序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇綠色建筑評估標準范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

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在政府和行業的支持下，本著非營利，促進澳大利亞綠色建筑發展為目的的澳大利亞綠色建筑委員會（Green Building Council Of Australia，簡稱GBCA）在過去的十年當中做了大量的工作，先是陸續頒布了各類建筑的評價標準，然后從側重于政府建筑開始逐步擴大個體建筑的參評范圍，從最初的辦公建筑，到如今的教育，醫療，住宅，工業等，涵括了大部分建筑類型。

澳大利亞的綠色之星綠色建筑評價體系吸收了歐美日等多種綠色建筑評價體系的優點，同時又有自己簡易可行的特點，因此很快就得到了行業的認可，并逐漸摒棄了原先也曾嘗試過的其他幾個評價體系。

根據有關研究，十年來的綠色建筑的評估推廣，為澳大利亞的環境建設貢獻巨大，在減低碳排放量，節能節水，減少溫室效應等方面都起到了很大的作用。

二、 澳大利亞綠色建筑的緣起和早期實踐

要說到澳大利亞的綠色建筑概念的起源，要回溯到2000年10月第27屆夏季奧運會在悉尼舉行。這是一屆被當時的國際奧委會主席薩馬蘭奇先生成為“最成功的奧運會”，而能為澳大利亞爭得這屆奧運會主辦權的是“綠色奧運”的概念。當時有兩個年輕建筑師在設計奧運村是最先提出的這個概念，為悉尼贏得那一屆的奧運舉辦權立下汗馬功勞。

為了實現這個當初的承諾，悉尼的組織者們也是動了不少腦筋的。在獲得舉辦權的不久，1993年10月，悉尼奧委會了“夏季奧運會環境指導方針”， 提出了在場館設計和建設中應遵循的五大環保因素：

1、 節能；2、節水；3、減少廢棄物；4、提高空氣、水和土壤質量；5、保持

特有的自然和文化環境

這個指導方針，是最早的綠色建筑實踐的評價標準和遵從原則，也可以說是澳大利亞綠色建筑評價體系的雛形。悉尼奧林匹克運動會的場館建設，嚴格地執行了這些標準。尤其是澳大利亞體育場（Stadium Australia），作為那個世界矚目的賽事中的最大場館，在整個規劃設計建造過程中，都非常嚴格地遵從著這一標準。并且為了更好地指導執行這一標準，研究出臺了 “出生到墳墓”的理論，既如何在建筑物的整個生命周期內的每一個階段考慮其對環境產生的作用，從它還在孕育之中到最后誕生，甚至，到將來如何長大，如何拆毀，每一步，都制定了嚴格的規劃和要求。

奧運之后，通過對奧運場館建設的研討總結和反思，業內人士普遍認為雖然在整個長達六七年的場館建設過程中還存在著許多不足的地方，但是奧運場館的建設為澳大利亞的建筑業建立了綠色建筑的初步標準和指導方向，是澳大利亞建筑業朝綠色建筑邁進的巨大一步。這為2002年綠色建筑委員會的成立，2003年提出綠色之星的綠色建筑評價體系打下了夯實的基礎。

三、澳大利亞早期綠色建筑評估體系

澳大利亞對綠色建筑有過一種國家建筑環境評估體系，簡稱NABERS（National Australian Built Environment Rating Scheme-NABERS）。它的前身是澳大利亞建筑溫室效應評估體系，簡稱ABGR（Australian Building Green house Rating Scheme-ABGR）。

ABGR評估體系是澳大利亞第一個對商業性建筑溫室氣體排放和能源消耗水平的評價體系，它通過對建筑本身能源消耗的控制，來緩解溫室氣體的排放量。澳大利亞簽署了溫室氣體減排監督議定書，確定了要達到的二氧化碳溫室氣體減排指標，為此，他們于1999年研究開發了這樣1個評估體系。這個評估體系開始是由可持續能源部和一些建筑領域、開發領域的專業人士共同開發、管理的，現在是作為政府對能源有效利用法案的組成部分，適用于澳大利亞所有的商業性建筑。從2008年起，ABGR評估與NABERS評估體系相結合，作為其能源評估的部分，更名為NABERS Energy。

NABERS評估體系是以性能為基礎的等級評估體系，對既有建筑在運行過程中的整體環境影響進行衡量。NABERS評估與ABGR評估同屬于后評估，即通過建筑運行過程中實際積累的數據來評估。NABERS評估體系由兩部分組成：一部分是辦公建筑，是對既有商用辦公建筑進行等級評定，另一部分是住宅建筑，是對住宅進行的特定地區住宅平均水平的比較。評估的建筑星級等級越高，實際環境性能越好。目前，NABERS評估體系有關辦公建筑包含了能源和溫室氣體評估、水評估、垃圾和廢棄物評估和室內環境評估。具體評價指標分類為3個方面：一是建筑對較大范圍內環境的影響，包含能源使用和溫室氣體排放、水資源的使用、廢棄物排放和處理、交通、制冷劑使用（可能導致的溫室氣體排放和臭氧層破壞）；二是建筑對使用者的影響，包括室內環境質量、用戶滿意程度；三是建筑對當地環境的影響，包含雨水排放、雨水污染、污水排放、自然景觀多樣性等。

四、綠色之星（Green Star）評估體系

第二種是目前應用的最為廣泛的綠色之星認證體系，簡稱Green Star（Green Star Certification）。綠色之星認證是由澳大利亞半官方且非盈利的綠色建筑委員會（GBCA）開發并推廣實施。

該評估體系涉及9個方面的指標，包括：

1、 管理；2、室內環境質量；3、能源；4、交通；5、水；6、材料；7、土地使用和生態；8、排放；9、創新

每一項指標由分值表示其達到的綠色星級目標的水平，采用環境加權系數計算總分。全澳大利亞各州和地區的加權系數不盡相同，反應出各個地區各不相同的環境關注點?？偡钟嬎愠鰜砗蠊卜譃榱?，其中四級以上可獲得證書及獎牌。其中獲45分～59分，為四星級，稱號為“最佳實踐”； 60分～74分為五星級，稱號為“澳大利亞最佳”；，75分～100分為六星級，稱號為“世界領先”。

