序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了一篇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

摘要：隨著國(guó)家提出一系列低碳環(huán)保等相關(guān)政策，人們的低碳環(huán)保意識(shí)不斷增強(qiáng)，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于高能耗產(chǎn)業(yè)之一，為了合理利用相關(guān)資源，減少能源浪費(fèi)，其必須要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行創(chuàng)新，利用科學(xué)的經(jīng)濟(jì)管理方法緩解房地產(chǎn)行業(yè)的高能耗問題。本文首先闡述低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵與重要性，然后通過分析福建省廈門市房地產(chǎn)行業(yè)提倡低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因，探討低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響，并提出低碳經(jīng)濟(jì)背景下廈門市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略，希望能夠促進(jìn)廈門市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，從而推動(dòng)廈門市房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理

為了推進(jìn)福建省廈門市綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展，助力國(guó)家實(shí)現(xiàn)碳中和、碳達(dá)標(biāo)等目標(biāo)，福建省廈門市發(fā)布了《廈門市低碳社區(qū)驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范（試行）》等文件[1]，以推進(jìn)綠色低碳發(fā)展，實(shí)現(xiàn)碳中和、碳達(dá)標(biāo)等目標(biāo)。本文將根據(jù)福建省廈門市的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理狀況，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行深入研究與剖析，并總結(jié)出廈門市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新方式與戰(zhàn)略，希望能夠以此推動(dòng)廈門地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵與重要性

低碳經(jīng)濟(jì)是指減少高能耗的全新經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，即減少產(chǎn)業(yè)對(duì)高碳能源的依賴，利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、技術(shù)升級(jí)和新能源開發(fā)等方式實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，減少碳能源的消耗。低碳經(jīng)濟(jì)是基于可持續(xù)發(fā)展理念，利用產(chǎn)業(yè)升級(jí)、創(chuàng)新機(jī)制和新技術(shù)應(yīng)用等不同方式實(shí)現(xiàn)合作共贏的一種新形態(tài)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式[2]。低碳經(jīng)濟(jì)能夠減少溫室氣體的排放，構(gòu)建出低污染、低能耗和低碳技術(shù)的產(chǎn)業(yè)模式，有助于促進(jìn)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一方面，低碳經(jīng)濟(jì)能夠減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，并構(gòu)建出綠色環(huán)保的環(huán)境，從而實(shí)現(xiàn)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的目標(biāo)；另一方面，低碳經(jīng)濟(jì)有助于調(diào)整當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)模式和結(jié)構(gòu)，提高對(duì)能源的利用率，也可以促進(jìn)新能源、新技術(shù)和新產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

二、廈門市房地產(chǎn)行業(yè)提倡低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因

（一）相關(guān)政策的出臺(tái)我國(guó)在十八屆五中全會(huì)中就提出創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，同時(shí)也首次提出低碳發(fā)展的理念。另外，我國(guó)提出將在2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰目標(biāo)。廈門市為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，為我國(guó)生態(tài)環(huán)境事業(yè)出一份力，在2020年開展了對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)、旅游景點(diǎn)和工業(yè)區(qū)的影響研究，在2021年發(fā)布了相關(guān)的技術(shù)規(guī)范，并建立了福建省首個(gè)低碳示范區(qū)[3]

（二）大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保理念現(xiàn)如今，我國(guó)已經(jīng)意識(shí)到綠色和環(huán)保的重要性，我國(guó)政府大力倡導(dǎo)綠色環(huán)保，通過在不同地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，建立了比較完善的綠色環(huán)保體系，使人們意識(shí)到綠色環(huán)保的概念和重要性。廈門市政府也大力宣傳綠色環(huán)保的理念，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)等企業(yè)向低碳環(huán)保等方向轉(zhuǎn)型升級(jí)，不斷推動(dòng)廈門市朝著綠色環(huán)保方向發(fā)展。但是在技術(shù)方面還不是很成熟，需要繼續(xù)研究。例如，廈門市需要積極研發(fā)和使用太陽(yáng)能、地?zé)崮?，利用綠色、環(huán)保材料和技術(shù)來減少高污染和高能耗材料的使用，打造低碳、環(huán)保、綠色的房屋建筑，以此從根本上解決問題。

