序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇監理單位質量評估報告范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

（2021版）

 

 

 

 

 

 

 

 

工程名稱：                           

查驗時間：                           

建設單位：                     （蓋章）

 

 

 

鄂爾多斯市住房和城鄉建設局制

填 寫 說 明

 

1.為切實加強鄂爾多斯市建設工程消防驗收備案管理，保證建設工程消防施工質量，有效落實建設單位的首要責任，我們結合工作實際制定了《建設工程竣工驗收消防查驗報告》（2021版），本報告是建設單位實施消防查驗的結果匯總，由建設單位負責填寫，在申請消防驗收或備案時作為工程竣工驗收報告的附件。同時，為了進一步明確施工、設計、監理單位的主體責任，本報告包含三個子報告，分別為《建設工程消防施工竣工報告》《建設工程消防設計質量檢查報告》《建設工程消防施工質量監理評估報告》，由土建或總承包施工單位、設計單位、監理單位負責編制，建設單位申請消防驗收備案時一并進行提交。

2.綜合查驗結論由建設單位根據查驗內容1-4項填寫，并明確意見。

3.查驗結論：參加查驗單位應由各單位項目負責人簽名并明確意見(合格/不合格），加蓋單位公章。

4.建設工程消防查驗基本情況記錄表中查驗人員為該項目直接責任人。

5.表A.1至表A.12中子項按其影響消防安全的重要程度分為A（關鍵項目）、B（主要項目）、C（一般項目）三類，分類標準如下：

a）A類是指國家工程建設消防技術標準強制性條文規定的內容；

b）B類是指國家工程建設消防技術標準中帶有“嚴禁”“必須”“應”“不應”“不得”要求的非強制性條文規定的內容；

c）C類是指國家工程建設消防技術標準中的其他非強制性條文規定的內容。

6.建設、設計、施工、工程監理、技術服務單位、主要消防設備供應單位參加現場查驗的所有人員均應在消防查驗記錄表中簽字。

7.建設單位在消防設計審查驗收主管部門組織的消防驗收現場評定時，應提供以下材料：（1）消防設施性能、系統功能聯調聯試等內容檢測合格報告；（2）完整的工程消防技術檔案和施工管理資料（含涉及消防的建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告）；（3）涉及消防的隱蔽工程驗收記錄；（4）消防產品質量合格證明文件。

8.本報告一式兩份，建設單位、消防設計審查驗收主管部門各持一份；本報告設定的欄目，應逐項填寫，意見和結論必須清晰、明確；內容不涉及或不需填寫的，應明確填寫“不涉及”；欄目表格不夠或內容不全的可自行增加。

 

 

 

一、建設工程消防查驗基本情況記錄表

工程名稱

 

工程詳細地址

 

建筑性質

民用建筑   廠房   倉庫   儲罐或可燃材料堆場   其他

工程類型

新建   改建   擴建   裝修

工程基本

概況

耐火等級

層數（層）

建筑高度（m）

占地面積

（m2）

建筑面積（m2）

 

地下：

地上：

 

 

 

裝修樓層及面積

 

查驗日期

 

施工許可證號（或開工報告）

 

特殊建筑工程消防設計審批文號

 

消防查驗合格內容

建筑類別與耐火等級   總平面布局   平面布置   建筑保溫及外墻裝飾防火  裝修防火   防火分隔   防煙分隔   防爆   安全疏散  消防電梯  室外、室內消火栓   自動噴水滅火系統   火災自動報警系統    防排煙系統及通風、空調系統防火    消防電氣   建筑滅火器   其他滅火系統   資料審查

建設單位

 

查驗人

 

設計單位

 

查驗人

 

工程總承包單位

 

查驗人

 

消防工程

施工單位

 

查驗人

 

消防技術服務機構

 

查驗人

 

監理單位

 

查驗人

 

                二、消防查驗內容及結論

序號

查驗內容

查驗結論

1

是否完成工程消防設計和合同約定的消防各項內容以及消防設施性能

附表：表A.1至表A.12

 

消防車通道、消防車登高操作場地和建筑室內外供人員操作或者使用的消防設施劃線、標名、立牌等標識化管理工作是否落實到位；

消防設施性能、功能聯調聯試等檢測內容是否完整并檢測合格。

 

2

是否有完整的涉及消防的各分部分項工程技術檔案和施工管理資料

涉及消防的建筑材料、建筑構配件和設備的進場檢驗報告是否齊全。涉及消防產品的具有法律效用的檢測報告等材料是否齊全，是否與現場消防產品一致。

 

涉及消防的建設工程竣工圖紙是否與經審查合格的消防設計文件相符（含紙質和電子圖紙）。

 

3

是否對工程涉及消防的各分部分項工程進行驗收且合格

施工單位是否已單獨編制涉及消防的各分部分項工程竣工報告，竣工報告經項目經理、技術負責人審核簽字，并加蓋單位公章。

 

設計單位是否已單獨編制涉及消防的各分部分項工程的設計質量檢查報告，設計質量檢查報告應經項目負責人審核簽字，并加蓋單位公章。

 

監理單位是否已單獨編制涉及消防的分部分項工程質量監理評估報告，工程質量監理評估報告經總監理工程師審核簽字，并加蓋單位公章。

 

綜合查驗結論

 

 

參

 

加

 

查

 

驗

 

單

 

位

 

結

 

論

建設單位

 

 

 

項目負責人：                           （公章）

 

                        年   月   日

設計單位

                    

 

 

項目負責人：                           （公章）

 