澳大利亞各級政府抓綠色建筑首先從政府辦公建筑做起。從2000年開始聯邦政府要求政府自建辦公建筑必須按照5星級標準設計建造，政府租用辦公樓也要優先租用達到綠色建筑標準的辦公建筑。目前，澳大利亞通過綠色建筑評估的主要是政府辦公建筑、商用辦公建筑、會議中心、購物中心、賓館等公共建筑和住宅建筑，并進一步擴大到了醫院建筑和學校建筑。

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關鍵詞:綠色建筑；評估；設計原則；設計目標

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：

1 綠色建筑的設計原則

（1）系統協同性原則。綠色建筑是其與外界環境共同構成的系統，具有一定的功能和特征，構成系統的各相關要素需要關聯耦合、協同作用以實現高效、可持續、最優化的實施和運營；綠色建筑是在建筑運行的全生命周期過程中、多學科領域交叉、跨越多層級尺度范疇、涉及眾多相關主體、硬科學與軟科學共同支撐的系統工程。

（2）地域性原則。應密切結合所在地域的自然地理氣候資源經濟狀況和人文特質，分析、總結和吸納地域傳統建筑應對資源和環境的設計、建設和運行策略，因地制宜地制訂與地域特征緊密相關的綠色建筑評價標準、設計標準和技術導則，選擇匹配的技術。

（3）高效性原則。綠色建筑設計應著力提高在建筑全生命周期中對資源和能源的利用效率， 以減少對土地資源、水資源及不可再生資源和能源的消耗，減小污染排放和垃圾生成量，降低環境干擾。

（4）自然性原則。強調在建筑外部環境設計、建設與使用過程中加強對原生生態系統的保護， 避免和減少對生態系統的干擾和破壞， 盡可能保持原有生態基質、廊道、板塊的連續性；對受損和退化生態系統采取生態修復和重建措施； 對在建設過程中造成生態系統破壞的情況，采取生態補償措施。在建筑室內環境調控設計中，采用適宜的措施引入自然要素。

（5）健康性原則。綠色建筑設計應通過對建筑室外環境營造和室內環境調控， 構建有益于人的生理舒適健康的建筑熱、聲、光和空氣質量環境，以及有益于人的心理健康空間場所和氛圍。

（6）經濟性原則?；趯ㄖ芷谶\行費用的估算，以及評估設計方案投入和產出，綠色建筑設計應提出有利于成本控制、具有經濟運營現實可操作性的優化方案，進而根據具體項目的經濟條件和要求選用技術措施，在優先采用被動式技術的前提下，實現主動式技術與被動式技術的相互補償和協同運行。

（7）進化性原則（彈性原則、動態適應性原則）。綠色建筑設計中應充分考慮技術更新、持續進化的可能性，并采用彈性的、對未來發展變化具有動態適應性的策略， 為后續技術系統的升級換代留出操作接口和載體，保障新系統與原有設施的協同運行。

2 綠色建筑的設計目標

2.1 設計目標

（1）環境目標：采用更高的能源、資源和環境利用效率，削減建筑對傳統能源的消耗，將建筑的環境影響控制在生態承載力水平內， 實現人居環境與自然生態的和諧。

（2）經濟目標：在建筑全生命周期過程中，協調滿足經濟需求與保護生態環境之間的矛盾。

（3）社會目標：將實現環境目標與人們的社會、文化、心理需求相融合，構建和諧健康的新生態文化。觀念目標的特征表現為以下兩方面：一是普適性，綠色建筑不應僅作為個別案例或實驗性、示范性項目，而應廣泛存在于人居環境中；二是系統性，綠色建筑是受多種因素影響和作用的復雜系統， 需在整合的時空范疇和專業領域， 由各相關主體在技術研發、經濟支持、社會組織、管理決策各層面通過協同合作來實現。

2.2 評價目標

評價目標是指采用設計、建設、管理等手段使建筑相關指標符合某種綠色建筑評價標準體系的要求并獲取評價標識。這是目前綠色建筑設計中常采用作為設計依據的目標。

3 典型性綠色建筑評估體系

3.1 美國LEED綠色建筑評估體系

3.1.1 評估體系類別

該體系有針對多種建筑類別的評估標準。主要包括新建筑項目（LEED-NC）、既有建筑綠色改造（LEED-EB）、商業建筑室內項目（LEED-CI）、建筑結構核心和外殼（LEED-CS）、中小學建筑、零售商業建筑、醫療設施、住宅（LEED-H）、社區鄰里開發（LEEDND）等。

3.1.2 評估體系內容與等級

LEED評估體系最新的LEED2009版本主要從綠色選址（SS）、節水（WE）、能源與大氣（EA）、材料與資源（MR）、室內環境品質（IEQ）、設計過程創新（ID）、地域優勢（RP）等7個主題及主題下的若干指標，綜合考察和評判建筑對環境的影響， 并根據各方面指標和權重打分，綜合得出總分，將評估建筑分為鉑金、金、銀和認證四個等級。

LEED評分的原則是必須滿足前提條件才能參評；選擇條款并根據權重計算得分；累加得分計算總分。

LEED2009評估體系總得分是110分（LEED V2.2總分為69），各認證等級須達到分數為:認證級40～49，銀級50～59，金級60～79，鉑金級80以上。

3.1.3 評估體系的不足

LEED評估體系各指標間可相互補充，不同條目間的得分可替代抵消。例如某參評建筑室內環境品質部分得分很高，即使節能部分得分很低甚至得零分，只要總分達標后也能通過評估， 甚至有可能得到高等級的證書，這表明很多得到LEED認證的建筑在實際運行中并不節能，這是LEED評估體系的不足之處。

3.2 中國《綠色建筑評價標準》

3.2.1 評價對象

《綠色建筑評價標準》適用于評價住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場建筑及旅館建筑等。對住宅建筑，原則上以住區為對象，也可以單棟住宅為對象進行評價。對公共建筑，則以單體建筑為對象進行評價。

我國的綠色建筑評價標識包括綠色建筑設計標識和綠色建筑標識。申請綠色建筑設計標識的建筑應完成施工圖設計并通過施工圖審查， 符合國家基本建設程序和管理規定及相關的技術標準規范。申請綠色建筑標識的建筑應通過工程質量驗收并交付業主投入使用一年以上，且未發生重大質量安全事故。

3.2.2 評價指標體系與等級劃分

（1）評價指標體系：《綠色建筑評價標準》中的綠色建筑評價指標體系是按定義對綠色建筑性能進行完整表述，用于評價、比較已建成建筑物與定義的綠色建筑在性能上的差異，是依據國情、基于“四節一環保”建立的評價指標體系。該指標體系包括節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、運營管理六大指標。由于目前國內與綠色建筑評價相關的基礎數據庫尚未建立， 各類指標內容主要是定性化條款。

