建造綠色建筑

北新建材的石膏板等新型建材產品均為輕質建材，自身重量輕，運輸成本低，通過輕質化使運輸過程節能減排。房屋建造可實現工業化預制、產業化輸出。與傳統施工方式相比，通過干法代替濕法的工藝改良，以及輕鋼結構建材的廣泛應用，大大縮短建筑整體建造時間，節省成本、減少施工現場污染。同時建筑運行及使用過程節能減排，環保舒適。

3.3 打造全生命周期的綠色建筑

北新建材所有產品在房子拆除后，有的可以直接使用，有的可作為原材料再次生產環保建材，以此循環再利用，減少建筑垃圾，減少能源消耗。以綠色原料、綠色生產、綠色產品、綠色建造、綠色應用和綠色可回收的綠色產業鏈打造全生命周期的綠色建筑，實現更加“節能、節地、節水、節材、環保”的綠色建筑產業化發展模式。

3.4 打造綠色建筑

（1）圍繞節能減排、綠色環保，通過技術創新、產品創新，不斷優化產品結構、拓展應用領域，以加快推進產業升級。

（2）通過延長產品鏈、提高產品系統能力和配套能力，通過加強資源協同和市場整合，來不斷提高產業集中度和品牌集中度。

（3）通過市場機制和行業規范逐步淘汰落后產能。

（4）模式創新，可以通過整合下游市場，淘汰落后產能，推動產業升級。

要實現“美麗中國”，首先要建設“美麗鄉村”，打造可替代高耗能傳統建筑的新型房屋是建設“美麗鄉村”的當務之急。

北新建材新型房屋技術

最具代表性、也最適合新農村建設的是：既抗震減災又節能環保的新型輕鋼房屋建筑技術：

以結構技術為主，兼顧建筑內外裝飾、保溫隔音、水暖電氣和建筑設備配套及生態學等方面的完整高效節能型綠色建筑體系。

北新建材輕鋼結構房屋

（1）房屋性能優越：抗震保溫，通風防潮，95年結構安全保證。

（2）套內面積利用率高：墻體厚度僅為傳統房屋1/3，套內使用面積高出10%以上。

（3）施工簡便，耐候性強：干法施工、工廠化組裝，不受季節、氣候、地理條件限制。

篇(2)

竹制生態建筑材料指的是以竹子為主要材料制作的建筑材料。實際上用竹子作為建筑材料并不是近現代才開始的事，我國使用竹子作為建筑材料已經有很悠久的歷史，由于竹子生產于湖南湖北地區，所以在過去湖南湖北民間住房的建造中使用的最為廣泛的建筑材料就是竹子。隨著科學技術的發展，我國近幾年對竹制建筑材料這個課題投入了大量的資金，在認真分析了竹子組成結構的基礎上，在生產建筑板材時加入了竹材，加入竹材的建筑板材在承重能力上符合科學的標準。另外，竹子的生長形狀雖然呈圓形，但是通過竹材重組技術可以將竹子制造成一些方形或者板型的建筑材料，使竹子的使用范圍在一定程度上得到了很大的擴充，且竹材實際的使用價值也得到了提升。在農村住房的建造中使用竹制建筑板材，一方面使原生態的竹子得到合理的利用，另一方面還降低了房屋建造的工程造價，使房屋的建造更加生態環保。

2木質生態裝飾材料

在農村住房的裝飾中，裝飾材料可以脫離城市化的各種合成材料，采用木質生態材料。木質材料在農村中的取材比較方便，因此農村住房在裝飾的過程中可以將室內墻面設置成生態木質材料，天花板的裝飾材料采用厚度比較薄的生態木質材料，用具有一定厚度的生態木質材料作為地板裝飾材料，南方天氣通常以濕熱為主，在農村住房裝飾中采用木質材料不僅有冬暖夏涼的效果，還在一定程度上降低了房屋建造的耗能性。生態木質材料由于不含甲醛，在農村住房的裝飾中可以用于所有需要裝飾板的地方，用生態木質材料進行房屋的裝修，不僅可以降低傳統裝修中的有害氣體對人體的危害，還能讓房屋使房屋整體充滿自然的氣息，并且生態木質材料的安全性能具有一定的可靠性，因此其在住房裝飾中可以替代任何一種裝飾材質。

