序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇房子合同范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

裝修房子合同書范文一甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

通過甲乙雙方多次協(xié)商、甲方?jīng)Q定把自己所居住的房子的裝修工程承包給乙方進行裝修，具體約定事項如下：

一、房子的外墻裝修。

工程要求：水泥清光，所需砂子、水泥、鐵釘、鐵絲由甲方提供，其余勞動所需工具和材料均由乙方自己籌備。質量要求：裝修后墻體平整光滑。工程單價：每平方11元。

二、房子的內墻裝飾。所需砂子、水泥、鐵釘、鐵絲由甲方提供，其余勞動所需工具和材料均由乙方自己籌備。質量要求：裝修后平整、搓砂以便刮瓷粉的工人便于刮瓷粉。工程單價：每平方米7元。

三、外墻貼瓷磚部分：瓷磚、水泥、鐵釘、鐵絲由甲方提供，其余勞動所需工具和材料均由乙方自己籌備。質量要求：貼磚以后墻面水平能過線、所貼瓷磚排放有規(guī)律，按一定的順序，該切的地方可以切，但是必須有規(guī)則，切忌不通過計算，隨意亂切磚、亂拼湊。若乙方工人情緒用事對工程亂做，工程結束后甲方對工程驗收時發(fā)現(xiàn)有以上提到的不負責現(xiàn)象亂做的甲方不但不給乙方工資，乙方還要負責賠償甲方所損失的材料價。工程單價：每平方米30元。

四、室內地板磚：磚、所需砂子、水泥由甲方負責。其余勞動所需工具和材料均由乙方自己籌備。質量要求：不能出現(xiàn)有地板因底下的砂沒有鋪好而出現(xiàn)空洞。鋪好的地板平整有找水流的方向、所貼地磚排放有規(guī)律，按一定的順序，該切的地方可以切，但是必須有規(guī)則，切忌不通過計算，隨意亂切磚、亂拼湊。若乙方工人情緒用事對工程亂做，工程結束后甲方對工程驗收時發(fā)現(xiàn)有以上提到的不負責現(xiàn)象亂做的甲方不但不給乙方工資，乙方還要負責賠償甲方所損失的材料價。每平方米12元。腳線磚每米5元。

五、以上一到四款項目，在整個施工過程中發(fā)生的一切安全責任事故由乙方自己負責。一切與甲方無關。

六、工期：整個工程必須在八月二十日前結束。

七、此合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起到本年八月二十日前有效。

甲方： 簽字：

乙方： 簽字：

年月日：

裝修房子合同書范文二甲方:

乙方: (以下簡稱乙方)

現(xiàn)甲方為裝修 ，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本裝修合同，以供雙方共同恪守。

一、工程項目：

1、10個房間、一個客廳、一個廚房，房間頂四周打石膏線，12個間的門、窗;客廳、臥室鋪強化木地板;清除所有房間原有涂料，客廳、臥室打膩子，刷立邦漆兩次。

2、通陽臺的門窗處打一吧臺，上方根據(jù)甲方要求(圖紙)做一置物架;陽臺東側打一多用途柜(底下放鞋、上面書柜)、西側打一吊柜，包陽臺、鋪磁磚、吊PVC板。

3、衛(wèi)生間、洗臉間、廚房鋪磁磚到頂，屋頂?shù)鮌VC板;廚房地面鋪磁磚，打一灶臺。

4、房間電源線路根據(jù)甲方要求適當調整，客廳門后一多用途柜(底下放鞋，上面掛衣服)。

5、未盡細節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。

二、承包方式：

甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，乙方負責施工。

三、質量標準：

施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。

四、施工期限：

二一三年四月二十日至二一三年十月二十日，如不能按期完成，每天將處罰金貳佰元。

五、工程造價：

包工包料，甲方支付給乙方裝修費(包括人工費)計人民幣壹佰零伍萬捌仟元整。

六、付款方式：

工程完工后，經(jīng)甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內一次性將裝修費付清。

七、款項至劃至戶名：

開戶帳號：

八、裝修項目的具體要求，由甲方提出，乙方實施。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。具有相同效應。

甲方： 乙方：

簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

裝修房子合同書范文三甲方：***************

乙方：*********************

本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它法律法規(guī)，按照平等互利、公平、誠實信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。