（2）評價等級：《綠色建筑評價標準》規定，在滿足綠色住宅建筑或綠色公共建筑所有控制項要求的基礎上，按滿足一般項數和優選項數的程度，將綠色建筑劃分為一星級、二星級、三星級三個等級。

3.2.3 評價實施

我國綠色建筑評價工作包括綠色建筑星級評定以及標識的申請、授予、管理等工作。

（1）管理機構：經住房和城鄉建設部授權，由中國城市科學研究會開展綠色建筑評價工作； 由中國城市科學研究會綠色建筑研究中心負責評價工作的日常管理和具體實施； 由中國城市科學研究會綠色建筑與節能專業委員會作為綠色建筑評價的技術依托單位。

（2）申報主體：綠色建筑評價標識的申請應由業主單位或房地產開發單位提出。鼓勵設計單位、施工單位和物業管理等相關單位共同參與申報。

（3）申報方式：采用網上申報形式，申報單位登錄綠色建筑評價標識網， 進入綠色建筑評價標識網上申報系統，按要求進行申報。

3.2.4 評估體系的不足

（1）條款中定性指標較多，可用于精確評價的定量指標不足， 造成對一些內容的評估缺乏明確的數據依據；（2） 在標準的整體架構中尚未有針對生態效益、排碳量等數據的計算和量度的條款內容和技術支持；（3）標準覆蓋的系統不完整， 標準主要用于評價住宅建筑和辦公、商業等部分公共建筑，對農村住宅及其他類型公共建筑的評價標準缺位，需進一步研究和完善。

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關鍵詞：建筑綠色綠色施工LEED認證

綠色建筑節約能源與資源、親和生態環境和安全、提供健康、舒適的室內環境，是可持續發展的重要體現。LEED綠色建筑評價方法對現代建筑的環保節能、資源利用效率等貢獻進行考核，對我國可持續發展的環保目標有很強的指導意義

1綠色建筑評價體系

1.1我國的綠色建筑評價體系要點

我國綠色建筑評價體系的建設起步較晚，目前還處于初期階段，缺乏實踐經驗，許多相關的技術研究領域還是空白，相關評價體系的擬定基本都借鑒國外經驗。例如，2001年9月底建設部科技委員會公布的我國生態住宅技術標準《中國生態住宅技術評估手冊》，其指標體系主要參考了LEED綠色建筑評價體系2.0版本，同時也融合我國《國家康居示范工程建設技術要點》等法規的有關內容；2003年8月由清華大學、中國建筑科學研究院等九家科研院所聯合推出《綠色奧運建筑評估體系》，則參考了日本的CASBEE綠色建筑評價體系。

現今，中國建筑領域通行的是2006年6月1日由建設部和科技部發起施行的《綠色建筑評價標準》，是我國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發，多目標、多層次，對綠色建筑進行綜合性評價的推薦性國家標準。評價體系由節地與室外環境、節能與資源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理6類指標組成。

1.2綠色施工管理具體措施

綠色施工是建筑全壽命周期中的一個重要階段。實施綠色施工，應進行總體方案優化。在規劃、設計階段，應充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎條件。建立綠色施工管理體系應對施工策劃、材料采購、現場施工、工程驗收等各階段進行控制，加強對整個施工過程的管理和監督。

1.2.1指派專人協調、處理和監督與LEED相關的施工事項。該人員須經過LEED認證顧問單位的培訓、指導、監督及管理，對LEED中所負責部分的相關得分點有基本了解。并清楚自己所負責部分在整個LEED評估中的作用及影響，同時應開展培訓課程，向與自己相關工作人員講解LEED知識，協助整個LEED項目推進，并將培訓內容進行記錄。

1.2.2根據綠色建筑及LEED認證培訓相關要求，組織編制施工技術方案和實施規范細則，確定具體的工作制度、程序、方法和措施。嚴格按顧問單位的要求開展工作，定期向業主或其全權代表匯報工作進展和質量情況，同時提交相應的中文及英文版本的文件和資料以供審查。

1.2.3對于施工過程中的粉塵控制、土壤侵蝕及沉積控制、噪音控制、化學品和污染源控制、施工廢棄物的收集處理等方案，實行動態監管和全過程的跟蹤，同時做好各個環節中的資料收集、表格報告撰寫工作，確保資料的時效性和準確性。就綠色建筑顧問單位下達的任務行動清單，及時有效的完成任務并遞達認證所需材料。

1.2.4建立并維護綠色建筑施工階段檔案。收集、整理工程竣工相關文件，填寫相關表格和資料。配備熟悉綠色建筑及英語書寫、英語口語熟練的工作人員，按綠色建筑顧問單位的要求翻譯并提交相關文件及資料。

2 LEED評價體系

2.1精確定量分析。LEED的評價并不簡單地停留在定性階段，對于各項指標，可進行精確定量分析和考核。這就使得該評價系統在執行過程中會有一個統一的客觀尺度，也使得評價過程趨于可控化，綠色建筑的設計和建造過程更具可實踐性。

2.2極高的開放性。LEED在其開發運營中存在開放性。LEED評估的所有程序都可以通過互聯網完成。LEED評估項的得分點所引用的標準采用清單的形式，簡單明確，后期評價過程也保證透明公開，甚至在一些項目中公開招募專家進行評估。USGBC作為開發者和獨立的第三方，要求所評估的項目組中至少有一位主要參與人員通過LEED專業認證考試，為LEED帶來極大可信度和權威性。

2.3以市場為導向。LEED的開發以市場為導向，不僅僅關注于建筑綠色性能評價和環境保護，同時也關注于改變資本市場的評估方法，讓開發商、業主和綠色建筑相關產業都能從中獲益，讓LEED認證的建筑得到更高的估值。如在開發商這個環節上，LEED認證并不一定會帶來房屋建造成本的增加，即使增加也會控制在一定的額度內。同時LEED會通過房產估值這個環節，將通過LEED認證的建筑的價值給予更高的價值評估，促使開發商積極地獲得認證。