3低放射性石材的使用

低放射性石材主要用于農村住房中廚房、衛生間的裝飾中，廚房、衛生間的墻體、天花板通常情況下都要用石材來裝飾，傳統的裝飾材料一般都選用的是大理石等石材，但是大理石石材的輻射性比較強，會對人體健康造成很大的威脅。低放射性石材相對來說是一種比較環保無污染的住房裝飾材料，其的質感良好且顏色豐富，因此在住房裝飾的過程中人們可以按照各自不同的裝修風格使用不同顏色或類型的石材，這在一定程度上極大的提高了低放射性石材的使用效率，同時又增加了人們對房屋裝飾的可選擇性。另外，低放射性石材有一個最主要的性能就是吸水率低，衛生間一般水汽比較重，廚房的油煙氣較重，因此廚房和衛生間在裝飾中采用低放射性石材，不但可以使廚房和衛生間保持干燥，還容易對其進行清潔。

4水性涂料的使用

農村住房在裝飾過程中，裝修涂料是其中必須使用的一種材料，裝修涂料通常都在木質材料上使用，但是傳統的裝修涂料污染性比較大，如果用在室內裝修中會對人體造成很大的危害。水性涂料具有環保無污染的特點，因此在目前的農村住房裝飾中被廣泛地使用。水性涂料不僅具有環保的特點，其的使用期限也特別長，因為其具有較高的強度和硬度，因此其的使用范圍比較多元化。在農村住房的裝飾中使用水性涂料，不僅可以提高裝飾用品的耐用程度，可以在一定程度上提高農村住房整體的耐老化程度。

5結束語

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文獻標識碼：A

文章編號：1006-0278（2015）05-087-01

在宅基地上建造的房屋是否可以轉讓，買賣是否應該有效，在怎樣的情況下買賣才能被認定為有效。司法實踐中，有兩種意見，一種意見認為，如果購房者能取得宅基地使用權，買賣合同不存在其他違法行為，則應認定買賣有效。另一種意見認為，村民對宅基地只享有使用權，而無處分的權利，而出售住房的行為，實際上己處分了宅基地使用權，故買賣應認定無效。

一、我國農村宅基地使用權及其房屋權屬辨析

（一）農村宅基地使用杈性質辨析

農村宅基地作為我國一項重要的用益物權，它是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。我國《物權法》第152條規定：“農村宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施”。

（二）農村宅基地上房屋權屬性質辨析

我國土地所有權分為國家所有和集體所有。農村集體經濟組織享有宅基地使用權，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程序無償給村民使用。宅基地使用權人，有在合法取得的宅基地上享有占有使用的權利，可以在該土地上建造建筑物以及其他附著設施。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地的權利，但如果使用權人在宅基地上建造房屋，宅基地使用權人就享有房屋所有權的權能。此時，房屋的所有權與土地的所有權屬于不同的權利主體，雙方在權利行使方而必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。

二、我國農村宅基地房屋制度缺陷分析

（一）宅基地房屋買賣法律制度

我國關于土地和房屋買賣的立法涵蓋了多方而，從憲法、法律法規到行政規章等不同層次的法律規章制度。目前，我國關于宅基地的立法主要集中在一些法律和規范中。例如《憲法>、《物權法》、《擔保法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規。

（二）宅基地房屋買賣法律制度缺陷分析

1.物權的法理角度看，宅基地房屋買賣法律制度有不完善的一而

既然房屋的所有權是村民所有的，建造建筑物也是經過政府審批的，而且宅基地所有權是村集體經濟組織共同所有，我國法律規定一戶只能擁有一處宅基地，故宅基地使用權是依附房屋而表現出來，所有權人不能單獨行使占有、使用土地的權力，只能是依據地隨房走的原則。而房屋買賣贈與是對處分所有權的行為，是否有效筆者認為應按法律的位階來看只能依法律的規定，其他的規章和地方性法規均不能否認合同的效力。

2.從我國現有的法律來看，不宜確認買賣合同無效

我國政府是禁止農民的房屋向城市居民轉讓的，所以絕大多數的法院也是根據這個判定宅基地房屋買賣合同無效。但從房地產權現狀為土地使用權在法定的期限內表現為對房屋的占有使用，房屋所有權人有權處分房屋及從買賣雙方意思自治原則出發，認定農村房屋買賣合同無效不符《合同法》《民法通則》中關于合同效力的規定，也不利于城鄉一體化的進程。