                        年   月   日

工程總承包單位

 

 

 

 

項目負責人：                         （公章）

 

                        年   月   日

消防工程施工單位

 

 

 

項目負責人：                           （公章）

 

                        年   月   日

消防技術服務機構

 

 

 

 

項目負責人：                           （公章）

 

                        年   月   日

監理單位

 

 

 

總監理工程師：                          （公章）

 

                        年   月   日

主要消防設備供應單位

 

 

 

廠商代表：                              （公章）

 

篇(2)

關鍵詞：竣工預驗收；竣工驗收；竣工預驗收質量評估報告

Abstract: the completion acceptance is the supervision as the core in quality control of the last link, the result of the pre-acceptance of completion acceptance has a decisive influence on. Should set up systems engineering point of view, and adhere to the independent, fair, scientific standards, and parties to strengthen information/flooded and choose seriously pre-acceptance group members, detailed engineering, engineering quality inspection entity data. Practical and write good completion pre-acceptance quality evaluation report to do pre-acceptance completed work.

Key words: pre-acceptance completion; Completion acceptance; Completion pre-acceptance quality evaluation report

中圖分類號： U227.7 文獻標識碼：A 文章編號：

竣工預驗收是在施工單位對工程進行內部驗收合格后，建設單位組織竣工驗收前，由總監理工程師組織專業監理工程師，依據有關的法律、法規、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同對施工單位報送的竣工資料進行審查，撲對工程質量進行檢查驗收。對存在的問題，應及時要求施工單位整改。整改完畢后由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，并應在此基礎上向建設單位提出竣工預驗收質量評估報告及相關監理資料，然后參加由建設單位組織的竣工驗收。在竣工驗收過程中，質量評估報告作為工程竣工驗收的主要依據材料之―。

由此可見，竣工預驗收是以監理為核心對工程進行控制和管理的最后一個環節。經過預驗收整改后的工程實體質量、施工資料、監理資料――某種意義上共同組成監理的成果將接受由業主組織的竣工驗收小組的檢查、驗收。因此，監理應充分運用竣工預驗收這―最后的機會，認真檢查工作實體質量，對檢查發現的問題督促施工單位及時整改到位，對下程資料進行進一步地完善，并提供―份令人信服的竣工預驗收質量評估報告，才能順利通過由業主組織的竣工驗收．圓滿完成監理合同任務，樹立良好的社會形象。

怎樣才能做好竣工預驗收?筆者認為應做好以下幾方面的工作。

1樹立系統工程的觀點

工程的實體質量、施工資料、監理資料是在平時工作中逐步形成的。竣工預驗收是對平時工作的總結和完善，所以預驗收的結果主要決定于平時工作，是監理工作系統進行的最后結果。要做好預驗收工作，就必須樹正系統的觀點，認識到做好預驗收工作不過是整個監理工作系統的一部分。為了使預驗收結果符合監理合同質量的目標要求，就要從工程開始時認真制訂系統目標，在執行過程中逐步落實．最后才能得到滿意的結果。

1．1開工之初，制訂符合合同要求的質量目標系統建筑工程質量評定取決于基礎工程、主體工程、屋面工程、建筑裝飾工程、門窗工程、樓地面上程、建筑采暖衛生工程、建筑電氣安裝工程及其它分部工程的質量評定；各分部工程質量評定又取決于各分層、分段的分項工程的質量評定，從而形成一個質量評定體系。項目監理部應在工程開工之初，根據合同確立質量總目標，然后進行分解、調整優化，形成可執行的、符合工程實際的質量控制目標

體系。從而讓現場監理人員掌握各層、各段的分項工程質量目標，達到有針對性地開展工作。

1．2建立質量控制系統在施工過程中，影響工程質量的因素來自方方面面，主要有五大方面――人、材料、機械設備、方法工藝、環境。故應建立相應的質量控制系統，其中以人的控制為核心。

1．3按監理工作程序控制系統運行，逐步落實分項目標，確保實現總目標控制系統運行是監理日常工作的主要內容。監理可以采用事前控制、事中控制、事后控制等形式，但應以事前控制為主。所以監理應認真審查施工單位提交的施工方案，督促施工單位健全質量保證體系，監督施工單位嚴格按施工方案執行，及時掌握工程施工質量動態，并對掌握的質量信息進行分析判斷，決定是否按原方案進行或進行必要的調整，逐步落實分項目標，確保實現

系統質量目標。

通過系統的監理工作，再經過竣工預驗收的檢查和完善，才能得到符合合同要求的預驗收結果。

在工程監理過程中，少數監理項目部只明確質量總目標，未根據工程質量評定體系分解各分部分項的工程目標，現場監理人員不了解各層各段的分項工程質量目標，致使監理工作重點不突出，分部、分項工程監理評定無目標，從而造成兩種情況：一種情況為了確保總目標，各分項工程都盡量評定為優良，失去了工程資料的真實性和可靠性。另一種由于工作針對性不強，分項工程該優良時未達到，從而造成合格項太多，優良項不能滿足評優標準，致使工程質量達不到合同要求，造成部分工程監理項目部為了達到質量目標，弄虛作假，預驗收時臨時修改原始分部分項工程資料。這些行為嚴重違背了監理工程師的工作準則，影響了監理信譽，損害了監理形象。