2.4貫徹始終。LEED關注于建筑在全生命周期對節能和環境的影響，包括從建筑設計到竣工全過程對其進行綠色評價；要求設計師在設計階段就要充分考慮建筑的環保節能性能；在施工階段，LEED會對施工人員進行綠色設計培訓，且派遣監督員現場指導；LEED評價中同時關注建筑將來運營階段能否為業主提供健康、優質的活動空間，建筑拆除后對環境影響是否降至最低。

2.5持續更新。如前文所述，LEED誕生至今，已發展為多個版本，且其子版本還在不斷發展壯大之中。LEED持久的生命力正是來源于其不斷地更新發展，以適應建筑領域的不斷前進。

2 LEED與我國綠色建筑評價體系的比較

LEED在我國起步較晚，發展卻很快，但其中一些評分細則卻明顯不符合我國國情。中國綠色建筑領域目前最關心的是綠色建筑“四節一環?！保ü澞?、節地、節水、節材和保護環境）性能，《綠色建筑評價標準》正是根據這一要求制訂。對比LEED，可發現雖然兩者都關注于建筑全生命周期的綠色評價，都采用評分制的標準等等，具有很多相似之處。但鑒于國情，兩者有很多不同之處：

3.1 LEED的局限性。LEED的一些評價項并不適用于中國國情。比如，LEED在“可持續性場地”中強調最大化空地，以維護場地及其周邊生態環境。這在寸土如金的中國實際上很難做到，而且也與中國“四節一環?！敝械墓澋乩砟畋车蓝Y?！毒G色建筑評價標準》則關注于人均居住用地、綠化率的提高，日照時間的延長，這種做法無疑更符合中國實際情況。

3.2 定量分析。我國進行綠色建筑評價體系所需的數據較為缺乏。例如，建筑施工中的能源消耗、材料加工造成的二氧化碳排放量、室內裝修時造成的空氣污染物含量，如果采用LEED標準，許多評價難以進行定量分析。而《綠色建筑評價標準》中，對于較為成熟，且易于獲得數據的評價項，列出包涵具體數值的評價標準；對缺乏相關基礎數據，尚無條件進行定量化分析的評價指標，暫不納入或提出定性要求。隨著檢測技術的提高和研究的發展，再逐漸完善評價標準中的相關細節，具有較大的機動靈活性。

總之，任何綠色建筑政策必須建立于科學量化的綠色建筑評價體系之上，才能得到順利發展。這正是LEED在全球獲得巨大成功的關鍵所在。

參考文獻：

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Chang Yuan

（Nanchang Construction Engineering Group Co.，Ltd.，Nanchang 330038，China）

摘要：“可持續發展”思想深入到生活中的各個角落，綠色服務和環境管理理念在物業管理中也愈發流行，在低碳經濟盛行的時代背景下，綠色物業管理是一種趨勢，更是一種必須，是不斷滿足業主需求的必由之路。

Abstract："Sustainable development" penetrated into all aspects of life. Green service and environmental management idea is more and more popular. Under the background of low carbon economy, green property management is a trend, more a necessary to meet owner's requirements.

關鍵詞：綠色建筑 物業管理 啟示

Key words： green building；property management；enlightenment

中圖分類號：F272 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）19-0117-01

1國內外綠色建筑相關研究

可持續發展的人居環境是各國建筑業追求的目標，面對高能耗、高污染的現狀，推行綠色建筑、智能建筑、節能建筑刻不容緩。許多國家和組織都在綠色建筑方面制定了相關政策和評價體系，有的已著手研究編制可持續建筑標準。由于世界各國經濟發展水平、地理位置和人均資源等條件不同，對綠色建筑的研究與理解也存在差異。

1.1 國外綠色建筑評價體系發達國家已經建立起比較成熟的綠色建筑評價體系。英國于1990年提出的BREEAM是世界上第一個綠色建筑綜合評估系統，也是國際上第一套實際應用于市場和管理之中的綠色建筑評價方法，其采用了一個相當透明、開放和比較簡單的評估架構，主要評估條款包括管理、能源、健康舒適、土地使用、選址的生態價值等九個方面。美國LEED體系分場地規劃、材料與資源、室內空氣質量和創新等六個方面進行評估，建立了可以識別的全國性“認證”來改變市場走向。多國GBE是有加拿大等14個西方主要工業國家共同提出的，具有很好的通用性與靈活性，適用于辦公建筑、集合住宅、學校建筑三種建筑類型，其評估內容主要涉及了資源消耗、環境負荷、室內環境質量、成本等六大方面；澳大利亞的NABERS評估對象為已使用的辦公建筑和住宅，是一個對建筑實際運行性能進行評價的系統，它分為辦公建筑綜合評估、辦公建筑基礎性能評估、辦公建筑用戶反應評估、住宅評估四個方面。此外，日本CASBEE、德國DGNB、法國HQE也較為有名。

1.2 國內綠色建筑評價體系為促進綠色建筑的發展，我國于2006年頒布了《綠色建筑評價標準》（以下簡稱《標準》）。《標準》主要用于評價住宅建筑和辦公建筑、商場、賓館等公共建筑，該體系包括6大指標：節地與室外環境；節能與能源利用；節水與水資源利用；節材與材料資源利用；室內環境質量；運營管理（住宅建筑）和全生命周期綜合性能公共建筑）。每種指標分為控制項、一般項和優選項3類。其中，控制項為必備條款，優選項主要指實現難度較大、指標要求較高的項目。按滿足一般項和優選項的程度，綠色建筑劃分為1、2、3星級。

2運用綠色建筑評價體系實行綠色物業管理

2.1 “四節”與“一環?！毕嘟Y合，體現“綠色”理念鑒于我國人口資源的嚴峻形勢，轉變發展方式，節約資源能源，是現實的選擇，而其中最重要的，便是轉變資源利用方式?？偫硖岢觥凹涌燹D變經濟發展方式，調整優化經濟結構”，要打好節能減排攻堅戰和持久戰。根據綠色建筑評估體系，“四節”即節地、節能、節水、節材，它不僅強調了“節”，保證建筑用材、建筑施工、建筑管理充分體現“綠色”理念，還與“保護環境”密切結合，宣傳環保意識，提倡環保行為，保證建筑指標與管理效果雙向達標。

2.2 過程控制與前饋、反饋控制相結合，突出“過程管理”綠色建筑評估體系充分體現了管理學的一大職能――“控制”?？刂?，即監視各項活動以保證它們按計劃進行，并根據動態環境進行糾偏的過程。有效的控制系統可以保證各項行動完成的方向是朝著達到組織的目標，過程控制作為管理中的監督行為，發揮著重要的作用。綠色建筑評估體系從建筑規劃、設計、施工階段到整體運營管理階段，實行一系列的監督措施，不僅從源頭上遏制了“浪費”、“污染”行為的產生，而且保證整個管理過程具有整體性、系統性。