一、工程概況：

1. 工程名稱：**************************

2. 工程承包形式：包工、包料、包質量、包工期、包安全。

3. 工程期限35天，由甲方確定開工之日起算(不可抗拒則工期延誤，即有效施工日。

4. 房屋結構：框剪結構，建筑面積約11000平米。

二、工程承包范圍及要求：按施工圖要求進行施工

三、工程量、價結算及工程款支付：

1. 工程暫定總價：450000暫定總價作為支付工程款所用。

2. 經(jīng)雙方認可的設計變更、工程增減及其它：均以甲方簽署聯(lián)系單為準，并調整總工程款。

3. 工程款支付方式：全部裝修完成后付總工程款的30%，竣工驗收合格并經(jīng)審計完成15天內付總工程款的95%，余款5%作為工程保修金，保修期從竣工驗收合格日算起，保修期滿三個月十天內全額支付工程保修金。

四、工程質量：

1. 本工程質量要求合格，確保一次通過合格驗收，如果由于乙方原因未能合格驗收，施工方除無條件返工外，還應承擔合同金額1%違約金。

2. 單位工程的驗收由甲方、設計、乙方單位等進行，甲方出具書面報告為準。

3. 工程所需全部材料必須有質保書及合格證，并符合施工圖紙及施工規(guī)范要求。

五、施工工期：

1. 合同簽訂后，本工程工期嚴格按總包單位提供的施工進度計劃表執(zhí)行，乙方應積極主動聯(lián)系銜接，

六、雙方職責：

1. 甲方職責：

1、甲方在開工前，如確需要改為房屋的結構(如水、電、管、消防器材等移位應具備有關部門的審批書)。

2、甲方應在開工前3天，向乙方現(xiàn)在交底，提供水電等必備設備，并說明使用注意事項，由乙方按規(guī)范自己連接。

3、做好施工中臨時性使用公用部位操作及周邊關系的協(xié)調工作。

4、指派專人負責合同履行，對工程質量、進度、進行監(jiān)理、變更、登記手續(xù)和其它事項。

2)，乙方職責：

1、對甲方進行施工圖紙或說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度，交甲方審定。

2、指派專人負責履行合同。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

3、未經(jīng)甲方同意和所在房地產(chǎn)管理部門的批準，不得隨便改變房屋結構和使用性質。

4、嚴格執(zhí)行有關施工管理的規(guī)定，不得擾民或污染環(huán)境，安全方面應有專職的項目安全員。

七、安全生產(chǎn)和防火要求

1、乙方在施工過程中應采取必要的要求防護和消防措施，保障施工人員及周邊地區(qū)的安全。施工過程中如發(fā)生安全責任事故均由乙方承擔全部責任。

2、乙方在施工期間應加強對施工人員的安全生產(chǎn)意識教育，文明施工，規(guī)范要求。

八、施工內容的變更

1、在施工過程中，由于設計變更及甲方要求提出工程項目變更，憑《工程變更聯(lián)系單》施工后結算。如乙方擅自改變設計圖紙的做法而引起的返工及損失由乙

方自行承擔。

九、違約責任

本合同簽訂后，甲、乙雙方如有一方不履行合同條款或招標文件中的條款，造成對方經(jīng)濟損失的，則由違約方賠償對方所發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。

十、糾結處理

本合同履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決。若協(xié)商不成。依照合同采取法律手段解決。

十一、其他事項

1. 本合同未盡事宜。雙方另行執(zhí)行協(xié)商處理。

2. 本合同一式二份，經(jīng)雙方簽字后生效，甲、乙雙方必須嚴格執(zhí)行。

甲方： 乙方：

篇(2)

承租方（以下簡稱乙方）身份證地址、號碼：_______________________________________

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

一、租賃地點及設施：

1.租賃地址：________路________弄________號_______室；房型規(guī)格_________；居住面積平方_________米；

2.室內附屬設施：

A：電器：電話 沐浴 空調 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 VCD

B：家俱：

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用______年；自______年___月___日起至_____年___月

___日；

2.房屋租金：每月_________________元人民幣；

3.付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

第一次付款計___________________元人民幣；

4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付；

5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

（1）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；

（3）乙方無故拖欠房屋租金達______天；

（4）連續(xù)三個月不付所有費用的。

三、雙方責任及義務：

1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用；

2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金；

3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租加價；

4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先；

5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議；

6.乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任；

7.乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償；如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

