序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇合租房合同范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創作。

篇(1)

甲方：_________________________身份證號：_________________________

乙方：_________________________身份證號：_________________________

第一條 本合同所指標的為____________市____________區____________小區____________號樓____________門___________房間，其中____________為出租給乙方房間。

第二條 甲方作為聯系人，負責和房東聯系。乙方向甲方支付房租，享有房間客臥的完全獨立使用權，以及公共區域的共同使用權。乙方如果要增加合租人數，必須取得甲方書面同意。

第三條 該房屋租賃期共_____個月。租金為每月__________，如果房東加租，討論后定，押金______元（押金會在合租關系正常中止時退還）。支付形式為：每月交付房租，每_____月交付水電燃氣費。水費______/噸，電費_____/度，燃氣__________，其他____________該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見甲方與房東所簽房屋租賃合同附件。

第四條 共同使用區域為客廳、廚房、衛生間、陽臺及這些區域里面的相關設施。

第五條 合租期間，水、電、煤氣、寬帶費（如使用）等由甲、乙兩方共同支付。

第六條 合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應共同維護居住環境的衛生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議，應積極采納。

第七條 朋友來訪，應盡量保持安靜，以不干擾對方學習、生活為宜。超過2個朋友來訪，應提前告知對方。

第八條 各自做飯，還是搭伙，根據雙方的飲食習慣，協商解決。因生活需要，添置設施發生的費用，依具體情況而定。

第九條 在租住期間，雙方應本著“節約、愛惜”的原則，不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的安全。

第十條 乙方需退房的話，因提前一個月告知甲方，否則不退押金。租住不滿一月，租金按一個月收取。

第十一條 乙方具有續租的優先權。

第十二條 因為合租的特殊性質，甲方和房東租賃關系中止時，本合租合同自動失效，甲方不負違約責任。甲方也必須在與房東解除合約前半個月，知會乙方。

第十三條 本合同自訂立之日起，即告生效。

第十四條 本合同一式兩份，由甲方、乙方各執一份。

甲方簽字：_________________身份證號：_________________聯系電話：_________________

乙方簽字：_________________身份證號：_________________聯系電話：_________________

篇(2)

承租方：______（以下簡稱乙方）身份證：__________________________

根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋地址：____區_____________幢____室內的一間單間。用于普通住房。

二、租賃期限及約定

1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元。（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整），房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

三、房屋修繕與使用

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經濟賠償。

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（但乙方使用不當除外）。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協助配合。

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

四、房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。

2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。

五、乙方違約的處理規定

在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1） 未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的；

（2） 未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的；

（3） 擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4） 拖欠房租累計一個月以上的。

六、本協議一式兩份，甲。乙各執一份，簽字后即行生效。

七、其他說明：水電數字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

（入住時的水電數字：電________，水________，）

甲方簽字： 乙方簽字：

聯系方式： 聯系方式：

篇(3)

租房套中套是一個房間套在另一個房間的意思。一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有:政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

簽"租憑合同"時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產證上一致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。)

（來源：文章屋網 ）

篇(4)

乙方（承租方） 身份證號：

1、出租范圍：合租房，兩個臥室出租，客廳、廚房、衛生間共用，客廳電話（座機）租戶盡量少用。

2、出租時間： 年，二年租金 元，一次性付清，截止到 年 月 日租戶退房搬走，租戶另交 元押金，退房時，屋內家具無損壞， 元退還。

3、承租方所用水電費由甲方負責支付，乙方必須使用瓦斯氣做飯，瓦斯氣費用乙方支付。

4、由于乙方原因造成的人身傷害及財產損失的，由乙方自行負責。

5、乙方在承租期內不得轉租，否則，甲方有權收回房屋，并不退還租金。

6、電熱水器用完后切記拔掉電源（由于不斷電造成的損壞或事故，乙方負責賠償）

7、不要在出租屋內存放貴重物品（如黃金、鉆戒、存折等），丟失概不負責。

8、禁止在出租屋內從事違法活動（如吸毒等），違者后果自負，并自動解除合同，租金不退。

9、禁止容留異性朋友在出租屋過夜，（合法夫妻除外），違者解除合同，租金不退，

10、 甲方會經常給屋內老人送菜（盡量在租戶不在家時來），關于這一點乙方同意。

11、 出租合同一經簽定，立即生效，出租期間租戶反悔不租，二年租金不退。

12、 乙方在入住時將二年租金，一次性付清。

甲方： 聯系電話：

乙方： 聯系電話：

篇(5)