2堅持獨立、公正、科學的準則

竣上預驗收的結果，直接影響到竣工驗收，從而對能否實現工程質量目標具有重大影響，進而影響各方的經濟利益、社會形象和信譽。在建筑市場競爭日益激烈的當今社會，無論是房地產開發商、其它建設單位、施工企業、監理單位，都把信譽視為企業的生命，能否實現質量目標，是影響企業信譽的根本因素。所以竣工預驗收的結果影響參與工程建設各方的切身利益，包括監理本身的利益。而參與工程建設的各方都會盡力使工程預驗收朝著有利于自己的方向發展。故在預驗收的過程中，監理應做到：

⑴拋棄私念，勇于面對工程現實。在監理實踐中，少數施工單位利用業主的錯誤認識――出現質量問題應由監理負主要責任，從而要挾監理。在此情況下，監理人員應對監理工作有正確的認識，監理人員應認識到監理只能“力求控制”質量目標，施工單位才是“保證實現質量目標”的主體：同時也應該清醒地認識到，如果在預驗收過程中思想患得患失、弄虛作假，得出的預驗收結果最終被竣工驗收小組，則監理將徹底喪失信譽，這對監理單位的打擊將是致命的。所以監理人員只要平時工作到位，對發生的質量問題原因分析清楚．責任明確，采取的措施適當，業主認可，資料準確翔實，就應有勇氣面對工程現實。即使未能實現質量目標，也樹立了嚴格監理、敢于負責的社會形象。

(2)獨立開展預驗收工作。監理只有獨立開展工作，才能正確地思考問題，進行判斷，做出決定。監理工程師的獨立性由相關法律文件作保證。獨立性是公正性的基礎和前提。

(3)嚴格按照工程質量檢驗評定標準及相關文件驗收，得出公正、科學的質量評定。在預驗收過程中，應根據原始分部、分項工程評定資料，嚴格按照質量檢驗評定標準驗收，嚴禁在預驗收時修改原始資料，改變工程質量評定結果。為此，項目監理部應堅持獨立、公正、科學的準則，排除各方面的干擾，嚴格按相關文件、標準進行驗收，最后提供一份實事求是、令各方信服的質量評估報告。尤其在建設單位和施工單位雙方意見分歧時，項目監理部為了維護公正的第三方形象．更應該堅持獨立、公正、科學的準則，根據工程實際質量狀況，認真、慎重地進行竣工預驗收，得出公正的結果

3與各方加強信息交流

在日常工作中，監理應主動利用各種機會，如工地例會，專題會議，監理月報，分部、分項工程驗收等，將工程質量的實際狀況，質量訐定情況和業主、質量監督站、設計單位、勘察單位溝通，讓各方了解工程的進展、質量狀況。尤其要加強和業主駐工地代表的交流，從而隨著工程進展，各方也相應認可各分部、分項工程質量訐定結果。預驗收時各分部、分項工程評定和平常交流的信息達到一致，可提高竣工預驗收的町信度，為順利通過竣工驗收打下良好的基礎。為了做好信息交流工作，監理應注意以下幾點：①宣傳監理基本知識，讓各方了解監理的工作方法、內容、程序。②宣傳質量檢驗評定標準，統一各方認識．讓各方樹立預驗收的結果是整個質量控制系統運行的最后結果的觀念。③主動及時和各方交流質量信息。④交流的信息要系統、全面、真實、可靠。⑤交流的信息要形成文字資料，尤其是各

方認可的分部、分項工程評定資料。⑥交流資料的簽字手續要齊全。

4認真選擇預驗收小組成員

總監理工程師組織以專業監理工程師為主的預驗收小組時，在保證以監理為核心的前提下，根據各工程的具體情況，可吸收建設單位、設計單位、勘察單位、施工單位及有關各方代表。參加預驗收小組的代表應是對該工程質量狀況最了解，且具有較高的業務水平，社會形象良好，宜為該項目負責人或技術負責人，使預驗收小組和竣工驗收小組的成員組成具有一定的連續性。建設單位駐工地代表和使用單位負責人必須參加，以保證質量信息交流的連續性。他們參加預驗收．可了解預驗收的程序、驗收內容及在此過程中監理的工作．交流工程質量信息。

5認真檢查工程實體質量、工程資料，發現問題，督促施工企業及時解決

工程預驗收是以監理為核心對工程質量進行控制理的最后一個環節。此時，如發現質量問題，監理采取措施主動、有效，且不造成社會影響，解決后也不影響工程的質量評定。否則，如在竣工驗收過程中發現質量問題，則監理工作非常被動，并會造成不良影響。所以，

項目監理部應充分認識竣工預驗收的重要性，把握主動工作的最后機會，認真檢查工程實體質量、工程資料，發現存在的問題，督促施工單位及時解決，做到在竣工驗收時，盡量消除質量問題。切忌流于形式，走過場，給各方留下監理對質量把關不嚴、工作不認真的印象，給竣工驗收帶來意想不到的困難。對于工程實體質量，根據工程的實際情況，主要檢查樓地面、門窗、屋面、建筑裝飾、室內電氣、室內給排水及其它分部工程的外觀質量，使用性能，根據檢查的情況對照標準準確打出觀感分。工程資料方面主要檢查質量保證資料是否齊全，分部分項工程評定是否完整，手續足否齊備．重點檢查驗槽、基礎、主體及重要的隱蔽工程驗收：施工資料和監理資料是否吻合；工程質量問題處理資料是否準確，參加各方的簽字手

續是否完備。

6認真寫好質量評估報告

竣工預驗收的最終文字結果為竣工預驗收質量評估報告。它作為竣工驗收的主要依據材料之一，在―般情況下對工程質量評定具有定調的作用，因此監理應高度重視。質量評估報告應根據預驗收的過程，如實反映預驗收的經過，質量保證資料的核查情況，準確匯總監理分部、分項工程抽檢、試驗抽查見證情況，實是求是記錄預驗收的結果一一觀感得分、驗收結論、遺留問題及解決方法。