五、其它說明：

（如：入住時的水電煤字數(shù)。）

出租方：

承租方：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

篇(3)

承租方：________（個人或單位），以下簡稱乙方。

為調劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權（或管理權）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)________市（縣）有關房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條出租房屋坐落地址__________________

第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質量

________________________________________________________________________________ 房屋名稱 間數(shù) 面積 米2單 年租賃 門數(shù) 窗數(shù) 地面質 （樓、正、 金額 量（土、 廂、平、廈） 規(guī)格 等級 （間） （平米） 價（元） （元） （合） （眼） 磚水泥） ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

第三條租賃期限

租期為_____年_____月，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

第四條租金和租金交納期限

乙方每月向甲方繳納租金人民幣_____元整，甲方應出具收據(jù)。租金在當月_____天內交清，交租金地點在_____.

（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租多的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金）

第五條出租方與承租方的變更

1租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，不必征得乙方同意，但應通知乙方。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

2租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

第六條甲方的責任。

1甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的_____%計算，向乙方償付違約金。

2租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕并可以用修繕費用抵作租金。

3出租房屋的房產(chǎn)稅，土地使用費由甲方負擔。

4租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_____個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期，內應交租金總額_____%計算。

第七條乙方的責任

1乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_____月以上，甲方可以從乙方押金（如乙方付有押金）中扣除租金。并可收回出租之房屋。

2租賃期間，房屋管理費，水電費由乙方負擔。

3租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_____個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_____%計算。

4租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。

5租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬出后_____日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

6租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院和申請執(zhí)行。

第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

第九條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。

第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)胤抗懿块T調解或人民法院裁決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份交市（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。

出租人（或單位）__________（蓋章）

地址：__________

工作單位：__________

承租人（或單位）__________（蓋章）

地址：__________

文書要點

房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。

簽訂房屋租賃合同，應當注意到該合同的如下特征：

第一，房屋租賃合同是雙務有償合同，出租人和承租人都享有權利，也都負有義務。

第二，房屋租賃合同只轉移房屋的占有、使用權利，房屋的所有權不發(fā)生轉移。

第三，房屋租賃合同的標的物是房屋，它是不動產(chǎn)，而且是特定物。

第四，由于房屋租賃是屬于對特定物的持續(xù)，所以在租賃期間即使房屋所有權發(fā)生了轉移，原租賃合同所確立的租賃關系仍然有效，新的房屋所有人必須承認承租人的合法權益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉租、出借。

篇(4)

南京年過八旬的趙榮林有4個子女，老伴在上世紀90年代去世，之后趙榮林就一直獨居。

前，趙榮林的房子被拆遷，他作為被拆遷人，與南京某建設公司簽了份拆遷補償協(xié)議，由該公司支付拆遷款20余萬元。隨后，趙榮林用這筆拆遷款購買了南京市政府提供的中低價商品房。房子拿到后，趙榮林仍然一個人居住在此。

幾年前，趙榮林立下遺囑，表示自己過世后，房屋由4個子女共同繼承，并到公證處做了公證。

遺囑立下后，三兒子趙文斌突然一改以前對老父親的態(tài)度，經(jīng)常叫父親到他家吃飯，好酒好菜地招待。一次，看父親喝高興了，趙文斌就說，自己兒子趙康越來越大了，沒有房子住，將來結婚都有困難，希望父親能把房子留給孫子。

在三兒子親情攻勢下，父親撤銷原先的遺囑

在趙文斌的親情攻勢下，趙榮林終于扛不住了，同意等自己去世后把房子留給孫子趙康。

聽老父親這樣說，趙文斌欣喜若狂，更加大了對老父親的“公關”力度。其他子女紛紛提醒老父親要小心，但是趙榮林在三兒子的甜言蜜語下，感情的天平已經(jīng)完全傾向趙文斌一邊。一年之后，趙榮林不顧其他子女的提醒，跑到公證處，說自己已經(jīng)認真考慮過了，聲明撤銷原先的遺囑。

趙榮林在撤銷舊遺囑的同時，又立了一份新遺囑并進行了公證，稱自己和孫子感情深厚，現(xiàn)在孫子已屆婚齡，但買不起房子結婚，自己愿意在百年之后，把產(chǎn)權份額全部留給孫子趙康。對此，趙文斌還不放心，又勸說父親，稱其他兄弟姐妹對此一直不滿，恐怕將來會找麻煩，不如現(xiàn)在就送給孫子算了。在趙文斌一再勸說下，趙榮林又和趙康簽了一份贈與合同，將房產(chǎn)直接過戶給了孫子。