出身富豪家庭的李裕大學畢業后，不顧家人勸阻，只身闖蕩深圳，并且在意外收獲了一份合租屋愛情。在愛情出現危機后，李裕進行了一系列的愛情純度檢測。然而，檢測的結果竟是血腥收場……

合租屋擦出火花，

紅塵熱戀藏隱情

李裕1986年10月出生于河北省衡水市，父親是當地有名的地產富豪。李裕是家中獨子，父母對他管教甚嚴，而他也很爭氣，考上了哈爾濱理工大學。2010年大學畢業時，父親希望他回家繼承家業，他沒有同意，而是夢想著去深圳發展。父子倆意見不同，紛爭不斷。最后，李裕賭氣說：“三年，我一定闖出一片天地來。如果三年后我沒有成功，聽你們安排。”

年輕氣盛的李裕，帶著夢想和父親狠心給的一萬元生活費，來到了深圳。誰知，只有本科學歷的他并沒有多少優勢，跑了多場招聘會，依舊找不到一份合適的工作。

迫于經濟壓力，李裕退掉了一居室，打算和別人合租減輕生活成本。很快，他在網上找到保安區西鄉街道附近有單間求合租，單房每月租金800元。根據網上的信息，李裕和對方見面商談。第一次見到對方，李裕眼睛一亮，這個女孩飄逸的長發下有一張漂亮的瓜子臉，大大的眼睛有一股天生的憂郁美。

對方告訴李裕，她叫張曉婷，同樣為了減輕負擔才想與人合租的。李裕很高興合租者是個年齡相當的女孩，他佯裝“人窮志短”，合租居住省錢，當天就搬了過去。

出于禮貌，李裕請張曉婷吃夜宵。聽說李裕近三個月未找到工作，張曉婷傳授經驗說：“深圳是一個女孩較多的新興城市，你可以到培訓機構當老師，或者到賣場做促銷。先從基礎做起，一定能找到機會的。”

聽了張曉婷的話，李裕感慨萬分，想想這個溫柔漂亮的女孩，對深圳的生存環境了解如此之深，一定是吃過不少苦。李裕問張曉婷：“你目前在哪家公司上班？”張曉婷不好意思地說：“我在一家企業當文秘。”

通過深入交流，李裕了解到張曉婷與他同歲，出生在福建省武平縣一個農村家庭，2009年畢業后來深圳發展，工作也一直不穩定。為了能和張曉婷有更多的共同語言，李裕隱瞞了富裕的家世。

在張曉婷的鼓勵下，李裕很快在一家培訓機構找到一份教師的工作，月薪3500元。為了感謝張曉婷，李裕給她買了一大袋蘋果。

李裕雖找到了工作，但工資卻要一個月后才發，交完當月房租他已是囊中羞澀。張曉婷得知情況后，主動借給李裕2000元。

看到張曉婷如此體貼善良，李裕內心竊喜：這不就是心目中理想的女孩子嗎？

2010年10月1日，李裕所在的培訓機構休息三天。他興奮地邀約張曉婷一起去看海，張曉婷也欣然同意。那天，兩人玩得很開心，直到很晚才回。當李裕把張曉婷送到房間，借著床頭朦朧的臺燈燈光，四目相對時，張曉婷臉上一抹緋紅，那雙清澈見底的眼睛，讓李裕感覺舒服而溫馨。他能聽到她的心跳聲，那聲音如同一只小兔，撞入他的心門。

當晚，李裕沒有離開張曉婷的閨房，兩人甜蜜地睡在了一起。

第二天天亮時，看到赤身的張曉婷，李裕激動地將她攬入懷中：“你是我的幸運星，也是我的女神，在深圳遇到你，是我人生最大的幸福，做我女朋友吧！”張曉婷俏皮地說：“哪有在合租屋就做男女朋友的，深圳不相信愛情和眼淚，你沒有聽說過嗎？”

李裕緊張地抓住張曉婷的手說：“我相信。是你讓我在深圳找到了努力的方向，是你讓我找到了愛。”然而，張曉婷顯得不以為然：“我們交往看看吧，看我們是否適合對方，也看你的表現。”這話讓李裕如釋重負。

然而，第二天一早，張曉婷在接到一個神秘的電話后消失了，直到10月6日才回。心急如焚的李裕追問道：“這幾天你跑哪兒去了，我打你電話一直關機。”

張曉婷指著大包小包，興奮地說：“我到香港購物去了。”李裕不解地問：“你一個普通的文秘，買這些高檔商品，能承受得起嗎？”張曉婷臉上當即陰了起來：“我又不要你給我買，多管閑事。”說著，她以休息為由，將李裕請出了臥室。