筆者在竣工驗收過程中，深刻體會到以上內容的重要性。在參加某商品房的監理過程中，質量目標優良，工程施工時開發商、監理、施工單位能通力配合，工程質量良好。在竣工預驗收時，開發商為了少支付質量目標達標獎金，并企圖對施工企業進行質量罰款．對項目監理部施加影響，希望把工程質量評定為合格。在此情況下，監理人員向業主宣傳工程質量評定是系統運行的最后結果，是由平時分部分項工程質量評定決定的，并向業主出示了原始分

部分項工程的質量評定資料和相關各方簽字。監理排除干擾后，堅持獨立公正科學準則，預驗收時工程質量等級評為優良。由于預驗收工作充分，資料翔實，手續齊全，最后較順利通過了竣工驗收，并公正地維護了施工企業的利益，在社會上得到好評。

篇(3)

關鍵詞：建筑節能監理要點

Abstract: With the construction administrative departments at all levels of our country attaches great importance to the construction of energy-saving .Building energy conservation supervision and position in the work of supervision are more and more important. Then how to make energy saving engineering construction supervision work? This paper points the work of building energy saving engineering supervision from the aspects of the work in each phase of building energy conservation supervision,

Keywords: energy-saving building; supervision; points;

中圖分類號：TU201.5 文獻標識碼：A 文章編號:

建筑節能施工的目的是為了降低建筑物的使用能耗、提高能源的利用效率、改善環境質量，是節約能源、促進科技進步的重大舉措。所以對建筑節能施工的監理也成為了監理公司的重點，現將建筑節能工程監理的要點概括如下：一、施工準備階段的監理工作1：施工圖會審和設計交底?？偙O理工程師應組織監理人員熟悉設計文件中關于節能專篇方面的內容，參加施工圖會審和設計交底，審查建筑節能設計圖紙是否經過施工圖設計審查單位審查合格。未經審查或審查不符合強制性建筑節能標準的施工圖不得使用。參加由建設單位組織的建筑節能設計技術交底會,總監理工程師應對建筑節能設計技術交底會議紀要進行簽認。并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。2：審查施工單位報送的建筑節能專項施工方案：建筑節能工程施工前，施工單位項目部技術負責人應編制建筑節能工程專項施工方案，并經施工單位技術負責人審核簽認后，由項目總監理工程師審批。首次采用的施工工藝，施工單位應制定專門的施工技術方案，施工前由項目總監理工程師組織建設、設計、施工（總承包企業、專業承包企業）單位技術負責人進行評價論證。節能專項施工方案是指導施工隊伍工作的關鍵性文件，總監和專業工程師要仔細審核，監理員應熟悉方案；3：監理單位應對施工單位的資質、人員資格及檢測單位的資質、業務范圍、人員資格等進行審核。針對工程特點，專業監理工程師應編制符合建筑節能要求的監理實施細則，并報項目總監理工程師批準。監理實施細則應包括下列主要內容：1）．建筑節能專業工程的特點；2）．建筑節能監理工作的流程；3）．建筑節能監理工作的控制要點及目標值；4）．建筑節能監理工作的方法及措施。

4：進場材料與設備的報驗，應由監理工程師或委托監理員對進場節能材料按照相關規定進行查驗，合格后才能進場。二、施工階段的監理工作1：監理工程師應按下列要求審核承包單位報送的擬進場的建筑節能工程材料/構配件/設備報審表（包括墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空調系統、照明設備等）及其質量證明資料，具體如下：1）．質量證明資料（保溫系統和組成材料質保書、說明書、型式檢驗報告、復驗報告，如：現場攪拌的粘結膠漿、抹面膠漿等，應提供配合比通知單）是否合格、齊全，是否與設計和產品標準的要求相符。產品說明書和產品標識上注明的性能指標是否符合建筑節能標準。2）．是否使用國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備。3）．有無建筑材料備案證明及相應驗證要求資料。4）．按照委托監理合同約定及建筑節能標準有關規定的比例，進行平行檢驗或見證取樣、送樣檢測。

對未經監理人員驗收或驗收不合格的建筑節能工程材料、構配件、設備，不得在工程上使用或安裝；對國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備，監理人員不得簽認，并應簽發監理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的建筑節能工程材料、構配件、設備撤出現場。

2：督促檢查承包單位按照建筑節能設計文件和施工方案進行施工。總監理工程師審查建設單位或施工承包單位提出的工程變更，發現有違反建筑節能標準的，應提出書面意見加以制止。

3：加強過程中的質量檢查，參加隱蔽工程驗收，并有詳細的文字記錄和必要的圖像資料4：檢驗批和分項工程驗收中，其主控項目必須全部合格，一般項目至少應有80%的檢查點合格，其他檢查點不得有嚴重缺陷和超過允許偏差1.5倍的偏差。5：節能工程監理需要旁站監理的關鍵工序、關鍵部位，應根據實際工程情況在旁站方案中加以明確，并在實施過程中進行旁站監理。6：對實體檢驗進行監理：實體檢驗時監理人員必須到場見證，并對檢驗方法、抽樣數量和抽樣部位等進行確認。

7：對承包單位報送的建筑節能隱蔽工程、檢驗批和分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。對承包單位報送的建筑節能分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，應審核和檢查建筑節能施工質量驗評資料是否齊全，符合要求后予以簽認。