三兒子房子到手變臉，父親追討房產(chǎn)輸官司

房子過戶后，趙榮林發(fā)現(xiàn)，三兒子趙文斌和孫子趙康再也不像以前那樣對他那么熱情了，喊他吃飯的次數(shù)越來越少，最后干脆不理他了。趙榮林氣壞了，打電話質問三兒子，趙文斌說自己很忙。這時，趙榮林才意識到自己上了三兒子的當了。趙榮林跑去找趙文斌要房子，趙文斌根本不理他。他去跟其他兒女訴苦，結果被其他兒女一頓數(shù)落。

無奈之下，趙榮林只好到法院，要求把房子判還給他。但法院審理后認為，結合前后經(jīng)過看，趙榮林對房產(chǎn)的處理，在思想上有一個逐步轉變的過程。趙榮林未能舉證證明趙康存在欺詐、脅迫的手段或者乘人之危的情形，其主張將爭議房產(chǎn)贈與趙康非其真實意思表示的訴求缺乏事實依據(jù)。法院對趙榮林的主張不予支持，判決駁回了他的訴訟請求。

法條釋疑

根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;（三）不履行贈與合同約定的義務。但在本案中沒有上述3種法定撤銷情節(jié)。

篇(5)

房屋短租,需要簽合同嗎?

趙先生富余一套房子,因為過段時間想把父母從老家接過來住,但又不想這幾個月讓房子空著,于是,趙先生想到將房子短租出去。對此,趙先生顧慮的是如果房子只出租三個月,要不要與房客簽訂合同?

評析:我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定:租賃期限六個月以上的,應當簽訂書面合同。趙先生只準備將房子短租三個月,根據(jù)上述法律規(guī)定,趙先生可以不與租客簽合同。但如果租房時僅口頭進行協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后難免因沒有合同而吃啞巴虧。因此,在出租房屋時,不管租的時間長短,最好簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權利義務。

房東賣房,租房者該不該被趕?

陳大爺有一套空閑的房子,幾個月前租給了蔣先生,后來陳大爺家里發(fā)生了一點變故,因急等錢用,就將房子賣了出去。支付房款后,買房人找到蔣先生,限其三天搬離。那么,陳大爺在租賃期內,又將房子賣出去的做法對嗎?

評析:我國《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力,所以新的業(yè)主是不能讓蔣先生搬走的。而且,更為關鍵的是,陳大爺要出賣房屋,蔣先生作為承租人對房屋享有優(yōu)先購買權,如果蔣先生也想購買此房,他有權主張陳大爺與買房人之間簽訂的房屋買賣合同無效,同時蔣先生還有權要求自己在同等條件下參與對房屋的競買。因此,陳大爺?shù)淖龇ㄊ清e誤的。

合約到期,承租人不搬如何處理?

劉老太有一套沿街門面,兩年前租給了一外地人做生意。就在上個月,門面房的租賃合同已經(jīng)到期,因為劉老太的一個親戚想租下來開店,所以劉老太沒有和那個外地老板續(xù)簽合同,但劉老太現(xiàn)在遇到一個問題,對方不肯搬走怎么辦?

評析:我國《合同法》第二百三十五條規(guī)定:租賃期屆滿,承租人應當返還租賃物。在租賃合同到期的時候,雙方合同已經(jīng)履行完畢,承租人如果此時不搬離,無疑侵犯了房主的財產(chǎn)權,房主可以要求承租人限期搬離或者通過訴訟途徑強制其搬離。

租賃關系解除,裝修費用怎么算?

老徐有一處閑置廠房,2005年租給了一家企業(yè),這家企業(yè)當時對廠房進行了裝修,但租賃關系終止后,雙方對房屋租賃期間承租人投入的裝修費用如何處理產(chǎn)生了糾紛。那么,租賃關系解除后,裝修費用該由誰承擔?

評析:對于老徐的遭遇,法律、法規(guī)并無明文規(guī)定,只能在簽訂合同時雙方進行約定。目前,只有少數(shù)法院內部對此有審判指導意見,大致內容是,凡是出租方同意承租方裝修的,無論什么原因提前解除合同,出租方都要向承租方補償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分,以體現(xiàn)公平原則;如果合同對此有約定的,按約定處理。但這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則,因為如果是因承租方拖欠租金造成合同提前解除的,而出租方又并不需要對房屋進行裝修的,卻要求出租方補償裝修殘值就有失公允。

轉租房屋,會有法律風險嗎?