2.3 定量與定性相結合，等級評價制度共同實施《綠色建筑評估標準》中控制項、一般項、優選項的規定，彌補了不同類型企業成本問題，企業可依據自身情況盡力達到指標要求?！稑藴省肺×藝鴥韧馓貏e是新加坡綠色建筑的實踐經驗，并結合近年來綠色建筑新發展，深化評價內容，改進體例及評分方法，創新性強。

2.4 系統性與靈活性相結合，建立整個生命周期監測機制綠色建筑的評價是一個過程管理，而不是最終的一個標簽，另一方面，還必須對建筑物進行全年能耗模擬和評估。在物業管理過程中，必須要對建筑物及其物業設備進行實時監測，確保從建筑物的建造方法、材料選擇、裝修過程、設備運行等方面都要體現綠色物業管理的精神。

3實行綠色物業管理的未來發展趨勢

3.1 規?；芾?，行業協會發揮橋梁紐帶作用物業管理是市場經濟的產物，目前除少數城市外，絕大多數城市的綠色物業管理市場尚未形成。物業管理行業充分號召各主體企業遵照《綠色建筑評估標準》要求，并結合各企業自身特點，以不同程度推行綠色物業管理，進而形成規模效應。行業協會應在尊重企業自主發展的基礎上建立起政府與企業的溝通橋梁，隨時向政府反映企業在推行“綠色物業管理”中的問題困難，并定期協助政府開展物業管理行業“環保質量”調研和統計工作，為政府制定改革方案、發展規劃、產業政策等提供預案和建議。

3.2 規范化管理，操作流程與評估體系配套施行《綠色建筑評價標準》對綠色建筑予以了詳細的指標規定，而綠色物業管理在遵循其基礎上應有配套的管理績效界定和評估標準。不僅如此，操作流程也需要制定詳細的細則和條例。物業管理企業應定期對評價體系進行評審，以確保環境管理體系的持續適用性、充分性、有效性。如果有所不足，就應進行持續改進。只有這樣，才可通過對體系不斷修正與完善，達到改進綠色管理的目的。

3.3 開放化管理，學習先進方法并加以創新施行開放化管理，應將綠色物業管理延伸到規劃、設計、施工的各個階段，這種生命周期監測管理機制具有良好的監督效應。我國綠色物業管理尚在起步階段，應在學習國外先進管理措施的基礎上，建立一套自己的評估標準?！毒G色建筑評估標準》為綠色物業管理提供了良好的借鑒，那么，作為房地產行業后續階段的物業管理，建立一套完整完善的操作流程和評估體系十分必要。因此，物業管理企業需要在學習國外先進做法的前提下，加以揚棄，取其精華去其糟粕，提高自主創新能力。

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關鍵詞：綠色建筑；層次分析法；灰色白化權函數；評價標準

1引言

近年來，我國出臺了一系列相關的綠色建筑評估準則及評估方法。綠色建筑評價成為熱點，很多學者在對已有建筑評估時“地域性特征”較模糊，為了充分體現綠色建筑的理念，在綠色建筑評估中應結合“地域性特征”進行評價。例如，青海省各地氣候、環境、資源、經濟與民俗文化存在很大差異，在評估時應綜合考量建筑所在地區的特征，遵循因地制宜原則?；诖?，本文借鑒國內外既有綠色建筑評價理論，結合《青海省綠色建筑評價標準》，以西寧市某住宅小區為例，建立符合這一地域的評價模型。

2基于灰色聚類的綠色建筑設計評價模型

2.1指標體系的構建

綠色建筑設計評價體系應科學合理，具有適用性和可推廣性，以及一定的可操作性。由于評價指標有定性和定量指標，在選取評價指標時要考慮可量化原則。綠色建筑設計評價指標較多，為使評價體系簡明適用，要選取代表性較強的指標（表1）。

2.2層次分析法確定權重

層次分析法（AHP），是定量和定性結合的評價方法，該方法簡單易行。選擇知識淵博的相關專家確定指標的相對重要程度，再經分析確定指標權重。1）建立層次分析結構。首先將要解決的問題條理化，分層建立結構模型。2）構造判斷矩陣。將各層因素進行兩兩比較，構造判斷矩陣?？筛鶕?～9比較尺度確定重要順序（表2）。3）相對權重的計算。先用特征根法計算相對權重，再用幾何平均數法計算最大特征值與特征向量。4）一致性檢驗。為保證結果的有效性，需要進行一致性檢驗，不符合一致性要求時則需重構判斷矩陣。5）計算指標權重。算完每個因素相對目標層的重要度后，按照由上到下順序，計算絕對權重。

2.3灰色聚類評估模型建立

采用灰色聚類評價法，首先須將分類進行定義，再對測得數據和對象用白化權函數進行分類。由于本文綠色建筑設計評價的指標因子有一定的模糊性和相關性，為使相同層次因素的評價基準一致，選用三角白化權函數作為灰色聚類評價方法。

2.4評價指標各層權重的確定

本文采用專家打分法取得數據、構造判斷矩陣，邀請青海省綠色建筑方面的專家對準則層進行打分，結合綠色建筑技術相關資料定量分析。目標層的權重參考《青海省綠色建筑評價標準》（DB63/T1428-2015）。對數據分析處理后得到指標權重，詳見表3。

2.5確定評價標準

本文根據建立的綠色建筑評價體系，結合青海省頒布的綠色建筑評價標準，為避免各因素評價分值不同的差異，對規定的強制性指標在評價參數范圍內取值，這樣使得評價體系簡單可行。對綠色建筑性能的評價采用十分制，對其建筑性能打分，評分標準詳見表4。

3工程實例分析

3.1工程項目概況

西寧市城北區某住宅小區，總建筑面積30.5萬m2，由40棟多層住宅和10棟小高層住宅樓及配套構筑物組成。該小區大量采用適用于西寧地區的住宅新材料和新科技，比較有代表性的是“太陽能中央熱水系統”和“室內新風系統”。居住建筑節能采用外墻外保溫系統、太陽能熱水系統到戶、安裝分戶超靜音新風系統、新型材料等。小區結合項目地塊特征按照和諧共生、綠色環保的設計理念，確保小區住宅性能達到“3A標準”。