8：對建筑節能施工過程中出現的質量問題，應及時下達監理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結果。 三、竣工驗收階段的監理工作

在竣工驗收之前要做好以下工作：1：參與建設單位委托建筑節能測評單位進行的建筑節能能效測評。2：審查承包單位報送的建筑節能工程竣工資料。

3：組織對包括建筑節能工程在內的預驗收，對預驗收中存在的問題，督促承包單位進行整改，整改完畢后簽署建筑節能工程竣工報驗單。

篇(4)

1.1質量監理存在的問題

1.1.1監理人員素質較低。作為一名優秀的監理人員，其不僅要掌握專業的監理知識，而且要對設計、建筑、行政和法律等相關知識都要有所了解，所以監理工作可以說是一項綜合性較強的工作，需要具有綜合素質的監理人員才能勝任。但在當前我國的監理隊伍當中，卻存在著普遍素質不高的情況，這嚴重的影響到了監理的質量，制約了監理工作的發展，所以加強監理人員的綜合素質培養具有迫切性。

1.1.2監理體系不完善。由于質量監理工作在我國開展的時間較晚，所以到目前為止還沒有一套健全的質量監理體系，由于承包商和投資商之間缺乏對質量的共同監督管理，所以在質量監理實施過程中統一進行監理部署的難度較大，存在著許多不完善、工作不到位的情況，導致監理工作沒有充分的體現出自身的優勢，影響了房屋的質量。

1.1.3監理力度不夠。由于監理機構收費較低，且人員數量有限，導致監理工作不夠深入。同時由于質量管理的責任不明確、職能交叉，質量問題整改較難，阻礙了監理機構作用的發揮。而且一些建筑企業法人任意更改工期、違反操作流程，影響了工程的進度，使工程質量得不到保障，在一定程度上加大了監理機構的監理難度。

1.2問題產生原因

1.2.1施工方面原因。由于目前在房屋建筑施工中多數施工人員都是雇傭農民工，這些人員沒有經過相關的技術培訓，領悟能力較差，在施工中留下了質量隱患。而且在施工過程中，缺乏工程和工序之間的良好銜接，從而導致各做各的事，前一道工序留下的隱患，在后一道工序得不到及時的處理，從而導致質量隱患的發生。

1.2.2施工材料原因。目前建材市場魚龍混雜，材料五花八門，如果不能夠正確的選擇施工材料，則會導致房屋質量隱患重重，嚴重影響日后的正常居住，帶來嚴重的不良形象，使企業的形象受益。

1.2.3現場監理不夠?，F場監理作為房屋建筑的一道工序，是非常重要的。但是有些監理單位為了追求經濟利益，不結合自身的實際情況，超負荷接監理業務，造成監理工作不到位。也有些監理單位的監理設備不足、監理人員專業水平較低、監理體系不健全，導致對房屋質量的監理工作質量不高，埋下了嚴重的安全隱患。

2房屋建筑工程質量監理措施

2.1施工單位要加強管理近年來，我國房屋質量投訴占整體質量投訴的大部分，而在房屋建筑中所出現的質量問題，百分之八十以上都是由于施工過程中留下的質量隱患。這就需要加強施工企業的管理工作，加強對施工質量的控制。這首先需要加強施工企業人員整體素質的提升，加強對施工人員質量意識的培養，提高其技能，從而在施工中采用先進的施工工藝，有效的保證施工的質量和進度。同時作為施工企業，還需要建立健全質量管理體系，在施工的各個環節加強質量管理和控制，從而使工程能夠在嚴格規定的標準下進行施工。

2.2加強材料管理由于施工材料至觀重要，因此必須要對材料嚴格把關。在選擇材料時，要先檢后用，擇優選購。對購買的材料要首先進行質量檢驗，符合質量標準的方可使用，對于一些新材料尚不能保證其質量的情況下，要謹慎使用。加強材料管理，相關單位在選購和使用材料時，必須要從大局出發，確保材料的質量，保證工程的質量。

2.3建立質量責任制由于房屋建設中管理不規范，造成責任分工不明確，一旦出現質量問題，便大家互相推諉。因此，必須要把責任落實到人，讓大家明確自己的職責，從而確保他們在工作中認真負責，保證工程的進度和質量。

2.4加強竣工驗收監理監理工作的本質就是評估工程的質量，提交質量評估報告，確保工程的質量安全。因此，在工程竣工后，監理單位要對工程的各個工序、各個部分嚴格把關，協助建筑單位審閱相關檔案資料，組織現場審查、起草驗收意見和驗收報告等，做到工程質量萬無一失。這不僅關系到施工單位的技術水平、監理單位的工作能力，更關系到消費者的切身利益，以及我國建筑行業的健康長遠發展，因此，必須要按照要求嚴格執行。

3結束語

篇(5)

【關鍵詞】房屋質量建議；控制探討

一、按照建設部《工程建設施工招投標管理辦法》，加強房屋建筑工程招標制度，杜絕招標中的腐敗行為發生，打破地域和行業壟斷，通過市場競爭，防治惡性競爭，公開、公平、公正擇優選擇施工單位，簽訂建設施工合同，明確工程質量，達到控制工程工期，確保投資效益的目的，明確施工企業與建設單位的關系，理清施工和管理職責，充分發揮好建設單位的監督管理職能，是保證工程質量的關鍵，以使其能夠科學、公正、自主的做好房屋建設工作。