老方將自己的一套房子租給了大學生小倩,小倩考慮每個月的租金費用比較大,所以就把從老方處租的這套房子的其中一間大臥室轉租了出去。現(xiàn)在,老方想知道,在未經(jīng)自己同意的情況下,小倩有權轉租自己的房屋嗎?

評析:我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。所以小倩必須經(jīng)過房東老方的同意才能轉租,或者在最初簽訂租賃合同的時候就對此預先約定好。

租房簽約,需要注意啥?

租房時除租金約定等常規(guī)性的問題外,還有四大簽約必備要件需引起簽約雙方重視。

1.水電、物業(yè)等其他費用承擔方式。租賃合同里要約定在租賃期內水電、物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式,雙方應該就這部分條款作出明確的約定并直接寫入合同。

2.房屋的維護、維修。在房屋出租期間,約定房屋維護、維修的權責非常有必要,雙方應約定業(yè)主與求租者兩方的責任,保證在租賃期內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態(tài),同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時的解決方案。

篇(6)

問題一：房屋短租，需要簽合同嗎

吳先生富余一套房子，因為過段時間想把父母從老家接過來住，只想出租三個月。對此，吳先生的顧慮是如果房子只出租三個月，要不要與房客簽訂合同？

法官解答：我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：租賃期限六個月以上的，應當簽訂書面合同。吳先生只準備將房子短租三個月，根據(jù)上述法律規(guī)定，吳先生可以不與租客簽合同。但如果租房時僅口頭進行協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后難免因沒有合同而吃啞巴虧。因此，在出租房屋時，不管租期長短，最好簽訂書面的房屋租賃合同，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。

問題二：租賃關系解除，裝修費用怎么算

老徐有一處閑置廠房，2005年租給了一家企業(yè)，這家企業(yè)當時對廠房進行了裝修，但租賃關系終止后，雙方對房屋租賃期間承租人投入的裝修費用如何處理產(chǎn)生了糾紛。那么，租賃關系解除后，裝修費用該由誰承擔？

法官解答：對于老徐的問題，法律、法規(guī)并無明文規(guī)定，只能在簽訂合同時雙方進行約定。

問題三：轉租房屋，會有法律風險嗎

老方將自己的一套房子租給了大學生小倩，而小倩又把這套房子的其中一間大臥室轉租了出去。現(xiàn)在，老方想知道，在未經(jīng)自己同意的情況下，小倩有權轉租自己的房屋嗎？

法官解答：我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。所以小倩必須經(jīng)過房東老方的同意才能轉租。

問題四：損壞租房設施，該由誰埋單

王先生有一套精裝房，因閑置未用便租給了剛剛大學畢業(yè)的靳小姐，王先生的這套房子里配有二手彩電、冰箱、空調等家用電器。在簽訂租房協(xié)議時，靳小姐經(jīng)檢查，房子內的家電都能正常使用。同時，靳小姐在協(xié)議中約定電器如系自然損壞的由房主王先生負責維修、更換。但居住兩個月后，靳小姐突然發(fā)現(xiàn)電視有黑屏現(xiàn)象；冰箱噪音也很大，并且制冷效果也不好。但在靳小姐要求房主王先生對已壞電器進行維修更換時，卻遭到了王先生的拒絕。他認為這些電器并非自然損壞，而是靳小姐使用不當所致。因此，王先生要求靳小姐對損壞的家電予以賠償。而靳小姐則認為，房子里的家電均為二手貨，質量難免存在問題。況且，合同約定了由王先生負責進行維修和更換，自己不該為此埋單。

法官解答：我國《合同法》 第二百一十八條規(guī)定：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百一十九條同時規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。這起糾紛的關鍵是確定家電出現(xiàn)問題的原因，王先生如不能證明靳小姐使用不當，應當按照租房協(xié)議的約定及時履行對家電的維修義務，以保證靳小姐正常使用。