一天下午培訓班沒課，李裕提前回到合租屋。他通過窗戶無意間發現，一個中年男子開著豪華轎車送女友回到合租屋樓下。臨別，中年男人還給了女友一個深深的擁抱。

張曉婷一進門，李裕厲聲喝道：“怎么會有男人送你回家，還給你一個擁抱，他到底是誰？”張曉婷反問：“你是我什么人？我為什么要向你解釋這些？”

李裕不解地說：“你是我女朋友，連問也不行嗎？”張曉婷說：“我什么時候承認你是我男朋友了。作為朋友，你管得太寬了。”

張曉婷的話，讓李裕一時語塞，摔門離去……

同室女友愛情救贖，

無奈純度夾雜猜疑

兩人陷入冷戰后的第三天，李裕主動向張曉婷道歉，并請她吃晚飯。兩個在深圳飄泊的年輕人似乎忘了往日的不快，相互訴說著生活的辛酸苦辣。

在李裕的一再追問下，張曉婷才道出原由：原來，張曉婷大學畢業剛來深圳時，好長一段時間也未找到合適的工作。正巧在老家的母親得了胃癌需要做手術，她只得降低要求到一家私企做文秘。老板陳建國見張曉婷上班時經常悶悶不樂，一天下班約她吃飯談心。張曉婷哭泣地說出了家里情況。陳建國當即表態：“有困難，公司會與你一起承擔，你不要有壓力。”

張曉婷原以為老板陳建國僅僅是說說而已，沒有想到第二天下班時，陳建國遞給她一張存有十萬元的銀行卡。張曉婷不知所措，她意識到，一旦接收這筆錢將會付出什么代價，但母親的手術迫在眉睫，她紅著臉將銀行卡握在手心：“謝謝陳總，我以后會好好工作，用工資來償還的。”

半個月后，陳建國說要到廣州去談一個合同，將張曉婷帶著一同出差。連日來的幫扶和照顧，讓張曉婷對陳建國產生了感恩之情。當晚，在廣州一豪華酒店里，張曉婷帶著復雜的心情，將第一次交給了陳建國。

聽完張曉婷的經歷，李裕氣得青筋暴起：“生活的路有很多，你可以改道易轍的。”張曉婷痛苦地說：“與你交往的這段時間，我已經愛上了你，我希望得到一份陽光愛情。十一期間去香港，我就向他表明以后不再交往，他答應了。這是他最后一次開車送我回來，這也是他最后一個擁抱，沒想到被你看到了，你如果覺得我臟，不值得你愛，我們就和平分手！”

還沒等女友說完，李裕一把將她抱入懷中。他在心里暗暗地想，一定要好好愛護她，不讓她再受到任何委屈。

從那以后，每天下班回家，李裕都會買一束玫瑰，插在張曉婷的臥室花瓶內。他希望火紅的玫瑰，能讓張曉婷激發對青春的正視和對他的愛。

可是，一想到張曉婷與老板的往事，李裕又心生懷疑：張曉婷還會與那個男人交往嗎？他覺得，他們的愛情純度需要進一步檢測。

反復思考之后，李裕向張曉婷提出：“為了避免睹物思人，你還是換一個單位吧。”張曉婷不解地說：“年底了，找工作不容易。過年后再說吧！”李裕固執地認為，張曉婷心里還想著老板，兩人大吵了一架。

李裕說服不了女友，下班之后就躲藏在女友單位附近，監視她的一舉一動。有時他還特地請假提前過去，一次正好看見陳建國開車送女友回家，在離家約500米處下車。

回到家里，李裕問女友：“你今天怎么回來這么早？”“下班剛走到車站，就碰到公交車了。”張曉婷淡淡地說。“你說謊也不臉紅，難怪你舍不得離開單位。有車送，有人陪。”李裕生氣地說。

“原來你一直跟蹤我，你太過分了。自從上次之后，我沒有與他有過來往，他順路要帶我一程，我如何好拒絕？”張曉婷委屈地哭了。

李裕堅持讓女友離開單位，張曉婷以拿年終獎為由不肯辭職。李裕情急之下說：“我家里也很富有，我可以補給你年終獎。”張曉婷不屑地說：“如果你是富家子弟，就不可能連吃飯的錢都沒有，連房子都租不起，沒想到你比我還虛榮。”