二、項目的建設過程執行工程監理制，是建設市場走向規范化管理的一項重要制度，并與國際上通行的項目建設管理方法接軌。建設工程項目監理的主要內容之一就是對工程建設進行質量控制。實行房屋建筑工程項目監理制，為了能夠保證項目的正確實施和有效地對實施過程進行質量控制，業主應委托具有相應資質等級的監理單位進行監理，簽訂監理合同、明確質量責任，將監理工作內容具體化，并賦予監理相應權力;并對工程質量監理實行項目法人負責制，監理單位必須嚴格執行有關房屋建設的法律、法規、規章、技術標準和規范以及設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監理，并對施工質量承擔監理責任。

監理單位要針對工程特點制定相應的監理規劃及監理實施細則，嚴格審查合格的設計文件；嚴格履行監理合同，落實各級質量負責人，監督工程施工承包合同的實施。總監理工程師應審查施工單位的施工質量管理體系是否建立，它是保障工程質量一個完整系統，闡明了施工單位總體管理要求、工程項目管理機構的工作要求以及專項工作要求。監理工程師審點是工程項目管理機構設置、各類管理人員的配備、質量保證管理制度的制定。工程項目管理機構制定的質量管理制度的審查要注意其必須符合工程的特點和實際需要，符合有關工程建設的質量管理方面的、規范、法規性文件，各項管理制度要配備、完整，不留漏洞，各項工作要求明確，符合工程質量目標，制度之間不互相矛盾，并有針對性和可操作性。通過對質量管理體系審查，使其能發揮指導工程施工、提高施工效率和效益的作用。監理單位應認真審查施工組織設計和技術措施，批準特殊技術措施和特殊工藝，監督合同中有關質量標準、要求的實施，糾正不符合工程設計要求、施工技術標準和承包合同的工程和施工行為，提出或審查設計變更，核對工程數量，科學公正的對工程質量進行評定，并組織工程質量驗收。

三、積極推行房屋建設總承包和工程項目管理，這是深化我國工程建設項目組織實施方式的改革，提高工程建設管理水平，保證工程質量和投資效益，規范建筑市場秩序的重要措施；是勘察、設計、施工、監理企業調整經營結構，增強綜合實力，加快與國際工程承包和管理方式接軌，適應社會主義市場經濟發展和加入世界貿易組織后新形勢的必然要求。

房屋工程質量實行項目法人終身負責制，施工單位要推行全面質量管理，建立健全質量保證體系，制定和完善崗位質量規范、質量責任及考核辦法，落實質量責任制，確定工程項目的項目經理、技術負責人和施工管理負責人，逐級落實各級施工質量負責人。施工單位還必須依據有關房屋工程建設的法律、法規、規章、技術標準和規范的規定，按照設計文件、施工合同和施工工藝要求組織施工；不得擅自修改工程設計，不得偷工減料；對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字，未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用；施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位和工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的質量檢測單位進行檢測；施工單位應當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓，未經教育培訓或者考核不合格的人員，不得上崗作業。施工單位應對影響工程質量的五大因素（人、機、料、法、環）進行科學合理分析制定保證實現目標質量切實可行的、有效的措施和采取相應的技術標準。對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。在施工過程中要加強質量檢驗工作，認真執行“三檢制”，驗收合格方可進行下一步工序，切實做好工程質量的全過程控制。

房屋建筑的供水、排水、供熱、燃氣、供電、通信、消防環保節能等和城市建設發展規劃相結合，堅持質量第一，安全第一的施工原則。在房屋建筑工程施工技術的具體應用過程中，應針對不同類型建筑物的有關規劃和設計的要求，結合施工現場的周邊環境和所在地區的地理、地質、水文、氣候特點以及自然災害情況，充分考慮氣候特點和巖土工程特點，因時、因地、因條件制宜，合理選用施工方法，制定施工方案，科學組織，精心施工。施工中應用已有的技術成果的重點為：合理使用鋼材、木材、水泥，加大標準化、系列化構配件、制品和設備的應用量，發展地基加固、項目質量管理要有明確的目標。工程總的質量目標已由工程承包合同或任務書所明確規定。為了實現總目標還必須有許多分目標，分目標是實現總目標的具體步驟，樁基礎和基坑工程施工新技術，提高鋼筋混凝土施工技術水平，安裝施工新技術，確保主體結構工程質量；大力應用安全環保型化學建材，提高防水、裝飾工程質量；研發建筑安裝新技術、新工藝；提高建筑企業的計算機應用水平、機械化裝備水平和管理現代化水平。

四、施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字，對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，對工程質量科學公正的進行評定。

【參考文獻】

［1］莫銳登.淺談建筑施工企業安全管理工作[J].四川建材,2007,(03).

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【關鍵詞】建筑節能；施工監理；工作程序；節能目標

前言

節約能源是國家發展經濟的一項長遠戰略方針。建筑能耗是一個國家總能耗的重要組成部分。建筑能耗是指民用建筑（包括居住建筑和公共建筑以及服務業） 使用過程中的能耗, 主要包括采暖、空調、通風、熱水供應、照明、炊事、家用電器、電梯等方面的能耗。我國建筑能耗約占社會總能耗的 30% 左右, 是發達國家的 2 倍～ 3 倍。目前, 我國能源資源供應與經濟社會發展的矛盾十分突出, 建筑節能對于促進國家能源資源節約和合理利用, 緩解我國能源供應與經濟社會發展的矛盾, 保障國家能源安全、保護環境、提高人民生活質量、貫徹落實科學發展觀的一項重要舉措, 建筑節能已引起各級政府高度重視, 受到全社會的普遍重視。