三、規范農村宅基地上房屋買賣的法律對策

（一）目前法律沒有禁止農村房屋轉讓情況下，司法實踐中應維持現狀

我國目前法律沒有明文規定禁止農村房屋轉讓出售的。根據法無禁止即白由原則，宅基地上的房屋白由轉讓出售是不違法的。故在司法實踐中，法院在處理案件時對訂有房屋買賣合同并己交房付款的，依據《合同法》中關于合同效力的相關規定，應認定為合同有效較為適宜，特別是對于經村集體經濟組織同意并備案的應認定為有效，不宜改變現狀。

（二）從現在看，國家對村民售房可參照城市房改房的有關做法

作為集體經濟組織的成員，基于其特定的成員身份無償享有宅基地使用權，通過購房取得他人宅基地使用權的人如果不具有該種身份，可以通過向土地的所有權人補交土地費用的方式取得宅基地使用權。在這里分兩種情況：具有成員身份的人，如果其己無償取得我國法律法規的標準范圍內的宅基地使用權，可以購買他人的住宅，但須繳納一定的土地補償金。如果是沒有宅基地或達不到規定的標準，可以經過合法審批后，無須繳納一定的土地補償金。這樣做與我國目前的土地政策并不違背，國家采取政策保護的僅僅是耕地，但是耕地與宅基地的性質不同，經過合法審批，宅基地上己建造了建筑物或其他附屬設施的，一般不會再恢復到耕地性質，允許農村村民出售房屋與國家對耕地的保護政策并無抵觸。而且，由集體土地所有權人收取一定的土地收益，這樣宅基地的收益部分可以作為村集體所有的共同財產，用于村集體建設的基金。

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2003年夏，對山東省16市（縣）農村中小學進行危房檢查的調查表明：目前農村中小學校舍仍以平房為主，這類建筑物的建造無論設計方案、構造做法等，均明顯受當地建筑文化傳統的影響，加上投資不足、缺乏有效的施工質量監督，致使房屋耐久性普遍較差，特別是一些正在建設中的校舍由于各種因素的影響，“新建危房”現象也時有發生。

建筑物安全性鑒定工作是一項專業性極強的工作，它要求鑒定人具有扎實的理論基礎和極強的結構概念分析能力，從全省范圍對農村中小學校舍危房鑒定報告來看，仍存在：理論適用不當，概念錯誤，以及鑒定結論令房主無所適從、難以組織施工等現象，由此看來，危房鑒定還不能僅靠幾個鑒定規范的頒布就能解決好的。

本文從農村中小學校舍建設、改造普遍存在的問題中提出幾個典型性問題加以研討，希望能對今后的校舍建設、改造工作能有所幫助或建議。

一、關于各縣市宜建立“樣板校舍”的問題

工作抓點、以點帶面，這是一個十分有效的工作方法，用于農村中小學校舍建設工作同樣有效，原因在于以下幾點：

1、“樣板校舍”是克服地域性房建文化弊端的有效辦法

中國是一個已有六千多年建筑史的國家，在幾千年的地域性文化演變影響下，也形成了地域性的房建文化。然而，事物都是一分為二的，地域性房建文化中，也存在一些不符合安全、科學精神的傳統做法。值得指出的是，我國現行各類房屋設計、施工規范以及構造做法，都是在繼承包括我國在內的世界房屋建造文化優點的基礎上發展起來的，因此，建造符合現行規范的“樣板校舍”，實際是繼承我國房屋建造文化優點而建造的“精品工程”。

從目前山東農村中小學校舍建設的實際情況分析，由于受到各地經濟發展情況約束和傳統文化思想的雙重影響，房屋建設短期內很難完全實現規范化管理運作，這種狀況往往導致地域性的建房文化控制了校舍建設工程質量，一些違反建筑科學的做法甚至錯誤隨之出現。有鑒于此，“樣板校舍”可以形象指明，哪些是可以采用的做法，哪些是禁止和不宜采用的做法，可較好地避免和克服地域性建房文化的陋習。

2、“樣板校舍”的榜樣作用是解決管理者“房屋建設標準”有效辦法

要求各地教育部門領導都成為房屋專家是極不現實的，事實上，即便是專門負責房屋建設的人員中，仍存在“門外漢”的問題，這些問題的存在，容易導致“應該重視的問題卻重視不起來”的后果。因此“樣板校舍”的榜樣作用是解決管理者“房屋建設標準”的有效辦法，有了這樣一個“房屋建設標準”，校舍建設就會出現，花一樣的錢，可以建造出質量更好的房屋，同時，校舍建設施工質量監督管理工作就可能再上臺階。