無論李裕如何解釋，張曉婷就是不相信他是富家子弟。

愛情測試幾回合，

檢測結果多悲愴

2011年1月27日，李裕過完春節假期，回到了令他魂牽夢縈的合租屋。讓他吃驚的是，一個男孩從張曉婷的臥室里出來，兩人看上去十分親密。

男孩走后，李裕將一件名貴的粉紅色的呢子外套放在張曉婷的臥室。正當李裕要走時，張曉婷拉住了他的手：“你不要誤會，這個人是我認的干弟弟李杰，是深圳大學的大一學生。我們是在一次促銷中認識的，他的身世也很可憐。還有，你現在工作不穩定，以后不要買這些名貴的衣服。”

聽張曉婷講完，李裕心里仍不舒服，他想知道他們之間的愛情純度有多少。

李裕查閱了各類檢驗愛情純度的文章，對照網上說的“7條標準檢驗愛情純度”，他發現“成功與失敗，你都是我的驕傲”及“相信對方，并互相給予充分的自由和空間”這兩條中，女友和他做得都不夠。

為此，他特地按網上的說法，和女友一起做一個叫“愛情純度實驗報告”的測試。張曉婷原以為男友只是做一個簡單的游戲，沒想到讓男友得出的實驗結論是“金錢雜質”。這讓兩人心里都很介懷。

2011年2月1日早上，李裕看張曉婷一直咳嗽，他默默地來到附近菜市場，買了生姜雞蛋，為她做了一份生姜雞蛋羹。待張曉婷服下后，李裕一個人搭乘公車，爬到深圳蓮花山上，為女友采了一大把五顏六色的野花。

看到各色的野花，張曉婷動情地說：“野百合也會有春天，會有更強的生命力。”張曉婷告訴李裕：“你與我一樣是窮人，我希望我們的愛情能同甘共苦。”

李裕不服氣地說：“我家里其實挺富有，但富有的只是我的父母。”

“你出身貧窮也就算了，何必要說謊話，我最看不起不誠實的人。”

兩人你一句，我一句地爭吵起來。張曉婷氣憤地說：“你是富家公子還住合租房，這可能嗎？”

李裕再一次對張曉婷說：“我家境真的很富裕，但這并不是我追求你的資本。你如果認為富人才有戀愛的資格，可以多談幾個女朋友，我明天就帶一個回來你看看。”不料，張曉婷賭氣說：“那是你的自由，我又不是沒有。”當晚，張曉婷就把干弟弟李杰叫來陪自己聊天。

直到凌晨，李裕依然能聽到隔壁李杰和張曉婷說笑的聲音。他醋意大發，第二天晚上他找來一個洗頭妹氣張曉婷。張曉婷也不甘示弱，連忙把干弟弟李杰叫過來聊天。

晚上11時，洗頭妹自感沒趣，拿錢走人了。而張曉婷房內聊天的聲音并沒有就此終止。李裕氣得拿起凳子在墻上敲了幾下，隔壁的聲音終于戛然而止。李裕再次上床，隔壁的聲音再次響起，并且聲音更大了，結果李裕又是一夜沒睡。

第二天一大早，李裕忍無可忍，沖著張曉婷說：“你們晚上能不能小點聲？”“你嫌聲音大，你可以搬走啊！”李裕咬牙切齒道：“你真卑鄙！”

經過幾個回合的愛情純度測試，李裕敗下陣來。連日睡不好覺讓他患上了神經衰弱癥狀，工作頻頻出錯，最后教學主管找他談話將他辭退。走在合租房的路上，李裕買了一把匕首，裝在衣服口袋里。他想，如果再有男人進來，他就用匕首來警告他。

2011年2月5日，李裕早早回到合租屋。也許是感覺前幾天的賭氣有點過分，張曉婷特地在附近的餐館叫了幾個菜回來，請李裕一起共進晚餐。李裕打開一瓶白酒，邊喝邊聲討著連日來享受的根本不是男友的待遇，張曉婷訴說受不了李裕的愛情純度檢測。

兩個人借著酒勁，指責對方的錯誤。突然，李裕藏在身上的匕首滑落下來。張曉婷驚恐大叫：“你這是干什么？你想殺人嗎？”李裕發怒道：“哪個男人再敢進這合租屋，我就殺誰，你要是不變好，我也一樣殺你。”

張曉婷已被李裕的話嚇得面色慘白，她驚呼：“你敢，你連我也敢殺，我們分手！”