1、建筑節能工作程序分析與研究

一是建設單位應當按節能政策要求和建筑節能標準委托項目設計。二是設計單位應依據節能設計標準進行設計, 并在施工圖設計中, 設“建筑節能專篇”, 加蓋單位節能章。三是圖審機構按節能標準進行審查, 并寫出審查結論, 不符合節能標準的, 應當定為不合格。四是施工單位應按審查合格的設計圖文件和審查批準的施工方案進行施工。五是監理應依照法律及節能標準、設計文件和合同實施監理。六是節能分部工程完成后, 建設單位應組織設計、施工、監理等有關單位進行節能專項驗收, 合格后報主管部門備案,辦理“建筑節能評定書”。七是單位工程。施工驗收應在建筑節能分部工程驗收合格后進行。

2、節能工程的施工監理工作分析與研究

一是施工前監理。1） 核查建設單位是否按照建筑節能標準要求, 委托項目的設計, 不得以任何理由擅自修改設計文件, 降低建筑節能的標準。2） 核查設計單位是否依據建筑節能標準和有關規定進行設計, 在提供的施工圖設計文件中, 設“建筑節能專篇”, 并加蓋單位節能專用章。3）施工圖審查機構應嚴格按照建筑節能強制性標準對施工圖設計文件進行審查, 在審查報告中單列是否符合節能標準的章節, 審查人員簽字, 加蓋審查機構的印章。對不符合節能強制性標準的施工圖設計文件, 不得出具審查合格書。4）督促施工單位編制節能專項施工方案, 報監理工程師審批, 并嚴格按照審查合格的設計文件和建筑節能標準的要求進行施工。5） 項目監理機構應制定符合建筑節能要求的監理專項方案和建筑節能監理實施細則, 并將工程質量監控措施納入監理規劃, 嚴格按照審查合格的設計文件和節能標準的要求實施監理。

二是施工過程監理。1） 核查施工單位應具備相應的資質, 施工現場應建立相應的質量管理體系和質量控制、檢驗制度。2） 審查認可建筑節能專項施工技術方案。3） 嚴把設計修改關。為了維護已經經過節能設計審查的設計文件要求全面地、不折不扣地得到實施。《節能規范》規定, 當設計變更涉及建筑節能標準時, 除了在實施前應辦理設計變更手續, 并獲得監理（ 建設） 單位確認外, 還要取得原施工圖審查機構審查同意, 這項規定, 旨在嚴格限制涉及節能效果的設計變更。4） 嚴格對節能材料進場檢驗。 a. 外觀檢查驗收。對材料的品種、規格、包裝、外觀和尺寸等進行檢查驗收, 經監理（ 建設） 單位確認, 形成相應的記錄。b. 質量文件核查。包括出廠合格證、證明書及相關性能檢測報告。c. 現場抽樣復驗。復驗應為見證取樣送檢。5） 按照《節能規范》 的規定, 各分項的隱蔽工程要進行隱蔽驗收, 應有詳細的文字和圖像記錄。6） 嚴格工序質量控制。督促施工單位嚴格按設計文件和節能標準要求施工, 并實施上道工序未經驗收不準進行下道工序的施工。7） 節能工程的驗收。《節能規范》將節能工程定位為分部工程, 將工程質量驗收劃分為分項工程和檢驗批。檢驗批驗收合格的規定: a. 檢驗批應按主控項目和一般項目驗收; b. 主控項目應全部合格; c. 一般項目至少應有 90% 以上的檢查點合格, 其余不得有嚴重缺陷; d. 有完整的施工操作依據和質量驗收記錄。分項工程驗收合格的規定: a. 所含檢驗批均應合格; b. 所含檢驗批質量驗收記錄完整。分部工程驗收合格的規定: a. 分項工程全部合格; b. 質量控制資料完整; c. 外墻現場實體檢驗符合設計要求; d. 外窗氣密性現場實體檢測合格; e. 建筑設備工程系統節能性能檢測合格。8） 建筑節能工程驗收的規定和要求。檢驗批和隱蔽工程的驗收, 應由監理工程師主持, 施工單位質量員和施工員參加; 分項工程的驗收, 應由監理工程師主持, 施工單位的項目技術負責人、質檢員、施工員參加; 分部工程的驗收, 由總監主持, 施工單位項目經理、技術負責人、質檢員、施工員參加, 施工單位技術負責人參加, 設計單位節能設計人參加。9） 節能分部工程的質量驗收, 應在檢驗批、分項工程全部合格的基礎上, 進行外墻節能構造實體檢驗、外墻氣密性現場檢測,以及系統節能性能檢測和系統聯合試運轉和調試, 確認達到驗收條件后方可進行。10） 節能工程竣工后, 監理要編寫節能工程質量評估報告, 對節能工程實施節能標準及施工質量的情況進行專項評估。

三、竣工驗收階段的監理工作.1 ）參于建設單位委托建筑節能測評單位進行的建筑節能能效測評。2）審查施工單位報送的建筑節能工程竣工資料。3）組織對包括建筑節能工程在內的預驗收，對預驗收中存在的問題，督促施工單位進行整改，整改完畢后簽署建筑節能工程竣工報驗單。4）出具監理質量評估報告。工程監理單位在監理質量評估報告中必須明確執行建筑節能標準和設計要求的情況。5）簽署建筑節能實施情況意見。工程監理單位在《建筑節能備案登記表》上簽署建筑節能實施情況意見，并加蓋監理單位印章。