（三）全民不斷提升環(huán)保意識(shí)隨著人們環(huán)保意識(shí)的不斷增強(qiáng)，人們對(duì)于房屋的施工材料、裝修材料等的環(huán)保要求較高。而全民不斷提升的環(huán)保意識(shí)直接推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展的進(jìn)程，促使房地產(chǎn)行業(yè)重視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以滿足人們對(duì)于房屋的需求。

（四）住宅建筑低碳技術(shù)不足現(xiàn)如今，我國(guó)住宅建設(shè)仍然采用傳統(tǒng)鋼筋混凝土的設(shè)計(jì)模式和理念，對(duì)低碳技術(shù)的研究不足，住宅建筑難以實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展，也無法滿足用戶對(duì)住宅的需求。雖然我國(guó)的低碳技術(shù)已經(jīng)應(yīng)用在住宅建筑中，但是存在低碳技術(shù)成本高、低碳技術(shù)應(yīng)用不足和低碳技術(shù)效果差等問題，難以促進(jìn)低碳技術(shù)的發(fā)展。

（五）人民更加注重居住的體驗(yàn)度現(xiàn)如今，隨著人們綠色環(huán)保和健康意識(shí)不斷上升，人們對(duì)居住環(huán)境的體驗(yàn)度和舒適性具有一定的要求，對(duì)居住環(huán)境的施工材料、裝潢材料和裝潢方式等的要求較高，較為注重居住的體驗(yàn)。

三、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

（一）增加成本首先，低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)綠色低碳經(jīng)濟(jì)的研究較少，缺乏完善的發(fā)展模式，因此，房地產(chǎn)行業(yè)需要投入人力、資金等對(duì)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新方法進(jìn)行研究，使得房地產(chǎn)的成本增加。其次，我國(guó)對(duì)于低碳材料、低碳技術(shù)和新型環(huán)保材料的應(yīng)用處于發(fā)展階段，技術(shù)成本較高，使得房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)成本提高。

（二）抬高房?jī)r(jià)在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)向綠色環(huán)保轉(zhuǎn)型升級(jí)，需要對(duì)新型技術(shù)、新型材料和新能源進(jìn)行研發(fā)，需要分析新型的技術(shù)和材料應(yīng)用情況等，這些因素都會(huì)增加住宅建筑的建設(shè)成本，使得住宅建筑的價(jià)格上漲。另外，房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益，往往會(huì)夸大環(huán)保、低碳房屋的優(yōu)勢(shì)，從而達(dá)到提高房?jī)r(jià)的目的。在低碳環(huán)保技術(shù)規(guī)范提出之后，商品房的均價(jià)走勢(shì)呈上升趨勢(shì)，表明廈門市房屋商品房?jī)r(jià)格不斷升高[5]
（三）抑制短期發(fā)展一直以來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)都處于高能耗、高排放的狀態(tài)，對(duì)能源、材料的需求較大。但在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著低碳技術(shù)應(yīng)用不足、新型能源的供給不足等問題，在一定程度上抑制了房地產(chǎn)行業(yè)的短期發(fā)展。另外，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)活動(dòng)符合相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)采用低碳材料、低碳能源等，從而使商品房成本增加，房?jī)r(jià)升高，導(dǎo)致人們對(duì)房屋購(gòu)買力下降，房屋不能及時(shí)被銷售出去，房地產(chǎn)企業(yè)難以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回本，導(dǎo)致企業(yè)的資金鏈緊張，影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

四、低碳經(jīng)濟(jì)背景下廈門市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略

（一）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該建立項(xiàng)目成本考核制度，利用監(jiān)督體系考核成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況和成本計(jì)劃的完成情況等，利用評(píng)價(jià)體系對(duì)成本管理工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，考核其項(xiàng)目成本管理是否達(dá)標(biāo)。通過房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目成本考核控制項(xiàng)目的施工成本，緩解房地產(chǎn)資金緊張問題。其次，利用信息化技術(shù)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。廈門市房地產(chǎn)企業(yè)可借助先進(jìn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，運(yùn)用領(lǐng)先的財(cái)務(wù)管理理念將項(xiàng)目相關(guān)的物資、財(cái)務(wù)、管理等部門結(jié)合起來，建立完善的成本管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的有效管理。例如，信息系統(tǒng)可以根據(jù)任務(wù)、資源和代價(jià)等方面的信息創(chuàng)建項(xiàng)目計(jì)劃，并快速通知全組項(xiàng)目的最后期限、項(xiàng)目里程碑或日程變更等[6]。最后，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，政府要逐步建立并完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，并通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行合理管控和干預(yù)，規(guī)范市場(chǎng)主體的行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向低碳化。