一聽分手二字，怒火燒身的李裕一只手掐住張曉婷的脖子，一只手拿起刀威脅說：“再說，我就殺死你。”當張曉婷再次喊出聲時，已不知所措的李裕將刀捅入她的脖子……

張曉婷不再掙扎，鮮血流了一地。李裕簡單地沖洗了身上的血跡，換上了件干凈的衣服，將合租房門反鎖，乘車逃往珠海市。

2011年2月9日，房主在合租屋發現張曉婷的尸體后報警。2月23日，李裕在珠海市一小區被警方抓獲，他對殺害張曉婷供認不諱。當天，李裕被警方刑事拘留。

篇(6)

第10集 在售樓處，因勝利是外地人，需要出示暫住證等相關資料，勝利準備回去取證件時卻被告知如果離開號碼就作廢了，眼看到手的房子就這樣沒了，勝利心里很是懊惱。王芳組織酒宴歡迎勝利再次回歸，王芳把醉酒的勝利送回家，還要給他洗腳，被勝利阻止。王芳借著酒勁大膽表白為何一直死纏不放，勝利感動之余坦誠相告，自己今生只愛美麗一人。王芳流著淚把手機遞給勝利，原來她早已撥通美麗的手機，此次表白更多是希望能成全勝利，也了卻自己多年的心愿。劉建民將一張填有美麗名字的購房合同和自己的離婚協議書交給李桂蘭，希望她能勸美麗回心轉意。李桂蘭帶著購房合同來找勝利。李桂蘭當即拍出劉建民填寫的購房合同，勝利傻眼了。

第11集 王芳回辦公室拿文件，卻發現丁勝利坐在自己的位置上，對面是一位中年婦女。王芳猜到此人一定是勝利的準丈母娘，她干脆冒充清潔工一邊擦灰一邊偷聽李桂蘭對勝利訓話。美麗決心兼職寫小說賺錢，被夏玲給否定。延平、英英約李桂蘭去酒店訂喜宴，延平支付定金時才發現信用卡已被凍結了，忙給姐夫勝利打電話借錢。延平又發現房子也被張瑪麗給收了，只得再次求助姐夫勝利，暫住其租房內。勝利買彩票中了獎，美麗嫌他不走正道賺錢，撕碎了勝利的彩票。王芳看不過去，一股腦把李桂蘭到公司找勝利談話，還拿他跟劉建民作比較的事活靈活現地說給美麗聽。美麗要勝利辭職，少跟王芳再有接觸。美麗與母親李桂蘭談判無果，美麗干脆離家出走去找勝利。

第12集 美麗賭氣不肯回家，勝利百般勸說無效，只得獨自上門向李桂蘭賠禮道歉。勝利被李桂蘭狠狠批評了一頓，垂頭喪氣得回到租房，發現妹夫、小姨子也在屋中。張瑪麗找到李桂蘭家中攤牌，要斷了祝延平的經濟來源，勸李桂蘭和英英不要妄想從她這里拿到一分錢，李桂蘭從來沒受過這等侮辱，叫嚷著將張瑪麗轟走。勝利、美麗和延平、英英四人坐在一起吃飯，延平把前因后果說了一遍，向姐夫求救。勝利還沒來得及拒絕，李桂蘭就登門造訪，把張瑪麗囂張跋扈地言辭復述給祝延平聽，延平連連保證，婚禮會按照原定計劃的水準辦。丈母娘與兩對新人一行來到影樓拍婚紗，四下無人時李桂蘭又開始催勝利買房，并提出資助勝利掏一半的房款，勝利不敢答應。李桂蘭將劉建民的離婚協議書交到美麗手里，被勝利無意中發現。為了省錢，美麗提出自己給妹妹籌辦婚禮，勝利自薦當婚禮主持人。

第13集 勝利和美麗來到張瑪麗家，將婚禮上要用的VCR交到張瑪麗手中，希望她看過之后能去參加祝延平和向英英的婚禮，張瑪麗出乎意料地答應了，并要求留下VCR，看完后婚禮當天送還。婚禮照常進行，賓朋滿座，李桂蘭和向一凡很是滿意，直到看見VCB，中出現張瑪麗宣稱對兒子失望透頂，要切斷其經濟來源的畫面。李桂蘭丟不起這人，轉身要走，英英心急拉住媽媽，不小心將李桂蘭推倒。李桂蘭因為撞向桌角頭破血流，勝利背起準丈母娘就往醫院跑，留下美麗繼續主持婚禮。李桂蘭醒來知道是勝利給自己輸的血，爽快地答應了兩人的婚事。勝利和美麗兩人終于領證了，勝利想把丁父接到北京同住，美麗卻表示兩人現在沒有固定住所，最好等買完房子再把丁父接來。延平帶著英英回到自家別墅，英英心中已做好了跟張瑪麗長期抗戰的準備。