問題五：出租房屋，如何提防房客使詐

2009年5月，沈女士想把自己的房子出租。然而，就在沈女士前往房產(chǎn)中介進行登記時，來了一個自稱姓唐的年輕女子，說是想租房。看完沈女士家的房子之后，“小唐”悄悄與沈女士商量：“沈大姐，咱們私下簽租房合同吧。這樣能省一筆中介費呢。”沈女士也沒多想，就答應了“小唐”的要求，并在“小唐”自己擬定的一份租房協(xié)議上簽了字。事后，“小唐”說要去房產(chǎn)部門辦理租房備案，向沈女士索取了房產(chǎn)證和身份證的復印件。

拿到沈女士的房產(chǎn)證和身份證復印件后，“小唐”并沒有去辦理租房備案，而是一連找了三家房產(chǎn)中介公司，謊稱自己是房主沈女士，并以30萬元將房屋出售給了趙女士。當趙女士交完款，“沈女士”卻遲遲沒有露面。更可怕的是，房產(chǎn)部門告訴趙女士，“沈女士”拿來的這本房證是偽造的。這時，不光是購房人趙女士，還有真正的房屋所有人沈女士都傻眼了。目前，二手房交易市場的詐騙行為層出不窮。出租房屋，要提防房客使詐。

法官解答：對買房者而言，一定要檢查好相關證件，不能單憑證件復印件就輕易相信他人。同時，要約定好購房款要在房產(chǎn)正式過戶前后分多次交付，以維護自己的合法權益。而對出租方而言，也要多長個心眼，不能輕易將有關證件原本和復印件交給別人，以防被別有用心的人利用。

溫馨提示

租房簽約，需要注意啥

租房時除租金約定等常規(guī)性的問題外，還有四大簽約必備要件需引起簽約雙方重視。

1.水電、物業(yè)等其他費用承擔方式。租賃合同里要約定在租賃期內水電、物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，雙方應該就這部分條款作出明確的約定并直接寫入合同，可以避免產(chǎn)生費用方面的糾紛。

2.房屋的維護、維修。在房屋出租期間，約定房屋維護、維修的權責非常有必要，雙方應約定業(yè)主與求租者兩方的責任，保證在租賃期內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

篇(7)

贈與合同雖然為無償合同，但不妨礙贈與人在合同中附加給贈與人一些義務。只要所附義務合法，受贈人必須履行這些義務，贈與關系方為成立。這種贈與在法律上稱為附負擔贈與。《合同法》第190條規(guī)定："贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。"附負擔贈與具有下列特征：第一，負擔是贈與合同的一部分，而不是另一個合同;第二，受贈與負擔的受益人可以是贈與人本人、特定的第三人，亦可為不特定的多數(shù)人;第三，負擔通常使受贈人負擔一定的債務。房屋贈與中，贈與人同樣可附加給受贈人一些義務。附加義務的內容相當廣泛，主要有以下幾種：

(1)要求受贈人為一定行為。贈與人自己或其親友年老體弱或年幼需要照顧，要求受贈人給予贈與人或贈與人指定的人一定的照顧。再如甲某贈與乙某汽車一部，但是約定乙某須每天接送某殘疾人上下班。

(2)要求受贈人給付一定財物。這種給付的財物的價值與贈與房屋當然不應是等價的，否則就失去了贈與的宗旨。例如贈與人要求受贈人給付一件物品，而這件物品對受贈人來說價值不是很大，但對贈與人卻有特別意義。

(3)要求受贈人提供冠名、立碑等民事權利。

(4)附其他義務。如要求受贈人安排其指定的人優(yōu)先入學、招工等等。

附負擔的受贈人負有履行其負擔的義務。贈與人向受贈人給付贈與房屋后，受贈人若不履行其所負擔的義務，贈與人有權請求受贈人履行其負擔，或者申請人民法院依強制程序，強制其履行，亦可撤銷贈與。

贈與收回案例

某有兩套私房，因晚年喪妻，又有一兒有殘疾，遂請侄子徐某予以照顧我們的生活。由于侄子為人勤快老實，對我們照顧得無微不至，所以在20xx年9月，就將其中一套房子贈與徐某，雙方約定徐某取得房子后應一如既往地照顧我們父予的生活，直到我兒終老病死，后雙方到房管部門辦理了相關手續(xù)。但徐某取得房子后，因其家庭原因而對我們父子生活照顧得遠不如往常，沒有按贈與協(xié)議的要求來承擔照顧我們生活的義務。于是我想撤銷與侄子的房屋贈與協(xié)議。