二、關于“一條龍”做法的問題

在平房校舍的安全中，屋蓋是事故隱患最多的部位，屋架和檁條是關系房屋安全的重要結構構件，其中，檁條一條龍做法的隨意性是工程安全隱患之一。為了說明一條龍做法的結構特點，舉例分析如下：

常見對稱式三開間教室的一條龍檁條受力如圖1所示：

圖1中： l——檁條計算跨度； q——檁條分擔的荷載； a——結構基本部分的懸挑長度；

根據結構層次特點，可先分析附屬部分EF，再分析基本部分。分析求得彎矩圖如圖2所示，各截面控制彎矩分別為：

距離邊支座為x1= 截面上，M1= (l2-2al+3a2)；

支座B、C截面，MB= (l-a)；

第二跨中截面：M2= (l-2a)2 ；

為獲得梁上較為均勻彎矩，令： (l-a)= (1-2a)2可解得a≈0.15l；

鉸截面E、F上剪力VE=-VF= (1-2a)；

上述分析可見：一條龍檁條的懸挑長度a≈0.15l時，可獲得相對均勻的截面彎矩，顯然，工程中a值隨意取用是錯誤的，因a值變化帶來其他截面內力變化可用表1表示，箭頭表示內力增大變化，箭頭表示內力減小變化。

可見：a值過大，MB過大，對結構基本部分不利；a值過小，M2、V過大，對結構附屬部分不利；考查發現：實際工程中鉸點構造馬虎隨意、可靠性很差，所以，當a值過小時，工程隱患反而更大。

工程中一條龍檁條做法有多種結構形式，但無論采用哪種形式， 值均應該設計確定。考慮到屋架間距并不大，建議某些地區，改變一條龍檁條的傳統做法，采用簡支檁條反而更可靠。

三、圈梁與鋼筋磚過梁問題

房屋結構中，圈梁的作用是多方面的，最突出的作用是：增加房屋的整體性和空間剛度，抑制或防止由于地基不均勻沉降或振動荷載引起危害，因此，針對農村中小學校舍建設的現狀，強調圈梁的設置是十分必要的，尤其對于軟土層較厚的地區，其中也包括丘陵地區中的局部軟土層相對較厚的地區，考察發現：這些地區的房屋，凡未設圈梁的，在檐口、窗口、縱橫墻連接處、山墻等部位均出現不同程度的裂縫。

在目前施工質量管理較薄弱的現狀下，不宜采用鋼筋磚過梁的做法。檢查發現：鋼筋磚過梁應用跨度過大、鋼筋錨固長度不足或末端未設彎勾、過梁計算高度范圍砂漿強度不足，梁底鋼筋的保護層砂漿不規范，甚至有鋼筋直徑不足的情況發生。由于上述現象存在，過梁及其上部荷載完全依靠窗框木料支撐的現象也時有發生。

采用檐口圈梁代替鋼筋磚過梁應屬于理想的方案，不僅避免了鋼筋磚過梁的質量通病，還可避免屋架支座處豎向裂縫的更嚴重問題，同時增加房屋的整體性和空間剛度，提高房屋的抗震能力。

解決圈梁與鋼筋磚過梁問題其實是增加現澆鋼筋混凝土工程的施工問題，因涉及支模、鋼筋加工、混凝土配置、攪拌、運輸、振搗等一系列的問題，需要多技術工種配合和設備支持，故目前農村小型施工隊伍多采用回避辦法，但從市場競爭的角度，完全能促使施工隊伍解決這些問題，因此，根本的問題還是一個管理問題。

四、城市化的影響

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【關鍵詞】房屋建筑；質量問題；分析對策；探討研究；

自從進入21世紀以來，我國經濟飛速發展。伴隨著經濟的發展，我國各大城市的房屋建設進入高速發展階段，但是在具體房屋建造方面仍然出現很多問題，造成了很多的安全事故。倘若對這些問題置之不顧，勢必會影響以后房屋建造行業的發展，造成難以估量的結果。