第14集 張瑪麗深夜敲門，拉延平進屋長談，對兒子延平提出兩點要求：進化妝品公司并跟英英離婚。延平無法忍受老媽的專制態度，兩人再次吵起來。丁父按照農村老家的習俗，往新床上撒五谷雜糧，寓意兩人能早生貴子。美麗親自下廚為丁父煮面，讓公公感動不已。丁父拿出賣了老家房子籌到的八萬塊錢作為勝利的買房錢，勝利不敢告訴父親這點錢根本不夠。向一凡接李桂蘭出院，兩人又為嫁妝的事吵起來，李桂蘭嫌向一月摳門才拿出五萬塊錢當嫁妝。李桂蘭實在不忍心女兒結婚后還跟別人一起合租房子，希望勝利一起商量一下買房的事。丁父接到親家母李桂蘭的電話，得知李桂蘭負傷住院了，立刻提著禮品和存折就往醫院趕。

第15集 美麗寫的小說大綱通過審核，出版社決定對外宣傳時以美女作家名號打響頭炮。美麗喜優參半，喜得是自己的才華終于得到肯定，可對方提出必須是單身的條件讓美麗不知所措。丁父找到美麗公司，美麗趕緊讓夏玲把丁父帶到樓下，以免寫書的事泡湯。勝利忙下樓相見，丁父把在李桂蘭面前夸下海口說能買房的丟人事一說，勝利低下了頭。丁父氣兒子窩囊，更恨自己沒本事，美麗也趕來勸說，丁父見到美麗更覺內疚。延平得知姐夫有難，希望姐夫能先搬去他朋友空著的房子暫住。丁父、勝利、美麗三人來到李桂蘭家送上彩禮錢并跟李桂蘭匯報勝利買房的事有眉目了。李桂蘭當即讓勝利和美麗搬回家住，遭來丁父不滿。兩對小夫妻終于看中一款房子，四人商量決定買下并一起還房貸。延平和英英謊稱要買房子搬出去住，張瑪麗找人查祝延平的賬。

第16集 張瑪麗暗中命人把延平卡里的錢全部調走了。李桂蘭忙著給勝利、美麗收拾房間，雖然不愿丁父也隨勝利搬住進來，卻又實在抹不開面子開口，只得找來向一凡，讓他去探探丁父的口風。向一凡借著酒勁壯膽后才敢套丁父的話，丁父馬上表態，說自己誰也不會打攪，更不會搬去李桂蘭家住，美麗心里很過意不去。勝利在客廳陪丁父聊天，丁父心疼勝利，怕他當了上門女婿會直不起腰板。勝利卻寬慰丁父，又保證很快就會按揭買房，不會在丈母娘家長住，讓丁父放心。英英一回娘家就忙著跟李桂蘭訴說住進祝家別墅后發生的種種狀況，又提起張瑪麗想請她吃飯一事，李桂蘭欣然同意，心中做足了戰前準備。丁勝利、向美麗、祝延平、向英英四人來到售樓處準備交房子的首付款，可工作人員卻告知祝延平的卡里已經沒錢了。勝利分析延平卡里的錢一定被張瑪麗給轉走了，美麗十分不快。

第17集 延平和英英找張瑪麗要錢，張瑪麗早預料到這點，馬上把她盤算多日的計劃娓娓道來，延平一氣之下答應去張瑪麗的化妝品公司上班，為的只是能早日脫離母親的掌控。勝利在丈母娘家住的第一晚睡得尤其不踏實，翻來覆去地折嘴，最后只能在地板上湊合了一夜。李桂蘭為了赴張瑪麗的飯局，一邊煞費苦心挑選衣服，一邊又提醒美麗、勝利別把她單獨赴約張瑪麗的事告訴向一凡。美麗找到領導皮特談自己準備寫小說的事，皮特點頭應允，要求美麗多陪自己參加應酬，以擴大知名度。美麗在飯局上被那些所謂的作家一直灌酒，心中很是反感。延平來到張瑪麗的化妝品公司上班，剛坐穩就有美女上前搭訕。延平借機向美女打聽公司的運營情況，得知最賺錢的是劉敏所掌管的銷售渠道，延平暗中謀劃要取代劉敏的位置。為了早日熟悉公司主推的精油產品，延平在家里開始昏天黑地地背精油的功效。