（二）科學(xué)規(guī)劃低碳建筑發(fā)展目標(biāo)在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，廈門市房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)科學(xué)規(guī)劃低碳建筑發(fā)展目標(biāo)，制定房地產(chǎn)低碳的長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。首先，政府單位應(yīng)該為房地產(chǎn)企業(yè)提供指導(dǎo)，頒布相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和行業(yè)準(zhǔn)則，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向低碳環(huán)保轉(zhuǎn)型。其次，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)科學(xué)規(guī)劃其在低碳背景下的發(fā)展目標(biāo)，不斷完善房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理內(nèi)容，積極開展相關(guān)的試點(diǎn)工作，從而促使房地產(chǎn)企業(yè)總結(jié)出低碳發(fā)展下的應(yīng)對(duì)措施，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向低碳環(huán)保轉(zhuǎn)型升級(jí)。最后，科學(xué)規(guī)劃低碳建筑發(fā)展目標(biāo)，確定低碳建筑的建設(shè)方法、建設(shè)內(nèi)容等，并加強(qiáng)新型能源、新型材料的研究。

（三）積極開發(fā)低碳材料與低耗能技術(shù)在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，廈門市房地產(chǎn)企業(yè)必須積極開發(fā)低碳材料和低能耗技術(shù)。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該設(shè)置專門的研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行低碳材料和低能耗技術(shù)的開發(fā)和應(yīng)用，將低碳材料和低能耗技術(shù)應(yīng)用在實(shí)際的施工過程中，以此減少施工成本，提高施工效率。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大對(duì)低碳材料和低耗能技術(shù)的資金、資源投入，積極引進(jìn)相關(guān)的技術(shù)人才，設(shè)置專門的資金庫(kù)，以切實(shí)推動(dòng)低碳材料和低耗能技術(shù)的研發(fā)進(jìn)程。

（四）加快金融模式創(chuàng)新在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新中，要加快金融模式的創(chuàng)新，開發(fā)出多樣化的金融模式。首先，廈門市應(yīng)推動(dòng)數(shù)字信貸業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新。相關(guān)部門應(yīng)推動(dòng)傳統(tǒng)金融業(yè)依托數(shù)字生態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合多方，依托金融科技手段，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)抵押擔(dān)保貸款方式，探索金融交易、數(shù)據(jù)處理和信息共享方式與模式創(chuàng)新。其次，加快金融科技創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)。最后，廈門市相關(guān)部門應(yīng)通過構(gòu)建科技金融制度體系，優(yōu)化科技創(chuàng)新法治環(huán)境，完善基礎(chǔ)研究、技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、科技金融等一系列法規(guī)規(guī)范。

（五）調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策房地產(chǎn)財(cái)政政策與稅收政策要相互配合，我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存在地區(qū)差異，各地政府應(yīng)因地制宜出臺(tái)財(cái)稅優(yōu)惠政策，采取差異化的財(cái)稅措施。廈門市政府必須嚴(yán)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款的投入，以控制樓市融資的不合理增加和不良住房貸款數(shù)量，避免融資過熱，從而推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。國(guó)家應(yīng)出臺(tái)相關(guān)政策加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)低碳發(fā)展的支持力度，可以通過征收污染稅與降低其他稅收等措施，加快推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向低碳經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。五、結(jié)語低碳經(jīng)濟(jì)背景下，廈門市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略的研究對(duì)于廈門市房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等都具有重要的作用。因此，必須要加強(qiáng)在低碳經(jīng)濟(jì)背景下廈門市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略的研究，通過推動(dòng)廈門市房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)廈門市生態(tài)環(huán)境建設(shè)。

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作者:吳志輝 單位:廈門中城投項(xiàng)目管理有限公司