1我國房屋建造過程中出現的問題

根據筆者多年的調查走訪，實地調查總結發現，在我國大部分的房屋建造過程中存在的問題很多，筆者通過分析總結發現問題主要集中在幾個方面：

1.1在進行建筑施工時，房屋建造存在質量問題

伴隨著科學的進步，有很多高端的技術出現在具體的施工現場。從整體上看，經濟的快速發展，造成國民平均生活水平的提高，對于房屋建造的要求逐漸提高，我國建筑建造行業整體質量水得到提高。在驕人的成果下，仍然存在著漏洞。通過現場走訪，筆者經常發現在房屋建造中存在質量問題。例如室內墻面墻皮的鼓脹、脫落…。在房屋整體結構方面，會出現墻體的開裂、位移，由于墻體的開裂造成室內門窗的變形脫落。房屋整體設計存在問題造成房屋內排水系統不完善，造成室內積水…。

1.2建筑行業從事人員水平參差不齊

建筑行業的高需求造成房屋建造人員水平良莠不齊，房屋建造水平高低不同。相關數據表明，我國的建造行業的從業者已經成為各大城市主要的外來人口來源，從業者多為全國各地農村過剩的勞動力，而且從業人數逐年增加。從業者在從事房屋建造工作之前，基本上沒有接觸到與之相關工作，自我安全意識和建造責任意識相對淡薄，在相關儀器操作方面缺乏系統的學習，施工承擔方輕視相關安全知識的培養，在這些因素的共同影響下，全國各地每年都會發生大量的房屋建造安全事故。事故的頻繁發生，會造成不良的社會影響，對行業的建設和發展造成不良影響。

1.3在房屋建造施工現場存在污染問題

在房屋建造現場，往往堆積很多大型設備，運行這些設備時，會對周圍的環境造成嚴重的污染。污染不僅僅表現在現場的空氣質量安全上，還表現周圍居民環境的噪音污染。施工現場的污染是多方面的，具體可以分為噪音、水質、空氣質量、建筑垃圾等一系列污染物。假使不對施工現場的污染問題進行處理的話，很有可能會對房屋施工周圍環境造成難以挽回的破壞。筆者經過實地走訪調查發現：施工過程中產生的噪音對周圍居民生活的影響最大。在施工過程中，無論是建設初期的地基構建，還是最后的房屋裝修都會產生大量的噪音。于此之外的粉塵污染也對周圍環境造成很大的影響。在施工過程中產生的建筑垃圾由于其體型巨大，難以搬離等特點，很多施工方往往選擇在施工后期清理。建筑垃圾的堆積對于周圍居民的日常出行有著很大的影響。

1.4在具體施工中，施工方的管理存在漏洞

房屋建造施工現場的管理共分為兩個方面：一個是現場的技術指導和管理，另一個是施工現場的設備維護和管理。從房屋建造的傳統意義方面分析，建造方面技術的選擇和運用占有很大的比例，基于這一傳統觀念的影響。筆者發現很多施工方往往忽視對于設備的維護和管理，即使設置專人管理，卻缺少相應的管理體系。這種不完善的管理體系會造成施工現場存在一定的安全隱患，容易造成安全事故。

2房屋建造施工現場問題的針對措施

根據發現的問題，相關的施工方應采取相應的措施避免事故的發生。以下為具體的對策：

2.1增強施工人員的教育培養，完善施工現場的管理制度

房屋建造工程的建筑質量直接關乎居住人員的人身安全，絕對不可以馬虎大意。房屋建造管理的相關部門應該盡到自己的責任，做好施工方的監督管理工作。對于直接參與房屋建造的施工方來說，不能一昧的追求經濟效益的最大化。在思想管理方面應該適當的轉變自己的觀念，不僅要對施工技術方面有具體嚴格的要求，還要加強施工現場工程設備的管理。房屋建造關乎人命，施工方需端正態度。

在建造初期的設計規劃方面，相關設計人員要深入到施工現場，多和現場施工人員接觸了解實際情況，不能憑結自身經驗和書本常識進行設計。在房屋建造設計過程中，只有深入到施工現場。了解實地情況，才能設計出優秀的作品。從房屋建造具體的施工人員方面看，施工方要加強對于施工人員技能培訓和安全意識的塑造。確保施工人員在提高自己相關技能的同時，自身保護意識得到提高，從而保障房屋建造施工過程的順利進行。施工現場的監督方應盡到自己的職責，嚴格要求施工質量，現場的監督人員要有很高的責任感和積極進取的工作態度，只有要求嚴格了，才能確保施工安全。通過大量的現場調查和現場分析，筆者不難得出：只要施工管理方，施工實行著，施工監督方能夠各在其職，各盡其職，房屋質量安全問題一定能夠杜絕。