篇(7)

關鍵詞：風險導向；內部審計；房地產開發貸款

銀行中的風險導向內部審計工作是商業銀行推動內部審計發展的新方式，主要是以達成銀行目標以及為銀行獲取收益為導向，是將風險控制、企業管理及內部監督評價合而為一的綜合性審計工作。這項環節注重的是商業銀行機構現有的潛在風險及未來的發展，并依據合理化、系統化的風險評估來對審計項目及重點進行判斷，而且更為重視審計、經營及商業銀行管理等多個環節的風險預估、并致力于將風險防范的意識貫徹在整個內部審計工作過程中。商業銀行是一個集合多種風險的機構，這也使的其內部審計工作向風險評估及預防方向發展的趨向更為明顯，所以將風險導向審計技術在房地產開發貸款環節中加以利用，既能夠順應商業銀行的審計監督要求，也是風險導向內的部審計方式未來的發展與應用方向。

一、市場的現況

房地產開發貸款主要指代由金融機構對房地產開發機構提供的中長期項目融資，主要用于商業用房、個人合租房及其他房產開發項目，其融資的對象主要是正式注冊，擁有相應執業證明，且擁有房地產經營權及開發權的集體、國有外資及股份制機構，其有效期限一般來說是三年以下（包括三年）。2012年時，我國的房地產開發機構合計資產總額為96000億元以上，同比增長高達12.7%，其中國內貸款占據房地產行業資產總額的15%，自籌資產占據41%，利用外資占據1%，其余資產來源占據43%。從各項資產來源的同比增長率來分析，除去利用外資的部分同比減少了48.8%之外，其余渠道的資產來源均呈現出同比上漲的趨勢，其中，個人按揭貸款的同比增長率為21.3% ，預收款及定金均同比增長18.2% ，自籌資產同比增長11.7%，國內貸款同比增長13.2%，其他資產同比增長11%。總體來看，房地產開發機構的資產同比增長速度有所降低，除去利用外資的同比增長率呈現出回升趨勢之外，其他來源的資產及資產的總量同比增長速度均呈下滑趨勢。怎樣找到房地產開發機構融資風險的妥善應對措施，已經成為了商業銀行內部審計人員最為重視的問題之一。

二、合理性的分析

內部審計的方式經歷了制度導向、賬項導向及風險導向三個審計階段。在這之中，風險導向的內部審計是在發達國家應用最為廣泛的。自2005年我國的內部審計協會對第三批內部審計要求進行與落實，并將風險控制審計加入內部審計的體系開始，我國的內部審計工作發展便進入了一個更重視建設性及策略性的風險導向內部審計時期。近期以來，我國各大商業銀行都先后進行了內部審計制度的整改，初步設立了較為獨立且傾向垂直管理的內部審計體制及全方位風險管理方式，審計工作在強化商業銀行內部監督、整頓違規現象、預防潛在風險、保證經營目標達成及商業銀行各項業務規范化等多個方面都體現出了很大的優勢。在這樣的大環境下，風險導向的審計工作在房地產開發融資當中的適用性尤為顯著。

三、審計工作的核心要素

（一）資產來源的合法性

對于項目本金來源合法性的審核是至關重要、必不可缺的。對融資項目本金來源合法性、到位情況及自有資產比率的核查，都對判定項目融資投放是否與客戶自有資產到位進度相符的工作有著很大的幫助，也有利于對項目運營概況及信貸資產實際用處做出更加準確的預估。同時，還應當對項目其他資產來源的到位情況進行核查，比如通過對被審核企業在其他金融機構的融資情況進行詳細審核，便能夠了解到被審核企業是否有過利用已竣工項目進行重復融資或利用同一項目在多家商業銀行進行重復申請融資的不良行為。

（二）項目融資的封閉性

對房地產開發機構的融資進行封閉式的管理，能夠有效的預防信貸資產被擅自挪用的問題。企業處在開發階段時，封閉賬戶能夠有效確保融資資產僅用于項目的開發。企業處在銷售階段時，封閉賬戶可以確保企業銷售后的回款會優先用于進行銀行融資的歸還。在貸款支用之前，可以依據企業的各項付款憑證及交易合同等來對項目的合法性與真實性進行核查，且通過現場及網絡查詢等渠道也能夠對項目的工程進度進行確認，判斷企業付款進度的合理性及匹配性。在貸款支用后，應當對房屋銷售的進度、要求進行審核，確保企業依照銷售進度按時進行還款。對于在售的項目，可以借由樓盤銷售情況的現場了解、走訪房產登記機構及登陸當地房產網站核查樓盤預售登記備案表等多種渠道對項目的實際銷售狀況進行進一步的確認，查看被審核的企業是否依照要求將銷售資產打入了封閉賬戶。對于已竣工或備案銷售的項目，應當要求其依照銷售進度進行還款。