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關鍵詞:房屋建筑竣工驗收程序備案

根據建設部的［2000］142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)，建設工程竣工驗收由核驗制改革為備案制，即由建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收小組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續得到確認。但在實際竣工驗收過程中，有些現場工程師還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規定》及《暫行辦法》，不清楚各參建單位要做的工作和該完善的資料，因此，僅對這一問題進行探討。

1、竣工驗收階段的基本工作

1.1施工單位組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。

1.2施工單位編寫工程施工質量竣工檢查報告，并由項目經理和單位負責人簽字。

1.3監理單位編寫工程質量評估報告，并在提交的工程質量評估報告和工程竣工報驗單上簽署意見。

1.4勘察、設計單位編寫工程質量檢查報告，并由項目負責人和單位技術負責人簽字。

1.5建設單位組織完善建設工程規劃、綠化、消防、環保、防雷、節能、分戶、檔案專項驗收。

1.6建設單位向工程各參建方和質監站發送竣工驗收通知書，明確竣工驗收時間。

1.7建設單位組織工程竣工驗收，在竣工驗收會議上，參見單位分別匯報合同履約情況及工程質量情況，接受有關單位對現場所有資料的審查。

1.8竣工驗收合格后，參建各方人員共同簽署建設工程竣工驗收意見書。

1.9 竣工驗收合格后，建設單位在15天內向建設工程備案部門辦理竣工驗收備案。

2、竣工驗收階段協助建設單位的工作

2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收小組成員名單及竣工驗收程序。

2.2協助取得建設工程規劃、綠化、消防、環保、防雷、節能、分戶、檔案等部門的驗收認可文件或準用文件。

2.3協助通知當地建設工程質量監督機構。

2.4協助組織竣工驗收。

2.5記錄、整理、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料。

2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。

2.7協助組織實地工程質量查驗。

2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。

2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。

3、竣工驗收程序

3.1竣工預驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，編寫工程竣工檢查報告，并將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監理部，申請竣工驗收；（2）項目總監組織各專業監理工程師對竣工資料及各專業工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改；（3）驗收合格后，由項目總監簽署工程竣工報驗單，并向建設單位提出工程質量評估報告。

3.2專項驗收

(1)建設工程規劃驗收：委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，并按要求出具項目竣工地形圖、項目竣工地下管網圖、房屋竣工面積測量報告及實測圖、工程竣工驗線回單、以及電子文檔，填寫建設工程規劃竣工驗收申請表，附建設工程規劃許可證、工程竣工圖（建筑部分）、竣工工程部分實物照片等資料，到項目所在地規劃局辦理規劃驗收手續，規劃管理人員到現場驗收合格后出具建設項目竣工規劃驗收合格證。

(2)建設工程綠化驗收：根據規劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業驗收證明。

(3)公安消防驗收：向項目所在地公安消防部門報送竣工驗收申請表，并附相關文字資料和竣工圖，邀請項目設計、監理、施工單位和項目所在地公安消防部門有關人員現場進行建筑消防設施檢測，檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。辦理建筑工程消防驗收意見書。

(4)建設工程環保驗收：到項目所在地環保局提交項目試生產環境保護項目環境保護申請表、并附相關資料，環保管理人員現場查看合格后出具建設項目試生產環境保護批復。試生產期滿后，建設單位再報項目生產環境保護申請表及有關檢測資料等，邀請相關工作人員到現場查看，驗收合格后出具建設項目竣工環境保護驗收批復和核發排放污染物許可證。

（5）防雷驗收：向項目所在地氣象部門防雷中心提交竣工驗收申請書，并附相關文字資料和竣工圖，邀請相關管理人員現場查看檢測合格后，出具建設工程防雷驗收合格證和檢測報告。

（6）分戶驗收：組織施工、監理單位對房屋每戶的空間尺寸，結構外觀尺寸，門窗安裝質量，墻面、地面和頂棚面層質量，防水工程質量，給排水系統和電氣工程安裝質量，通風空調工程質量進行檢測，并填寫相關驗收資料，經質監站抽查合格后形成分戶驗收會議紀要。

（7）節能驗收：填寫建筑能效測評標識申請表，并附相關文字資料和竣工圖，報項目所在地建委節能辦公室進行資料和現場查看、檢測合格后，頒發相關建筑能效標識與證書。

（8）空氣質量檢測：委托具有資質的檢測機構對房屋內部房間進行檢測，其相關檢測指標合格后出具房屋空氣質量檢測報告。

(9)白蟻施工驗收：工程基礎開挖階段經有資質的白蟻防治機構對基礎進行白蟻防治施工后，出具白蟻施工驗收報告。

(10)建設工程檔案驗收：向項目所在地城建檔案館報送建設工程檔案專項驗收申請表，按建設工程文件歸檔目錄要求報送資料經檔案館相關人員驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書，辦理建設工程檔案接受證明書。

3.3竣工驗收：由建設單位組織各參見單位參加工程竣工驗收，建設單位驗收小組長宣布工程竣工驗收成員單位及驗收小組人員名單。（1）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（2）檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。（3）施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位、建設單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況，施工單位自評質量情況，監理、地勘、設計單位對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見。（4）建設單位驗收小組長宣布驗收結論。（5）質監站發表竣工驗收監督意見。（6）填寫《建設工程竣工驗收意見書》、《建設工程竣工驗收備案表》，各單位負責人和項目負責人簽署意見并簽章。

3.4竣工驗收備案

建設工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在15天范圍內向建設工程備案部門辦理竣工驗收備案。