2.2建立完善的施工現場管理體系

房屋建造有著建造難度大，施工時間長，建造人員復雜等一系列的特點。在具體的房屋建造過程中，相關施工方需要建立完整并且可行性高的管理規章制度。完善的規章制度可以幫助施工有序的進行，在工程質量方面也會得到很好的保障。在施工材料的選擇方面，應該設置人員進行管理和監督。很多房屋質量問題產生的原因就是因為原材料的選擇方面存在一定的欠缺，只有這樣才能從根本上解決房屋質量問題。在房屋建造的工藝上應有具體嚴格的標準，保證在施工時的安全。完善科學可行的規章會提高房屋建筑建造工程的整體施工進度，同時也讓施工過程變的有序，從而建造出令投資方滿意的房屋。

2.3針對建造工地污染問題的針對措施

在建筑工地的污染治理方面，施工方和監督方應與施工場所附近居民進行溝通，了解施工對周圍居民的生活造成什么樣的影響，只有這樣才能制定出適合的污染治理方案。在噪音處理方面，相關施工方可以通過改善儀器的工作環境，對施工設施進行降噪處理，將噪音降到最小化。對于施工過程中的水泥攪拌機產生的粉塵污染，可以設置專門人員對水泥進行防塵處理。在建筑垃圾的處理方面，應定時對垃圾進行處理，確保不對周圍居民造成影響。

具體來說，房屋建造具有施工環境復雜、施工工藝要求嚴格、施工工序多等一系列特點，造成房屋建造施工難度相對較大。對于房屋建筑的質量的評價一般體現在房屋安全、房屋建造成本、房屋實用性等一系列因素。在建筑過程中，施工方，監督方，投資方應相互了解，相互理解，嚴格要求施工質量，只有這樣才能夠完善施工制度，提高房屋建筑質量，保障房屋居住者的人身安全。

【參考文獻】

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一、農村住房調查現狀分析

（一）現有農村住房調查情況

對*鎮*村二組、關口村八組、獨山村一組、馬安村八組，南莊村八組、大路村四組、鐃鈸村三組共318戶農戶進行了實地調查。調查結果顯示：被調查戶的住房總面積為10494平方米（包括畜禽圈舍），人均住房面積約33平方米。其中：住房為磚混結構的有305戶，占調查戶的96%，面積10284平方米占被調查戶總面積的98%；其他結構的有13戶，占調查戶的4%，面積210平方米占被調查戶總面積的2%。通過調查，我鎮農村住房在1996年-2000年是農村建房高峰期，房屋規劃相對合理。房屋結構以磚混為主，戶均33.72平方米；其他結構戶均16.15平方米。

在被調查的318戶農戶中，現有房屋結構情況是：磚混結構擁有二層樓房的農戶占總數的20%左右；居住在平房中的農戶較多，占總數的70%左右，廚房比較簡陋，燃料以煤球為主，柴草為輔。

（二）農村住房結結構狀況

住房狀況主要表現為：一是設計落后，結構不合理，廁所簡陋，衛生狀況較差；二是設施不配套，布局不合理，雜亂無章；三是占地無序，少批多占，甚至不批也占。農村住房狀況與城市住房狀況差距很大，居住條件的落后成為制約農村居民生活生平提高的主要因素之一。究其原因，一是農村生產力水平落后，經濟收入整體水平不高；二是住房規劃缺乏指導，在設計上仍沿襲祖輩傳統模式；三是農村自然條件較差，交通不便，部分有錢的農戶不愿意在農村建房。

（三）制約農民建房若干因素

在所有接受調查的農戶普遍認為：目前，新建房屋最大困難在于家庭經濟實力欠缺，表示經濟上難以承受；又因近年建材漲價，建筑費用不斷提高，造成修建房屋成本高，現在有點積蓄就存起來，以防備子女學業和養老預期支出等，暫不考慮改造住房。農村“三改”進程及覆蓋面相對不高，農民都想，但多數農民缺少資金，但是上級部門只要給點補貼都愿意改造。

（四）未來農村住房需求

一方面由于我鎮自然資源匱乏,土地相對貧瘠；另一方面，由于南方等地經濟與待遇較為殷實等因素，造成我鎮農民子弟外出做生意、求學、打工人數不斷增加，實際從事農業的人口數量逐年減少，農村剩余勞動力不斷向城市轉移，且最終落戶于城市的人數近幾年呈明顯上升趨勢。