3.2綠色建筑評價指標集的構建與評分

對綠色建筑設計評價的分值范圍為1，2，3，…，10，這十項分值代表的指標評語為極其差、很差、差、較差、一般、一般好、較好、好、很好、極其好，由十個專家打分的平均結果可得到綠色建筑的評價實現值，統計結果詳見表5。

3.3評價灰類的劃分與閾值的選取

這三種評價灰類位綠色建筑的評價等級，即灰類k=1，2，3，分別代表綠色建筑的評價等級為：一星級、二星級、三星級，每個灰類的取值范圍有三個區間[a1，a2]，[a2，a3]，[a3，a4]=[1，4]，[4，7]，[7，10]。

4結語

本文結合青海省綠色建筑地方評價標準，根據AHP法測算綠色建筑評價指標權重，建立灰色聚類評估模型；考慮地域特征，建立符合案例所在地的綠色建筑評價體系，為青海地區綠色建筑評價提供較合理的參考依據。在今后的青海省綠色建筑評價項目中，各地的指標因子選取要結合當地地域特征，建立科學合理的評價指標體系，以便在青海省綠色建筑項目設計中采取合理有效的措施，推動綠色建筑在該地區的發展。

參考文獻

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在全球的城市化進程中，能源消耗是無法估量的，而我國的建筑業隨著城市化進程的發展，更是遠高于世界平均標準。在這種情況下，體現生態經濟與環境保護為主體的綠色建筑、生態建筑等新型建設理念正在逐步推行。綠色建筑的內涵在于最大地節約資源，提高資源的使用效率，力求在項目的整個建設及營運周期內把對環境的負外部性影響降到最低，這與可持續發展的理念是完全一致的。

綠色地產是綠色建筑與地產形式結合的新型地產，以可持續發展理念為基礎，從項目前期定位到后期營運整個壽命周期內采用合理的技術與策略，開發出節能、無污染、少浪費、高使用率的房地產產品。首先，在項目前期定位設計階段，啟動了綠色定位和綠色設計，將綠色開發完全融入項目開發過程中。其次，會按照項目的具體情況進行綠色定位，根據項目情況選用合適、正確的綠色技術和策略。最后，工程建設成本會控制在合理范圍之內。

一、世界各國評價體系對綠色地產市場的推動

就目前而言，許多國家都根據本國自身環境的特點來推動綠色地產的發展，其中的主要手段為建立綠色建筑評價體系來考量綠色地產的準入與后期運營中的關鍵因素，并形成了相應的綠色建筑評價體系。成果主要有美國的LEED體系，英國的BREEAM體系，加拿大的“綠色建筑挑戰”GBTOOL，日本的建筑物綜合環境性能評價體系CASBEE體系，臺灣的綠色建筑九大評估指針系統、排序與地球環境關系等，各國所針對的情況不同，使用的評價方法與重點也各不相同。

1、英國BREEAM評價體系。英國是世界上最早提出綠色建筑評價體系的國家，于1990年提出的英國建筑研究環境組織評價法BREEAM是世界上第一個綠色建筑評估體系。BREEAM體系涵蓋了包括從建筑主體能源到場地生態價值的范圍，包括了社會、經濟可持續發展的多個方面，是目前世界上較為權威的評價體系。在評價方法上，該體系根據項目所處的階段不同采用不同的評價方法，分為三個評價階段。處于設計階段、新建成階段和整修建成階段的建筑，從建筑性能、設計建造兩方面評價，計算等級和環境性能指數；被使用的現有建筑，或是屬于正在被評估的環境管理項目的一部分，從建筑性能、管理和運行兩方面評價，計算等級和環境性能指數；屬于閑置的現有建筑，或只需對結構和相關服務設施進行檢查的建筑，對建筑性能進行評價并計算環境性能指數，無需計算等級。

目前，該體系已對英國的新建辦公建筑市場中25%到30%的建筑進行了評估，成為各國類似評估手冊中的成功范例。不同的國家和研究機構相繼推出各種不同類型的建筑評估系統不少參考或直接以BREEAM作為范本，如香港的“建筑環境評估法”HK-BEAM，加拿大BEPAC體系，挪威的EcoProfile體系等。

2、加拿大GBTOOL評價體系。綠色建筑挑戰（GBTOOL）是由加拿大自然資源部發起并領導。截至2000年10月有19個國家參與制定的一種評價方法，其核心內容是發展一套統一的性能參數指標，建立全球化的綠色建筑性能評價標準，使得有用的性能能夠在國家之間交換，并為各個國家的綠色生態建筑評價提供一個統一的國際化平臺予以學習研究，最終使不同地區和國家之間的綠色建筑實例具有可比性。

在權重體系方面，GBTOOL體系采用4級權重的方法，其中前兩級權重固定，是整個評價體系的主要評價方面，后兩級可以根據使用GBTOOL體系的國家的實際情況自行決定。因此，GBTOOL體系具有靈活多變的特點和廣泛的適用性，但同時這也使評價過程變得過于繁瑣，導致整個評價體系在市場推廣上難度較大。

3、美國LEED評價體系。美國綠色建筑委員會（USGBC）為滿足美國建筑市場對綠色建筑評定的要求，提高建筑環境和經濟特性，在1995年提出了一套能源及環境設計先導計劃（LEED），其評價內容分為六個方面對建筑項目進行綠色評估。包括：可持續的場地設計、有效利用水資源、能源與環境、材料與資源、室內環境質量和革新設計。每一大方面。USGBC都提出了前提要求、目的和相關的技術指導。其每一個方面又包括了2到8個子條款，每一個子條款又包括了若干細則，共為41個指標，總分69分的分值。而LEED 體系并未采用權重系統，而使用了較為簡單的直接累加的評分方式，簡化了操作過程，使得評價結果可以一目了然。由于美國綠色建筑委員會的權威性，LEED 認證具有相當的權威與有效性。

國際上，已有澳大利亞、中國、香港、日本、西班牙、法國、印度對LEED進行了深入的研究，并結合在本國的建筑綠色相關標準中。目前，在美國和世界各地已有53個工程獲得了LEED評估認定為綠色建筑，另有820個工程已注冊申請進行綠色建筑評估。每年的新增注冊申請建筑都在20%以上。凡通過LEED 評估為綠色建筑的工程都可獲得由美國綠色建筑委員會頒發的綠色建筑標識。