（三）項目抵押的有效性

商業銀行的房地產開發融資，普遍是以土地使用權及融資項目的在建工程作為抵押物。在進行審核工作時，應當對抵押物權屬進行嚴格的核查，確保對抵押物是否存在重復抵押、抵押物變更及缺陷或是否及時辦理在建工程抵押等情況進行及時了解；同時，應對抵押品的評估價值進行更加科學合理的嚴謹審查，最大限度的削減商業銀行的抵押物變現、處置難度及信貸資金損失風險。

四、 案例分析

在開曼群島注冊的一家房地產公司我們簡稱為L，這個L房地產公司在香港交易所進行主推上市，L房地產公司是一家具有中華人民共和國房地產開發企業的一級資質優秀團隊，L公司自成立并上市以來，對L公司所在的有限企業進行“監管控制”模式的管理，這一模式說明董事長直接對中層的經理或者主管進行負責和管理交接，公司高層領導對企業的投資、投標、產品進行直接的管理或者委托給中層的管理機構進行檢查和審核，董事長并根據公司的業務發展情況制定審批三年的年度管理計劃。從2006年以來，該房地產公司聘請國外的專業省級專家進行輔助工作人員管理工作的流程和相關的細節，梳理公司制度。在2007年L房地產公司開展財務審計方面的工作，并成立L公司的隸屬財務部門，該審計部門主要進行稅務的核算，成本的控制以及基礎的審核并逐步拓展審計范圍，隨著更深度的發展，L公司為強化審計的范圍和強化管理，省級部門由此調整到董事會的下屬機構，直接向董事進行工作的匯報。公司董事根據審計的環節制定了幾個步驟來開展。第一部是董事長和總經理的職務相分離，為審計部門的有效開展提供了更寬闊的領域，由此提高了審計的獨立性質。第二點是董事長退出業務管理的職責領域，專門看管董事會的各項業務，這就在一定程度上將總經理和董事長的聯系相分離，從而為審計部門的開展提供更廣闊的發展空間，在2009年，L公司的審計部門根據管理的各項流程制度，對下屬的子公司進行審計，主要作用就是審計強化的基礎上加強風險意識，從而有效的規避風險。

在進行正常的審計時，審計人員逐漸從中發現了在風險管理方面的差異性和系統性薄弱的問題，L公司風險管理缺乏完整的制度，內部控制是風險管理的有效展現，相對于內部機制而言，風險管理是審計的關鍵，通過L房地產公司的發展以及“管控”的制度，風險內部審核取得了較好的效果。

L公司乘勝追擊，總結以往的失敗經驗，根據之前的審計的問題、領導部門的判斷進行綜合的評估，通過之前風險制度缺乏科學性的現象制定措施。同時，L房地產公司主要圍繞風險優化、審計和人才培養等幾方面進行有順序的安排，首先完成審計環節的重點戰略，并且達到企業的基本利益，與利益效率相掛鉤，在完成這個過程之后進一步的引入科學的管理方法，優化審計團隊的自身建設，通過風險管理的成果從而推進L房地產公司內部審計的應用。最后L房地產公司根據科學的風險理念和方法，促進房地產企業的風險識別系統的優化改進，并推動公司環境風險機制的有效建立，根據現今社會發展狀況改善公司的目標，并對L房地產公司進行具體的業務質量控制，這是一個很有效的案例，我們可以借鑒。

結語

現今企業的內部審計人員在工作當中最應當關注的是風險是否能夠得到妥善的控制與管理，而并不是控制工作的充分性和遵循性。審計人員需要以對商業銀行整體或某個項目的具體交易目標的預判作為基礎，并對這些目的可能會產生的關鍵風險及相應影響進行詳細的分析，以此為基礎來制定出更加詳細的工作規劃。另外，還要進行舞弊風險的預判及相應的控制測驗。只有對這些微小細節都進行準確的把握，才能夠確保審計工作的精確性與高效性，使商業銀行中的房地產開發融資業務取得更長久、更穩定的發展。（作者單位：富力南京地產開發有限公司）

參考文獻：

[1] 李強. 風險導向內部審計在房地產開發貸款中的應用[J]. 中小企業管理與科技（上旬刊），2013（05）.