當前，對大多數普通農民來說，一年純收入和較高的日常生活費用相比，尚不足以支付翻新、改造房屋的款項，少數高收入戶中又出現了在城鎮購買商品房的傾向。所以，在普通農民的家庭經濟聚積到一定程度之前，大規模的房屋翻新、改造現象不會出現。因此，初步判斷，在未來幾年內，我鎮農村住房總需求將不會多旺盛。

二、存在的問題

一、加大農村剩余勞動力，向小城市及小集鎮轉移，使我鎮農村住房面積的需求減弱。

二、農村二、三產業發展進程緩慢，成為制約增加農民收入，提高農村居民對房屋質量和功能的需求等方面的主要因素。

三、以往的農民住房建設，農民個人建造的房子分散零星，大量的附屬設施占用了不少耕地。建設圖紙和其他配套設施不完善，單體工程造價不斷提高等。

三、政策建議

一是根據當地實際情況結合小城鎮建設，合理規劃農村住房修建的總體布局。改變分散建房到集中規劃建房,合理利用土地，減少環境污染、統一設計與規劃建造，向新型農民新農村發展。

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【關鍵詞】江西；農村；建筑節能；綜合應用

目前社會發展對能源的依賴越來越嚴重，能源短缺問題將是制約今后社會發展的一個重要因素。建筑工程作為社會發展的一個重要行業，在城市建筑中很早就引入了建筑節能理念，并付諸實施。但作為建筑行業的一個組成部分，農村建筑的節能問題一直沒有引起足夠的重視。相比城市發展中的節能型建筑而言，農村建筑給人的感覺便是能耗大，而且沒有節能技術的應用，正是因為這個特點，農村應大力推廣節能理念，應用節能技術。根據2014年《江西省發展改革委等15部門關于印發江西省2014年節能宣傳周活動方案的通知》中明確指出，要在農村推廣節能減排技術和適應氣候變化技術。要在建筑布局、節能方式組合以及傳統的圍護結構上做好節能工作。建筑布局指的是房屋的選址和房屋的體型系數，節能方式組合是指利用多種節能技術進行組合，如沼氣與太陽能相結合。圍護結構就很好理解了，就是指地面、門窗、外墻和屋頂。

1、江西農村建筑現狀分析

1.1 江西農村建筑現狀

江西位于長江中下游交接處的南岸，地處北緯24°29′～30°04′、東經113°34′～118°28′之間。江西氣候四季變化分明。春季溫暖多雨，夏季炎熱溫潤，秋季涼爽少雨，冬季寒冷干燥。以2013年為例，全省平均氣溫為19.2℃，降水量為2523毫米，日照為2121小時。全年氣候溫暖，光照充足，雨量充沛，無霜期長，具有亞熱帶濕潤氣候特色。我省農村建筑主要滿足日常家居和農業生產的要求，以單戶為主、雙戶以及多聯戶為輔的建筑類型。一直以來，因缺乏總體規劃和具體設計，加上房屋多為個人建造，存在較大的隨意性，從而導致建筑的功能劃分不合理，造成用地浪費。在農房的施工過程中，受到經濟條件的約束和施工技術的限制，落后的建筑材料和傳統砌筑方法使得房屋建筑能耗偏大，未考慮節能。

1.2江西農村建筑節能的必要性

根據江西省統計局最新的統計年鑒顯示，江西省2011、2012、2013年度農村人口分別為32745534人、32896121人和33069252人，農村人口總數是呈微增長狀態。而且分析從2006年至2013年的農村人口比例，農村人口占總人口比例一直穩定在73%左右。根據統計，江西省1990年人均生活能源消費量為59.68千克標準煤，此數據2000年為82.71，2013年為187.68。從以上數據可以看出，人均能源消耗在急劇地上升，江西省作為一個農村人口眾多的省份，進行農村建筑節能有很大的實質性意義。

2、建筑布局中應注意的節能措施

2.1房屋的選址

我省農村大多地區夏季炎熱，冬季寒冷，房屋選址的時候要結合局部的地勢，參考當地的氣象氣候，科學的處理房屋與周邊環境因素之間的關聯。在冬季時，氣流容易在低洼區域里對房屋形成霜洞效應，從而使得能耗加大，所以應避免在溝底、山谷等低洼區域選址。在處理完冬季防寒風時，同時也要考慮夏季自然采風，這時就要考慮利用房屋的朝向，結合地勢和氣候選擇通風和采光良好的區域，以減少能耗。