4、日本CASBEE評價體系。在可持續發展觀的大潮流背景下，在2001年4月，日本國內由企業、政府、學者聯合成立了“建筑物綜合環境評價研究委員會”，并合作開展了項目研究，最終于2003年開發出“建筑物綜合環境性能評價體系”CASBEE體系，并首次提出了“建筑物環境效率”概念，在評價建筑物在限定的環境性能下，通過措施降低環境負荷的效果。

CASBEE和BREEAM等評價體系一樣，主要通過專家調查法獲得權重，評價工具設為4級權重。CASBEE體系獨創性地引入了建筑環境效率BEE，使評價結果變得簡潔、明確。但是Q類指標和L類指標相關性的不均衡會影響評價的公平性。同時，過多的指標使該體系復雜且不易操作。

綜上所述，各國的評價標準均有側重點，都從本國的國情出發，依據資源利用情況等不同因素而制定的符合本國綠色建筑的評價方法，這些評價方法都共同推動了綠色建筑評價體系的發展，而綠色建筑評價體系也順利引導綠色地產市場向著合理、公正的方向發展。

二、地產增量成本對綠色地產市場的推動作用

1、增量成本與增量效益概念界定。根據經濟學中的相關概念，綠色建筑的增量成本可以理解為綠色建筑成本與基準建筑成本間的差價，基準成本是指以目前國家或地方節能設計標準要求設計的方案為基準方案所產生，以當地的材料與設備準入機制所規定的價格定價的產品。增量成本是指相對于基準建筑成本的基礎上，根據星級認證等價要求采用技術上所增加的成本，不包括額外的裝飾費用和開發商推廣費用，以及超過等級認證所要求范圍所產生的成本。綠色地產的增量效益指由增量成本所產生的效益，分為增量經濟效益、增量環境效益和增量社會效益，其中經濟效益為直接效益，環境效益和社會效益為間接效益。

2、增量成本對綠色地產的推動作用。目前國內綠色建筑增量成本已在市場承受范圍內，通過技術的改進與進一步宣傳措施，可按照不同體系的要求，大范圍復制并推廣。并已經在安置房、經濟適用房項目中實現。應盡量在項目前期開展綠色建筑可行性分析，可盡量地根據項目要求與具體情況減少增量成本。隨著綠色地產市場的進一步發展和設計水平的提高，綠色增量成本仍將有一定的下降空間，而綠色增量成本的下降與增量效益的提升能夠提升開發商開發綠色地產的積極態度。

三、我國綠色地產的市場推動建議

1、綠色地產在起步階段主要依賴政府政策支持。在綠色地產剛剛起步和市場尚未形成之時，由于房地產市場多方主體博弈行為會使得市場轉向非綠色地產市場，政府應當有效介入市場。一方面需要通過各種方式使參與各方獲得收益，另一方面政府需要制定各個地方的綠色建筑評價標準，建立公開透明的專家評審制度與社會公示制度，來保障綠色地產市場轉化為健康、有序的商品化市場。在綠色地產市場機制形成以后，市場上的多重主體對綠色地產的需求增強，進入正常的市場化發展軌道后，政府再慢慢退出，以市場引導綠色地產的發展。

2、綠色地產的大力推廣依靠對研發技術的持續投入。綠色地產發展最終離不開技術的支撐和支持，我國對綠色建筑的研究起步較晚，尚未形成完善的綠色支撐體系，因此必須借鑒國際經驗，結合國內市場實際的和潛在的需求，根據綠色建筑標準開發符合標準的具有知識產權的關鍵技術和設備，并以示范項目為平臺加大研發力度。積極推廣綠色技術，在項目中積極引進高新材料、高新技術，開展綠色技術的應用研究，積極引進、吸收和消化國內外的先進技術，并不失時機地自主研究在施工中遇到的技術難題。

3、綠色地產的可持續發展關鍵在于其全壽命周期的增量成本控制。綠色建筑的全壽命周期包括決策設計階段、施工階段和使用階段。項目的決策設計階段影響成本的可能性高達五分之四以上，因此，必須加強決策設計階段有效的成本管理。盡可能地使參與各方信息有效流通，加強交流與合作，降低不必要的信息成本；打破專業技術壁壘，保證綠色地產設計的可行性與經濟性。在管理方面，加強對節能、節水的管理，提高物業管理水平。因此，為了實現全壽命周期成本最低，在項目的前期設計階段必須考慮到后期的維護與營運成本，形成綠色地產的生產管理一體化。

4、綠色地產的市場推動需要全社會環保觀念的轉變。歐美國家的經驗告訴我們：全社會觀念的革新轉變才是綠色地產發展的最強勁的推動力和助推器。綠色地產市場更多地依賴于用戶使用綠色建筑的積極性與主動性，讓更多的用戶購買并使用，是市場形成的根本工作、任務和方向，當市場有強大的綠色地產需求時，開發商的供給自然會隨之增加，如歐美許多家庭趨向于選擇有綠色標示的住宅，市場自然迎合他們，從而得到了經濟和可持續發展的統一。

【參考文獻】

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關鍵詞：建筑綠色綠色施工LEED認證

中圖分類號：TV52 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

隨著環境保護、可持續發展和科學發展觀理念的提出,人類在推進經濟發展的同時越來越重視經濟發展與資源、環境相協調,保護和增強發展的可持續性。LEED被認為是其中最完善、最具影響力的評估標準，在全球范圍內被廣泛使用。目前，LEED在我國建筑領域的應用仍處于起步階段，必須結合我國建筑發展的實際情況，合理有效地利用LEED評價體系，從中尋找我國綠色建筑評價體系的發展之路。

1.我國的綠色建筑評價體系

我國綠色建筑評價體系的建設起步較晚，目前還處于初期階段，缺乏實踐經驗，許多相關的技術研究領域還是空白，相關評價體系的擬定基本都借鑒國外經驗。例如，2001年9月底建設部科技委員會公布的我國生態住宅技術標準《中國生態住宅技術評估手冊》，其指標體系主要參考了LEED綠色建筑評價體系2．0版本，同時也融合我國《國家康居示范工程建設技術要點》等法規的有關內容；2003年8月由清華大學、中國建筑科學研究院等九家科研院所聯合推出《綠色奧運建筑評估體系》，則參考了日本的CASBEE綠色建筑評價體系。