2.2體型系數與功能分隔

目前，農村建筑多采用單戶，這樣不利于節能。為減少建筑的體型系數，應在建筑類型的布置形式上多考慮兩戶或多戶并聯。在建筑平面的分隔時，可將睡房、客廳布置在南邊，儲藏室、工具間、加工室可布置在北面。這樣的布置既考慮到了農村的風俗習慣，也合理地考慮到了建筑物功能分割，同時也十分有利于建筑能耗下降。

2.3其他

雖然目前江西農村的綠色植被很多，但在農房周圍不一定有植物覆蓋，所以在農房周圍可以考慮種植一些綠色植物，做好綠化可以遮陽隔熱、吸聲降噪、調節周邊氣候，在一定程度上可以降低溫室效應、是減少房屋能耗的有益方式。

3.節能方式組合

3.1屋頂太陽能設備

太陽能是一種有效、清潔、高收益、低成本的可再生能源，為了能夠在一定程度上利用資源、降低能耗，達到節能的目的，在農村建筑中廣泛使用太陽能是當今發展趨勢。較城市而言，目前農村的房屋屋頂很適合放置太陽能設備，在屋面裝太陽能熱水器可提供洗澡、洗碗的熱水。如果加以開發利用，江西農村也可以學習北方農村，開發太陽能地暖系統為冬天供暖。

3.2開發利用沼氣

沼氣首先是用來解決農村日常燃料問題，如做飯、燒水，如有富余的可以用來照明。在我省沼氣的原料來源比較廣泛，如養豬、養牛的糞便，各種農作物的秸稈，以及吃剩的西瓜皮等都可以作為原料。產生燃料后的沼液和沼渣可以作為肥料，用于農作物和果樹。目前我省農村沼氣建設大多采用單戶形式，受此制約，沼氣產量不足，而且安全性較差。如有條件，建議采用多戶集中建造高效的沼氣設施，集中管理，有效利用資源，這樣能使沼氣設施能源利用率高，便于為廣大農民提供潔凈、高效、安全的沼氣能源。

4.圍護結構節能

4.1地面與屋面

江西地區氣候比較潮濕，所以要做好地面保溫除濕，首先是要做好地面防潮，考慮到經濟性，我們不可能像城市建筑一樣做防水卷材或者涂料。可以使用價格低廉且很常見的爐渣、礦渣做為原材料，鋪設在地面墊層下，這樣一方面可以防潮，第二可以保溫。農村建筑屋面散熱量占總散熱量的比重較大，在江西農村，目前常見的屋頂形式為平頂，且不做任何保溫措施，也沒有做任何防水設施。在屋頂采用城市標準的保溫、防水措施是不太可行的，可以利用物理原理，對已建房屋，可以設置架空層、吊頂層，在建造房屋時考慮采用坡屋頂。有條件的可以選做保溫層和防水層。

4.2門與窗戶的節能

一直以來，我省農村房屋的門窗都比較簡單，基本上密封性能較差、保溫隔熱降噪性能低。為了做到節能，在達到自然采光和通風的情況下，盡量減少窗戶的面積。在材料上應采用中空鋼化雙層玻璃，以加強其密封性能，通過以上措施可以總體提高窗戶的總熱阻。室外門應提高隔熱性能，在設置上，如果外門的尺寸較大，要考慮設置成門連窗。材料上應采用雙層材質，或單層但已經采用了保溫處理，也有利于減少外門的熱損失。

4.3外墻

外墻作為最重要的圍護結構，因面積大，散失的熱量占整個圍護結構總能耗的30%左右，因此我省的農村房屋外墻設計中應考慮外墻外保溫。依據農村已有的各種原材料，合理選擇建筑外墻砌體和外保溫材料。因現在農村的房屋也大量推廣框架結構，在砌塊的選擇上，

有比較大的空間，可以使用國家推廣的混凝土空心小砌塊和黏土多孔磚等節能砌塊。同時在建造時因地制宜，可以利用廉價的石灰加上粉碎的稻殼，麥秸，紙殼等纖維材料，用來粉刷外墻，不僅可以起到美觀的作用，還可以達到保溫的效果。且因加入了纖維材質，與石灰砂漿良好結合，達到了經久耐用的效果。

參考文獻：

[1]曲艷偉.北方農村建筑節能設計初探[J].科技經濟市場，2008.8