現今，中國建筑領域通行的是2006年6月1日由建設部和科技部發起施行的《綠色建筑評價標準》，是我國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發，多目標、多層次，對綠色建筑進行綜合性評價的推薦性國家標準。評價體系由節地與室外環境、節能與資源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理6類指標組成。

2.綠色施工管理具體措施

綠色施工是建筑全壽命周期中的一個重要階段。實施綠色施工,應進行總體方案優化。在規劃、設計階段,應充分考慮綠色施工的總體要求,為綠色施工提供基礎條件。建立綠色施工管理體系應對施工策劃、材料采購、現場施工、工程驗收等各階段進行控制,加強對整個施工過程的管理和監督。

2.1.1指派專人協調、處理和監督與LEED相關的施工事項。該人員須經過LEED認證顧問單位的培訓、指導、監督及管理,對LEED中所負責部分的相關得分點有基本了解。并清楚自己所負責部分在整個LEED評估中的作用及影響,同時應開展培訓課程,向與自己相關工作人員講解LEED知識,協助整個LEED項目推進,并將培訓內容進行記錄。

2.1.2根據綠色建筑及LEED認證培訓相關要求,組織編制施工技術方案和實施規范細則,確定具體的工作制度、程序、方法和措施。嚴格按顧問單位的要求開展工作,定期向業主或其全權代表匯報工作進展和質量情況,同時提交相應的中文及英文版本的文件和資料以供審查。

2.1.3對于施工過程中的粉塵控制、土壤侵蝕及沉積控制、噪音控制、化學品和污染源控制、施工廢棄物的收集處理等方案,實行動態監管和全過程的跟蹤,同時做好各個環節中的資料收集、表格報告撰寫工作,確保資料的時效性和準確性。就綠色建筑顧問單位下達的任務行動清單,及時有效的完成任務并遞達認證所需材料。

2.1.4建立并維護綠色建筑施工階段檔案。收集、整理工程竣工相關文件,填寫相關表格和資料。配備熟悉綠色建筑及英語書寫、英語口語熟練的工作人員,按綠色建筑顧問單位的要求翻譯并提交相關文件及資料。

3.LEED的啟示

3.1LEED成功的經驗

LEED評價體系目前在國際上公認度很高，其獲得成功的原因可總結如下：

3.1.1精確定量分析。LEED的評價并不簡單地停留在定性階段，對于各項指標，可進行精確定量分析和考核。這就使得該評價系統在執行過程中會有一個統一的客觀尺度，也使得評價過程趨于可控化，綠色建筑的設計和建造過程更具可實踐性。

3.1.2極高的開放性。LEED在其開發運營中存在開放性。LEED評估的所有程序都可以通過互聯網完成。LEED評估項的得分點所引用的標準采用清單的形式，簡單明確，后期評價過程也保證透明公開，甚至在一些項目中公開招募專家進行評估。USGBC作為開發者和獨立的第三方，要求所評估的項目組中至少有一位主要參與人員通過LEED專業認證考試，為LEED帶來極大可信度和權威性。

3.1.3以市場為導向。LEED的開發以市場為導向，不僅僅關注于建筑綠色性能評價和環境保護，同時也關注于改變資本市場的評估方法，讓開發商、業主和綠色建筑相關產業都能從中獲益，讓LEED認證的建筑得到更高的估值。如在開發商這個環節上，LEED認證并不一定會帶來房屋建造成本的增加，即使增加也會控制在一定的額度內。同時LEED會通過房產估值這個環節，將通過LEED認證的建筑的價值給予更高的價值評估，促使開發商積極地獲得認證。

3.1.4貫徹始終。LEED關注于建筑在全生命周期對節能和環境的影響，包括從建筑設計到竣工全過程對其進行綠色評價；要求設計師在設計階段就要充分考慮建筑的環保節能性能；在施工階段，LEED會對施工人員進行綠色設計培訓，且派遣監督員現場指導；LEED評價中同時關注建筑將來運營階段能否為業主提供健康、優質的活動空間，建筑拆除后對環境影響是否降至最低。

3.1.5持續更新。如前文所述，LEED誕生至今，已發展為多個版本，且其子版本還在不斷發展壯大之中。LEED持久的生命力正是來源于其不斷地更新發展，以適應建筑領域的不斷前進。

3.2LEED與我國綠色建筑評價體系的比較

LEED在我國起步較晚，發展卻很快，但其中一些評分細則卻明顯不符合我國國情。中國綠色建筑領域目前最關心的是綠色建筑“四節一環?！?節能、節地、節水、節材和保護環境)性能，《綠色建筑評價標準》正是根據這一要求制訂。對比LEED，可發現雖然兩者都關注于建筑全生命周期的綠色評價，都采用評分制的標準等等，具有很多相似之處。但鑒于國情，兩者有很多不同之處：

3.2.1LEED的局限性。LEED的一些評價項并不適用于中國國情。比如，LEED在“可持續性場地”中強調最大化空地，以維護場地及其周邊生態環境。這在寸土如金的中國實際上很難做到，而且也與中國“四節一環保”中的節地理念背道而馳?！毒G色建筑評價標準》則關注于人均居住用地、綠化率的提高，日照時間的延長，這種做法無疑更符合中國實際情況。

3.2.2定量分析。我國進行綠色建筑評價體系所需的數據較為缺乏。例如，建筑施工中的能源消耗、材料加工造成的二氧化碳排放量、室內裝修時造成的空氣污染物含量，如果采用LEED標準，許多評價難以進行定量分析。而《綠色建筑評價標準》中，對于較為成熟，且易于獲得數據的評價項，列出包涵具體數值的評價標準；對缺乏相關基礎數據，尚無條件進行定量化分析的評價指標，暫不納入或提出定性要求。隨著檢測技術的提高和研究的發展，再逐漸完善評價標準中的相關細節，具有較大的機動靈活性。

4.結語

任何綠色建筑政策必須建立于科學量化的綠色建筑評價體系之上，才能得到順利發展。這正是LEED在全球獲得巨大成功的關鍵所在。LEED帶給中國綠色建筑領域的，不僅僅是先進的評價體系和綠色技術，其成功的經驗和啟示對于我國綠色建筑評價體系的發展也是不無裨益的。同時，我們也應該看到LEED想在中國進一步發展，需要更多的考慮中國國情和本土化。這也正是我國綠色建筑評價體系發展中值得借鑒之處。

參考文獻:

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